Kupnja kuće na Filipinima: Vodič za upute

Filipini smo bili fascinirani još od španjolsko-američkog rata. Ova arhipelaga je tehnički skup više od 7000 otoka koji graniče s Tajvanom na sjeveru, Tihim oceanom na istoku, Indonezijom i malezijskim Borneom na jugu, te Južnokineskim morem na zapadu. Turizam je porastao 7, 7% na 7, 1 milijuna posjetitelja u 2018. godini, prema podacima trgovine i industrije zemlje.

Zemlja privlači više od turista. Na Filipinima se nalazi velika zajednica dobrodošlice koja uživa u niskim životnim troškovima, pozivajući plaže, prekrasnu floru i faunu, tropsku klimu i ljubazne domaće ljude da nabroje samo neke od pogodnosti.

Izdavačka grupa InternationalLiving.com, specijalizirana za odlazak u inozemstvo, procjenjuje da većina emigranata može ugodno živjeti na Filipinima za oko 1.525 dolara mjesečno, uključujući hranu, aktivnosti, osnovnu zdravstvenu zaštitu i troškove smještaja. Stanovanje čini veliki postotak proračuna. Iako mnogi expats iznajmljuju, kupovina je možda isplativije - posebno ako planirate ostati u zemlji duže od nekoliko godina. Općenito, strancima na Filipinima je zabranjeno posjedovati zemlju, ali mogu legalno posjedovati prebivalište. Evo nekoliko opcija.

Lokacija, lokacija, lokacija

Jedna od glavnih stvari o preseljenju u inozemstvo je dio zemlje vašeg odredišta koju ćete nazvati domom. Puno je faktora koji treba razmotriti prije nego što krenete na taj put. Želite li biti bliski svim gužvama i živjeti puno života u inozemstvu? Ili zaista želite sve to ostaviti za sobom i živjeti bez ikakvih problema?

Ako želite biti u središtu svega toga, razmislite o velikim gradovima poput Quezon Cityja, koji ima skoro tri milijuna ljudi. Manila - glavni grad - s oko 1, 8 milijuna, jedan je od najgušće naseljenih gradova na svijetu. Konačno, grad Davao s 1, 6 milijuna, jedno je od turističkih središta zemlje. Ovi gradovi, zajedno s drugim glavnim metropolama, mogu vas očekivati, uključujući restorane, noćni život i zabavu nadohvat ruke. Puno je tržišta, kao i pristup zdravstvenim ustanovama. Ali zapamtite, sa svim tim sadržajima dolazi puno prometa i velike gužve.

Možda vam je bilo dosta gradskog života, a radije biste isprobali nešto malo manje urbano. Tagatay je popularno odredište turista - domaćih i stranih. Smješteno u planinskom dijelu, poznato je kao jedno od ljetnih prijestolnica zemlje zbog hladnije klime. Ukupna populacija je oko 72.000, a ima puno toga za napraviti - od golf terena i ostalih aktivnosti na otvorenom. Dumaguete je, s druge strane, malo veći, s populacijom većom od 130.000. Glavna je luka s velikim plažama. Baclayon, s oko 21.000 ljudi, nalazi se na otoku Bohol. ima prekrasna kolonijalna španjolska svojstva.

Ključni odvodi

• Strancima je zabranjeno posjedovati zemlju na Filipinima, ali mogu legalno posjedovati prebivalište.
• Filipinski zakon o kondominiju omogućuje strancima da posjeduju stambene jedinice, sve dok je 60% zgrade u vlasništvu Filipinaca.
• Ako želite kupiti kuću, razmislite o dugoročnom ugovoru o najmu s filipinskim vlasnikom.
• Imovinu možete kupiti i putem korporacije, pod uvjetom da građani Filipina imaju 60% ili više.

Kupite stan

Možda je najlakša opcija kupnja kondominiuma, hibridnog tipa vlasništva koji spada izvan tradicionalnih struktura. Uz tradicionalno vlasništvo posjedujete strukturu, plus zemljište na kojem sjedi. Ako kupite stan, ipak posjedujete samo samu condo jedinicu, a ne zemlju ispod nje. Filipinski zakon o kondominiju određuje da stranci mogu posjedovati stanove za izgradnju stana, sve dok je 60% jedinica u zgradi u vlasništvu Filipinaca.

Zapamtite, postoje neke stvari koje morate uzeti u obzir ako želite kupiti stan na Filipinima. Kao i bilo gdje drugdje, platit ćete stanarinu koju plaćate svaki mjesec. A na temelju mjesta na kojem živite možda ćete morati dijeliti sadržaje poput bazena, vrtova i zajedničkih vanjskih prostora.

Najbolje što možete učiniti je da ne krilite. Provjerite na licu mjesta i kompletnu šetnju nekretninom prije kupnje. Uostalom, ne želite nikakva iznenađenja kada napravite svoj veliki potez.

Kupite kuću

Kao što smo spomenuli, stranci mogu legalno posjedovati kuće i druge vrste zgrada, ali zabranjeno im je posjedovanje zemlje na kojoj sjedi. Da biste to riješili, možete kupiti samostojeću kuću, ali unajmiti nekretninu.

Stranci mogu posjedovati dom, ali ne i zemlju na kojoj sjedi.

Prema Zakonu o zakupu investitora na Filipinima, strani državljanin može sklopiti ugovor o najmu s filipinskim vlasnikom zemljišta za dugoročni najam s početnim razdobljem do 50 godina, s mogućnošću jednokratnog produženja na 25 godina.

