Klauzula o prodaji

Što je klauzula o prodaji?

Klauzula o dospijevanju prodaje je odredba u hipotekarnom ugovoru koja zahtijeva da se hipoteka u cijelosti otplati prodajom ili prijenosom djelomičnog ili potpunog udjela u nekretnini koja hipoteku osigurava. Ova odredba se također ponekad naziva klauzulom o ubrzanju. Hipoteke s klauzulom o prodaji ne mogu se iskoristiti. Ova klauzula pomaže u zaštiti zajmodavaca od nižih tržišnih kamatnih stopa.

Klauzula o prodaji

Određena klauzula o prodaji pomaže zaštititi zajmodavca, odnosno krajnjeg nositelja hipoteke, od rizika da hipoteka može biti prenesena na novog vlasnika imovine kada je stopa na hipoteku ispod trenutne tržišne kamatne stope. To bi produžilo život hipoteke. Vlasnici hipoteke ispod tržišne kamatne stope - ili hipoteke pod jamstvom hipoteke, vrijednosnog papira ili kolateralizirane obveze duga podržane hipotekom ispod kamatne stope ispod tržišne - općenito favoriziraju rano povlačenje te hipoteke.

Zbog klauzule o prodaji, kada vlasnici kuća prodaju svoje kuće, hipoteku ne mogu prenijeti na kupca. Za isplatu hipoteke moraju koristiti sredstva od prodaje, a kupac mora dobiti novu hipoteku. Da nije bilo klauzule o prodaji, hipoteka koja bi se mogla pretpostaviti kupnjom kuće mogla bi biti dio odluka o kupnji kuća.

Mogući izuzeci klauzule o prodaji

Moguće je da ako vlasnik kuće pokuša zaobići ovu klauzulu prilikom prodaje nekretnine kupcu, zajmodavac može pokrenuti postupak ovrhe i potencijalno nanijeti potencijalnom kupcu da izgubi kuću u tom postupku. Također mogu postojati slučajevi kada zajmodavac ne bi mogao iskoristiti ovu klauzulu čak ni kad se suoči s vjerojatnošću da izgubi dio glavnice i kamate koje dospijevaju. Na primjer, tržišni uvjeti kolapsa nekretnina mogu natjerati zajmodavce da budu podložniji bilo kojoj ponudi koja bi im mogla omogućiti da nadoknade dio svojih gubitaka.

Pod Garn-St iz 1982. godine. Germain Act , zajmodavci ne mogu primijeniti klauzulu o prodaji u određenim situacijama iako se promijenilo vlasništvo. Ako dođe do razvoda ili zakonskog razdvajanja i vlasništva između supružnika (npr. Imovina je bila u zajedničkom vlasništvu i postaje vlasništvo samoga supružnika), zajmodavac ne može provesti klauzulu o prodaji. Isto vrijedi ako vlasnik prenese imovinu na svoju djecu, ako zajmoprimac umre i imovina se prebaci na rođaka, ili ako se imovina prenese živom povjerenju, a zajmoprimac je korisnik povjerenja.

Povezani uvjeti

Je li hipoteka za zajedničko priznavanje prikladna za vas? Podijeljena hipoteka na hipoteku (SAM) je kada kupac kuće s kreditorom dijeli postotak aprecijacije u vrijednosti kuće. više Troškovi zatvaranja Definicija Troškovi zatvaranja su troškovi koji nadilaze troškove nekretnina, a koje kupci i prodavači snose radi dovršetka posla s nekretninama. Što je prijenos hipoteke? Prijenos hipoteke je prijenos postojeće hipoteke sa sadašnjeg nositelja na drugu osobu ili subjekt. više Definicija moći prodaje Prodajna klauzula je klauzula u hipoteci koja daje zajmodavcu pravo da zakupi nekretninu bez sudskog nadzora ako dužnik propusti. više Garn-St. Zakon o depozitarnim institucijama u Germainu The Garn-St. Zakon o depozitarnim institucijama u Germainu donesen je 1982. radi ublažavanja financijskog pritiska na banke i štednje i zajmove uzrokovane visokim kamatnim stopama. više Definicija prava otkupa Pravo otkupa je zakonsko pravo bilo kojeg hipotekarnog kredita ili zajmoprimca da vrati imovinu koju bi inače izgubio u postupku ovrhe. više partnerskih veza