Koliko novca trebate uložiti u nekretnine?

Nakon što se volatilnost vraćala na tržište dionica i obveznica tijekom posljednjih nekoliko godina, mnogi investitori su se okrenuli čvrstim sredstvima kao što su nekretnine kao način da se zaštite od ludila na tržištu. Iskušenje da se to učini sigurno je snažno. Zahvaljujući neprestanom neredu na stambenom tržištu, cijene svih vrsta nekretnina sve su niže i niže. Te niske cijene prosječnom su čovjeku olakšale dodavanje ove imovine u svoja ulaganja.
Međutim, s obzirom na broj izbora i načina za investiranje u klase imovine, otkrivanje odakle započeti ili koliko kapitala treba je zastrašujući zadatak. Srećom po vas, Investopedija je izvela dio bolnih nagađanja kako bi smislio gdje započeti. U ovom ćemo članku pogledati neke od dostupnih izbora i upoznati vas s potrebnim kapitalom.

POGLEDAJTE: 5 jednostavnih načina ulaganja u nekretnine

Najjeftinija opcija
Prvobitno stvoreno 1960-ih godina kao način da se omogući redovitim ulagačima na malo na tržištu komercijalnih nekretnina, REIT-ovi su neke od najjeftinijih i najlakših opcija za dodavanje nekretnina portfelju. Tim se vrijednosnim papirima trguje na glavnim burzama poput dionica i izravno se ulaže u nekretnine, bilo kroz nekretnine ili hipotekarne investicije. Neki će REIT-ovi posebno ulagati u jedno područje nekretnina ili na jedan zemljopisni položaj. U zamjenu za to što investitorima nude raspodjelu visokih dividendi, REIT-ovi imaju posebna porezna razmatranja i nude visoko likvidni način ulaganja u nekretnine.

Još važnije, REIT-ovi pružaju jednu od najnižih opcija početnog troška kapitala za ulazak u razred imovine. Nekoliko glavnih REIT-ova nude planove reinvestiranja dividende (DRIPs). Ovi planovi mogu pružiti pristup komercijalnim nekretninama za samo cijenu jedne dionice, a malo naknada. Isto tako, gotovo svaka velika investicijska tvrtka nudi mogućnost usmjerenu prema REIT-u. Mnogi od njih dolaze s niskim početnim ulaganjima između 500 i 2500 dolara.

POGLEDAJ: Planovi ponovnog ulaganja za dividende

Pomicanje ljestvice troškova Za one investitore koji žele posjedovati fizičku nekretninu, za razliku od dionica tvrtke, za vas mogu biti grupe ulaganja u nekretnine (REIG) ili privatna partnerstva. U osnovi, REIG-ovi omogućuju investitorima da preko operativne tvrtke kupuju jednu ili više jedinica samostalnog životnog prostora u stanu ili apartmanu. Ova operativna tvrtka zajedno upravlja svim jedinicama vodeći brigu o održavanju i oglašavanju. U zamjenu za ovo upravljanje, operativno društvo uzima postotak mjesečne najamnine.

Investitori još uvijek posjeduju nekretninu, a REIG-ovi predstavljaju relativno isplativ način ulaska na tržište nekretnina. Općenito, investicijska partnerstva za nekretnine obično ulažu između 5000 i 50 000 USD. Iako 5000 dolara nije dovoljno za kupnju jedinice u prosječnoj zgradi, postoji nekoliko partnerstava koja okupljaju novac od više investitora za kupnju imovine koju više investitora dijeli i suvlasnik. Općenito, REIG-ovi i partnerstva s nekretninama poput ove osiguravaju mjesečni povrat novca od vaše investicije.

Potrošiti malo tijesta
Možda je najskuplji i istinitiji način ulaganja u nekretnine ujedno i najskuplji: postati posjednik. Svi smo upoznati s osnovnom idejom. Investitor će osobno kupiti nekretninu i iznajmiti je stanaru. Vlasnik stana, gradske kuće ili poslovne zgrade odgovoran je za plaćanje hipoteke, poreza i troškova održavanja. U idealnom slučaju, vlasnik će naplatiti dovoljno najamnine da pokrije sve gore navedene troškove.

Ima puno troškova. Od propasti kreditne krize koncept hipotekarne hipoteke odavno nema. To znači da banke uglavnom zahtijevaju da potencijalni vlasnici nekretnina smisle najmanje 20% kupoprodajne cijene nekretnine kao predujam. To znači da će vam trebati najmanje 20.000 dolara unaprijed za imovinu koja se vredi 100.000 USD. To čak ne uključuje troškove zatvaranja, koji obično iznose oko 5.000 USD ili bilo kakva dodatna sredstva potrebna za dobivanje nekretnine u zakupljenom stanju. Općenito, ovi viši troškovi mogu dugoročno koštati više nego što potencijalni investitor u nekretnine dugoročno shvati.

POGLEDAJ: Postati posjednik: Više problema nego što vrijedi?

10 navika uspješnih investitora u nekretnine

Donja linija
Bilo da se radi o fizičkom posjedovanju zgrade ili REIT-a, nekretnine mogu biti odličan dodatak portfelju i puno je načina da započnete. Tri prethodna primjera pokazuju kako se imovina može uklopiti u gotovo investitorski proračun.