Kako dobiti kuću besplatno

Čak i na današnjem tržištu deprimiranog stambenog prostora, možda ćete imati problema sa pomicanjem 10 dolara za kupnju donekle funkcionalne kuće. (Pro savjet: ako ćete zamijeniti jednog Alexandera Hamiltona za kuću, odložite barem dva dolara kako biste izbjegli plaćanje privatnog hipotekarnog osiguranja. To bi lako moglo dodati dodatnih 18 centi za cijenu kuće.) (Više informacija o kupnji kuće potražite u: Vodič za prvu kupnju kuće)

Srećom, postoji način na koji možete čitav novac zamijeniti svoj teško zarađeni novac za kuću. Ovisno o okolnostima, kuću možete posjedovati besplatno - bez nasljeđivanja ili dražbi. To nije vladin program, ne uključuje prijetnje obitelji postojećeg vlasnika i sve je potpuno legalno. (Da biste saznali zašto se tržište nekretnina toliko dramatično mijenja, pročitajte Zašto tržište stambenih mjehurića pop .)

Dovoljno je živjeti nekoliko godina, a da vlasnik ne zna i / ili brine. Jednostavno, ha?

Hajde, šališ se.
Nikako. Zapravo, ako registrirani vlasnik nekretnine ospori zahtjev za vlasništvo nekoga tko je tamo živio tačno pod nosom registriranog vlasnika, sudovi će svaki put presuditi sa stanarom (pod pretpostavkom da slijedi neke druge jednostavne uvjete do kojih ćemo doći u sekundi.)

Zašto bi vlada pisala zakone kojima se nalaže vlasniku kuće da ga prepusti čučnjevima? Nismo li se borili protiv Engleske zbog ovoga?
Pa, prije svega, zakon ne upotrebljava nelegantnu riječ "čučnjevi". Umjesto toga, ako čučite, nazivate se nepovoljnim posjednikom. Ali nemojte se previše uzbuđivati: nepovoljno posjedovanje ne znači da možete pričekati dok vaš bogati susjed ode na odmor, useliti se, promijeniti brave i proslijediti poštu. Ima malo više od toga.

Obrazloženje za uzimanje imovine od vlasnika poreza koji je plaćao porez i davanje naizgled laskavog stanara jest da svaki komad zemlje treba uživati ​​na najbolji mogući način. Uz stanodavca koji je u odsutnosti i koji nikada ne posjećuje, niti ga ima zastupnik, pazi na to mjesto, nekretnina u inače čistoj i urednoj ulici mogla bi biti prekrivena neiskrenim korovom i grafitima ili još gore. Tako se vrijednosti imovine susjeda smanjuju, a vlasnik zanemarene imovine negativno utječe na susjede svojim nemarom.

Što se tiče sudske prakse o nekretninama, barem onaj tko tamo živi dovoljno se brine o mjestu gdje će živjeti. To je više nego što možete reći o vlasniku izostanka. Ali opet, govorimo o odsutnom vlasniku; netko tko ne obraća pažnju na mjesto i nije dugo vremena.

TUTORIJAL: Istraživanje investicija u nekretnine

Koliko dugo?
Ovisi o državi. U Nevadi, nepovoljni posjednik mora živjeti na tuđoj zemlji najmanje pet godina prije nego što može tvrditi da je njegov. Na Havajima je 20 godina. Većina država kreće se od 5-30 godina.

Međutim, postoji još štetnog posjedovanja od toga. Ne možete graditi podzemni objekat na jednom uglu objekta i samo dolazite i odlazite pod pokrivač tame. Svaka država zahtijeva da tamo živite otvoreno i notorno. Također, vaš život tamo mora biti kontinuiran i neprekidan. Dakle, ako vaš gore spomenuti bogati susjed svake zime odlazi na Bahame, ne možete se preseliti u njegovu kuću 15 uzastopnih zima, vraćati se kući svakog proljeća, a zatim siđite u ured županijskog procjenjivača i zatražite njegovo mjesto kao svoje.

U teoriji zvuči prilično jasno, ali događa li se to ikad u stvarnom životu?
Kladite se da to ima. 2007. godine bračni par Boulder, Colorado pustio je svoje zemljište neiskorišteno za mnogo više od 18-godišnjeg stanja države. Njihov susjed - i zanemarimo na trenutak da taj susjed nije bio samo sudac, već i bivši gradski gradonačelnik - postavio je zahtjev za premijerovu paru desetinu hektara. Sudovi su presudili u korist bivšeg gradonačelnika, a bračni par nije imao ništa osim poreza za naplatu za mjesto svog potencijalnog doma iz snova.

Donja linija
Ako niste rijetko odlučni, možete steći nepovoljan posjed nekretnine, probiti sve nepredviđene slučajeve u vašu korist i nadam se da trenutni vlasnik nikad ne postane mudar u propisanom roku. No većini nas je lakše kupovati kuće na starinski način. (Da biste vam pomogli u potrazi za kupnjom kuće, pogledajte da li ste spremni kupiti kuću? )