Uvjetni kupoprodajni ugovor
Uvjetni kupoprodajni ugovor je aranžman o financiranju u kojem kupac posjeduje imovinu, ali njegovo pravo i pravo povrata ostaju kod prodavatelja dok kupovna cijena ne bude plaćena u cijelosti.
Kupac može preuzeti vlasništvo nad imovinom čim sporazum na snagu, ali ne posjeduje nekretninu dok je za to u potpunosti ne plati, što se obično vrši u ratama. Ako poslovanje neplati naplate, prodavač će predmet ponovo uložiti.
Uslovni kupoprodajni ugovori često se sklapaju tijekom financiranja strojeva i opreme, kao i raznih oblika nekretnina.
Razumijevanje uvjetnih kupoprodajnih sporazuma
Uvjetni kupoprodajni ugovor je ugovor koji uključuje prodaju robe. Poznat i kao uvjetni kupoprodajni ugovor, prodavač omogućuje kupcu da preuzme isporuku predmeta navedenih u ugovoru i da ih kasnije plati. Pravo vlasništva nad nekretninom pripada prodavatelju dok kupac ne plati potpunu cijenu.
Mnogi uvjetni kupoprodajni ugovori uključuju prodaju materijalne, fizičke imovine - ponekad u velikim količinama. To uključuje vozila, nekretnine, strojeve, uredsku opremu, alate i uređaje.
Kupac i prodavač se okupljaju i započinju ugovor verbalnim sporazumom. Jednom kada se oboje slažu s uvjetima, kupac sastavlja formalni, pisani ugovor u kojem su istaknuti uvjeti koji uključuju polog, isporuku, plaćanja i uvjete. Ugovor također treba sadržavati što se događa ako kupac propusti i kad se očekuje isplata u cijelosti.
Uvjetni kupoprodajni ugovori omogućuju prodavatelju da ponovno vrati imovinu ako kupac ne izvrši plaćanje.
Ugovorni kupoprodajni ugovori
Jaki ugovori iznose detalje o prirodi dogovora između kupca i prodavatelja i spremni su za preispitivanje kako bi ih obje strane mogle potpisati nakon što uspiju postići verbalni dogovor.
Ugovori trebaju biti što je moguće konkretniji i sadržavati sljedeće kriterije:
- Vrsta nekretnine : priroda dotične imovine, njihovo stanje, kao i količina koja se prenosi kupcu.
- Plaćanje : Iznos pologa ili predujma koji kupac traži da osigura imovinu od prodavatelja. Ovaj bi odjeljak također trebao uključivati kada treba izvršiti konačno plaćanje.
- Kamata : Budući da se plaćanje vrši na rate, kupac će također predstaviti iznos kamate koji namjerava naplatiti tijekom trajanja ugovora.
- Dostava : Kako i kada će se dogoditi isporuka nekretnine.
- Prijenos naslova : Datum do kojeg naslov treba prenijeti kupca sve dok su u potpunosti ispunjeni uvjeti iz ugovora.
- Zadano : Pojedinosti o tome kada kupac ne ispunjava svoje obveze.
- Ponovno posjedovanje : Ugovor također treba opisati postupak kako prodavatelj može povratiti bilo koju imovinu. To obično uključuje klauzulu koja prodavatelju daje pravo ulaska u prostor za preuzimanje opreme i druge osobne imovine.
Prednosti uvjetnih kupoprodajnih ugovora
Stjecanje imovine putem uvjetnog kupoprodajnog ugovora može omogućiti poslu da oduzme kamate i amortizira stavku u poreznoj prijavi tvrtke. Uvjetni kupoprodajni ugovor možda neće zahtijevati predujam, a može imati i fleksibilan raspored otplate.
Ostale pogodnosti za kupca uključuju omogućavanje kupcu pristupa imovini prije pune isplate, što može stvoriti financijsku polugu za poslovanje. Kupci slabije kreditne povijesti mogu također iskoristiti nedostupan kredit pomoću financiranja koje je osigurao prodavač, a što je posebno učinkovito za nove poslovne subjekte.
Uvjetni kupoprodajni ugovor također štiti prodavatelja ako kupac propusti tražene uplate. Budući da se vlasništvo ne prenosi na kupca do ispunjenja uvjeta, prodavač ostaje zakonski vlasnik tijekom cijelog trajanja ugovora. To prodavaču olakšava pravni povrat imovine ili povrat vlasništva jer ne mora koristiti skupe postupke ovrhe protiv kupca nakon prenošenja prava vlasništva.
Ključni odvodi
- U ugovornom kupoprodajnom ugovoru, kupac preuzima imovinu, ali njegov naziv i pravo povrata ostaju kod prodavatelja sve dok kupovna cijena u potpunosti ne bude plaćena.
- Ako kupac ne izvrši zadaću, prodavač može vratiti nekretninu u posjed.
- Uvjetni kupoprodajni ugovori obično se sklapaju za kupovinu vozila, namještaja i strojeva kao i za promet nekretninama.
- Ovi ugovori nude prodavaču niz pogodnosti, uključujući pristup imovini bez plaćanja unaprijed.
Primjeri uvjetnih kupoprodajnih sporazuma
Kao što je gore spomenuto, uvjetni kupoprodajni ugovori obično se koriste za financiranje kupnje strojeva, uredskog materijala i namještaja.
Ugovorni kupoprodajni ugovori tipični su za nekretnine zbog faza koje su uključene u financiranje hipoteke - od prethodnog odobrenja, procjene, do konačnog zajma. U tim ugovorima kupac može općenito preuzeti posjed i korištenje imovine nakon što su obje strane potpisale i dogovorile datum zatvaranja. Prodavač, međutim, općenito zadržava djelo na svoje ime dok ne dođe do financiranja i ne plati cjelokupnu otkupnu cijenu.
Isto se odnosi i na ugovore o kupovini automobila. U nekim državama kupci mogu voziti automobil s puno mjesta potpisivanjem uvjetnog kupoprodajnog ugovora. Ti se ugovori obično potpisuju kada financiranje nije završeno. Naziv i registracija vozila ostaju na ime prodavača koji ima pravo na uzimanje vozila ako nisu ispunjeni uvjeti. To znači da prodavač i dalje radi na zajamčenju financijskih uvjeta posla, ili prodavač mora pronaći svoje da dovrši kupnju.
Mnogi ljudi koji unajmljuju vlastite predmete poput elektronike i namještaja također su uključeni u uvjetne kupoprodajne ugovore. Potrošač može uplatiti depozit prodavaču za stavku - recimo, televizijski prijemnik - i pristati na određeni broj plaćanja prema ugovoru. Dok se komplet ne isplati u potpunosti, prodavač ima mogućnost vraćanja ako kupac ne izvrši plaćanje.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.