Hibridni ARM

DEFINICIJA hibridnog oružja

Hibridna hipoteka podesiva stopa ili hibridna ARM (poznata i pod nazivom "ARM s određenim vremenskim ograničenjem") spaja karakteristike hipoteke s fiksnom stopom i uobičajene hipoteke s prilagodljivom stopom. Ova vrsta hipoteke imat će početno razdoblje s fiksnom kamatnom stopom, nakon čega slijedi razdoblje podesive stope. Nakon isteka fiksne kamatne stope, kamatna stopa se počinje prilagođavati na temelju indeksa plus marže. Datum promjene hipoteke iz fiksne stope u prilagodljivu stopu naziva se datumom resetiranja.

BREAKING DOWN Hybrid ARM

Zajmoprimac bi trebao pažljivo razmotriti svoj vremenski horizont pri odabiru hibridnog kraka i prepoznati rizike povezane s datumom resetiranja ili istekom razdoblja fiksne kamatne stope. Ako je došlo do velike promjene kamatnih stopa, ovo resetiranje moglo bi stvoriti znatno velika plaćanja; međutim, obično iznos na koji se kamata može prilagoditi ovisi o ograničenju kamatne stope.

Kako su hibridni ARM-ovi strukturirani

Hipoteke hibridne podesive stope mogu se postaviti s intervalima fiksne stope od tri, pet, sedam ili 10 godina s podesivom stopom pokrenutim na datum resetiranja. Nakon što je postignut datum resetiranja, kamatna stopa na hipoteku obično se procjenjuje i preračunava na godišnjoj osnovi.

Dugoročne hipoteke s fiksnom stopom, posebno one s razdobljem od 30 godina, mogu vidjeti niske kamatne stope koje su konkurentne, hibridni ARM-ovi nude mogućnost kupcima za kuće koji mogu biti prikladniji njihovim potrebama. Na primjer, mnogi vlasnici kuća ne ostaju u svojim domovima 30 godina, što čini ljepšim traženje hipoteke koja nudi kamatne stope koje bolje odgovaraju vremenskom okviru za koji očekuju da će držati nekretninu.

Sa hibridnim ARM-om i indeks je uspostavljen da služi kao referentna kamata kojoj se marža dodaje kako bi se shvatila nova stopa koja će biti na snazi ​​nakon postizanja datuma resetiranja. Indeks se može temeljiti na različitim referentnim vrijednostima, poput Londonske međubankarske ponuđene stope.

Za razdoblje hipoteke s podesivom stopom, postavljat će se dno da se utvrdi apsolutna najniža stopa na koju se kamatna stopa na kredit može prilagoditi. Na primjer, zajmodavac može odrediti da kamatna stopa ne može pasti ispod svoje navedene marže.

Izračun nove podesive stope može uključivati ​​razdoblje pregleda u kojem se zajmodavac na datum resetiranja odnosi na indeks unutar razdoblja pretraživanja. Duljina ovog razdoblja može varirati od zajmodavca i može se odrediti oko 45 dana.

Povezani uvjeti

Datum resetiranja Datum resetiranja predstavlja točku u kojoj se početna fiksna kamatna stopa hipoteke podesiva stopa (ARM) mijenja u prilagodljivu stopu. više hipoteka s podesivom stopom (ARM) Hipoteka s prilagodljivom stopom je vrsta u kojoj se kamata plaća na neizmireni saldo razlikuje ovisno o određenoj mjerilo. više 5-6 hibridna hipoteka podesiva stopa (5-6 hibridnog ARM-a) 5-6 hibridna hipotekarna podesiva stopa (5-6 hibridna ARM) ima početnu fiksnu petogodišnju kamatnu stopu, koja se tada podesi za ostatak zajam. više Hibridna hipoteka podesiva stopa 5/1 (hibridna hibridna mreža 5/1) Hibridna hipotekarna hipotekarna stopa 5/1, poznata i kao petogodišnja ARM, hibridna je hipoteka koja nudi početnu petogodišnju fiksnu kamatnu stopu prije nego što stopa postane prilagodljiva. više Razumijevanje hipoteka s promjenjivom stopom Hipoteka s promjenjivom stopom definirana je kao vrsta zajma kod kuće kod kojeg kamatna stopa nije fiksna. više Datum prilagođavanja Datum prilagodbe je kada će se u ugovoru, transakciji ili ARM kamatnoj stopi izvršiti financijske promjene prema dogovoru svih strana u transakciji. više partnerskih veza