Prodao sam kuću. Mogu li izuzeti dobit iz svojih prihoda?

Općenito, dobit od prodaje kuće trebate uključiti u svoj oporezivi dohodak. Međutim, ako je dobitak iz vašeg primarnog doma, možete isključiti do 250.000 USD (500.000 USD za bračne parove koji zajednički podnose prijavu) dobit ako ispunjavate određene zahtjeve. To se naziva maksimalnim isključenjem .

Ako dobitak prelazi 250 000 USD, višak mora biti prijavljen u Dodatku D vaše porezne prijave.

Kako biste imali pravo na izuzeće do 250.000 USD, morate ispuniti sljedeće zahtjeve:

• Morate ispuniti test "vlasništvo i korištenje". Prema ovom zahtjevu, morate imati dom najmanje dvije godine i živjeti u njemu kao svoje primarno prebivalište najmanje dvije godine. To dvogodišnje razdoblje mora biti unutar petogodišnjeg razdoblja koje se završava datumom prodaje kuće.
• Iz svog prihoda niste isključili dobitak od prodaje iz drugog doma tijekom dvogodišnjeg razdoblja koje završava na dan prodaje kuće za koju se traži isključenje.

Ako ste dijelili vlasništvo u kući, ali vi i drugi vlasnik predajete odvojene prijave, svaki od njih možete izuzeti do 250.000 USD iz svog prihoda, ako oboje ispunjavate gore navedene uvjete.

Ako ste u braku, možda će vam se dogoditi dodatni zahtjevi.

Pojedinosti o zahtjevima za ispunjavanje uvjeta za ovo isključenje potražite u IRS Publikaciji 523, koja također uključuje podatke o smanjenom maksimalnom izuzeću za pojedince koji nemaju pravo zatražiti maksimalno isključenje.

Savjetnik Uvid

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Hoćete li biti oslobođeni poreza ili ne, ovisit će o vašem statusu prijave, visini dobiti i vašem stanu na prodanoj imovini.

Vaš dobitak izračunava se određivanjem vaše osnove. Vaša osnova sastoji se od onoga što ste prvotno platili za nekretninu plus određeni troškovi zatvaranja u to vrijeme. Tada dodate velika poboljšanja u kući, kao što je nova kuhinja itd. Također, dodajte naknade za transakcije nekretnina koje ste platili. Da biste utvrdili dobitak, uzmite svoju prodajnu cijenu i oduzmite osnovu. Ako je razlika manja od 250.000 USD (za pojedinog filera) ili 500.000 USD (za one koji podnose zajedničku prijavu), nećete plaćati porez na bilo koji vaš dobitak.

Morat ćete podnijeti obrazac s porezima kako biste to dokumentirali. Da biste najbolje odredili je li vaša prodaja oslobođena ili ne, možda ćete poželjeti razgovarati s kvalificiranim poreznim planerom.