Naravno, otkupna cijena ovisit će o tome gdje kupujete. Što ste bliži velikom gradu, to su veće cijene. Prosječna cijena kvadratnog metra u središtu grada na nacionalnoj razini je oko 164 dolara, što znači da kuća od 1200 četvornih metara iznosi 196 800 dolara. Ako odlučite živjeti izvan grada, to je otprilike 91 dolar po četvornom metru, što znači da isti dom veličine košta nešto manje od 110 000 dolara. Prosječna kamatna stopa za 20-godišnju hipoteku s fiksnom stopom iznosi oko 7, 59% na nacionalnoj razini.

Prije kupnje razmislite o tome da zaposlite lokalnog agenta - nekoga tko se bavi isključivo expatsima. Ova osoba može vas voditi kroz postupak i pomoći vam da izbjegnete skupe pogreške. Morat ćete, naravno, platiti naknadu za uslugu, ali možda će biti vrijedno ulaganja.

Udaj se za urođenika

Ako ste u braku s državljaninom Filipina, možete kupiti imovinu na ime supružnika. Iako vaše ime neće biti na naslovu, može biti uključeno u ugovor o kupovini nekretnine. Ako se zakonski razdvojite ili supružnik preminu, zemljište vam se ne može prenijeti jer vam je i dalje zabranjeno posjedovati zemljište, ali imat ćete razumnu količinu vremena za prodaju imovine i prikupljanje prihoda. U suprotnom, nekretnina će preći na nasljednike i / ili rođake vašeg supružnika.

Kupite putem tvrtke

Korporacije mogu posjedovati zemlju na Filipinima, pod uvjetom da građani Filipina posjeduju 60% ili više tvrtke - ostatak može biti u vlasništvu stranog partnera ili partnera. Korporacije koje ispunjavaju ovaj zahtjev udjela u vlasničkom kapitalu moraju biti registrirane kod Vladinog odbora za ulaganja (DOI) radi dozvole za kupnju, prodaju ili djelovanje posrednika u transakciji s nekretninama.

Kao stranac, najveći komad stambene zemlje koju možete posjedovati, sa suprugom Filipincem ili putem korporacije, je 1.000 četvornih metara gradskog zemljišta - nešto manje od četvrtine hektara - ili jedan hektar ili oko 2, 5 hektara ruralnog zemljišta.

Naknade za transakcije

Transakcije s nekretninama uvijek uključuju samo više od cijene. Ako kupujete nekretnine na Filipinima, možete očekivati ​​plaćanje nekoliko naknada, uključujući:

• Porez na kapitalni dobitak: 6% prodajne cijene prebivališta, zonske vrijednosti ili fer tržišne vrijednosti, ovisno o tome koja je najveća. Prodavatelj to obično plaća, ali to u nekim slučajevima kupac plati ili se završi u prodajnoj cijeni.
• Porez na dokumentarne markice: 1, 5% od prodajne cijene, zonske vrijednosti ili fer tržišne vrijednosti, ovisno o tome koja je najveća.
• Porez na promet: 0, 5% do 0, 75% od prodajne cijene, zonske vrijednosti ili fer tržišne vrijednosti, ovisno o tome koja je najveća - ovisno o mjestu gdje se nekretnina nalazi.
• Naknada za registraciju naslova: razlikuje se u skladu s objavljenom tablicom kotizacije; uglavnom oko 0, 25% prodajne cijene.

sigurnosni

Vaša sigurnost je jedna od najvažnijih stvari koju ćete na Filipinima - ili bilo gdje u inostranstvu - uzeti u obzir. Američki State Department ima putne savjete vezane za Filipine zbog kriminala, terorizma, građanskih nemira i otmice.

Od lipnja 2019. State Department izdao je jednu uzbunu na visokoj razini kojom je apelirao na ljude da ne putuju na Sulu arhipelag i Sulu Sea zbog terorizma i otmica, dok je još jedan savjetovao protiv putovanja u grad Marawi u Mindanaou, budući da je savezna vlada pokrenula vojno stanje protiv pobunjeničkih skupina. Agencija je također navela epidemiju ospica u određenim regijama, uključujući regiju Nacionalnog kapitala.

Donja linija

Kao i bilo gdje u svijetu, cijene nekretnina uvelike se razlikuju na Filipinima, ovisno o lokaciji, veličini, stanju i značajkama. U većini slučajeva, ipak, možete očekivati ​​da ćete za svoj novac dobiti puno više kuće nego što biste se vratili kući: Razmislite o potpuno novom apartmanu uz plažu, na primjer, za manje od 100.000 dolara.

Jednom kada odaberete općenito područje na kojem se želite nastaniti, može vam biti od koristi suradnja s iskusnim agentom za nekretnine koji vam može pokazati razna svojstva, pomoći u sužavanju izbora i pružanju općih smjernica tijekom cijelog postupka. Vaš agent vam može također pomoći da razumijete pravila koja se odnose na vlasništvo nad nekretninama, te što možete, a što ne možete kupiti kao stranac.

Kada kupujete dom u inozemstvu, provedite transakciju na način koji će zaštititi vaša imovinska prava. U SAD-u kupci kuća dobivaju vlasništvo nad nekretninom, ali ta razlika možda nije tako jasna u svakoj zemlji - pa čak i u svakom kutku zemlje. Da biste osigurali da sve prođe što glatko i da zaštitite svoja prava, savjetujte se s iskusnim stručnjakom za promet nekretninama i odvjetnikom.