Zakup zemljišta telekomunikacijskoj tvrtki za izgradnju tornja

Teško je odgovoriti na pitanje koliko naplatiti telekomunikacijskoj tvrtki za najam da bi joj omogućili izgradnju tornja mobitela na zemljištu koje posjedujete. Stope zakupa mogu se razlikovati u tisućama dolara mjesečno, a ovise o nekoliko čimbenika.

Ključni odvodi

• Stope zakupa variraju u tisućama dolara mjesečno. Profesionalac iz konzultantske tvrtke može pružiti najbolje informacije u vezi s tim.
• Čimbenici koji određuju stopu zakupa uključuju lokaciju mjesta, nadmorsku visinu, udaljenost do drugih kula, bilo da je u blizini gust broj stanovnika ili promet zauzet, i lokalne lokalne propise.
• Ako tvrtka iznajmljuje zemljište, oni mogu podupirati korištenje svojih kula drugim davateljima usluga. U ovom slučaju, zakup treba sadržavati klauzulu koja kaže da će vlasnik zemljišta dobiti postotak zarade.

Razumijevanje cijena najma za tornjeve mobitela

Najbolji savjet za utvrđivanje ispravne cijene najma je kontaktirati stručnjaka koji će vam pomoći u određivanju vrijednosti vašeg zemljišta kao mjesta zakupa ćelije. Lokalni stručnjak moći će vam reći koliko je telekomunikacijska tvrtka vjerojatno spremna platiti zakup.

Brzo i neprekidno širenje usluga mobilnih telefona povećalo je potrebu za tornjevima kako bi se osigurala odgovarajuća pokrivenost. Ova sve veća potražnja za telekomunikacijskim tvrtkama za prostorom za kule učinila je zakup zemljišta ili prostora na krovu privatne ili komercijalne imovine velikim poslom. Postoje konzultantske tvrtke koje su specijalizirane za savjetovanje vlasnika nekretnina u tom pogledu. Uz to, postoje odvjetnici koji imaju veliko iskustvo u sklapanju ove vrste ugovora o zakupu zemljišta.

U nastavku pogledajte neke od glavnih faktora koji utječu na to da li će vam prijevoznik unajmiti zemlju i koliko možete dobiti.

Mjesto

Kao i u većini transakcija nekretninama, lokacija je glavni faktor koji utječe na cijenu. Ako živite u slabo naseljenom ruralnom području, postoji mnogo sličnih vlasnika zemljišta s kojima telekomunikacijska kompanija može pregovarati. Dakle, stopa zakupa koju možete dobiti bit će znatno niža od stope koju biste dobili ako je vaše imanje u glavnom gradskom području ili u blizini.

visina

Kućne kule djeluju najučinkovitije na velikim nadmorskim visinama - toliko da su u gradskim mjestima telekomunikacijske tvrtke čak uredile iznajmljivanje krova s ​​crkvama s visoko povišenim krovovima. Ako imate zemljište na visokoj planini, to vam može dati premiju.

Udaljenost do susjednih tornjeva

Ako postoje drugi tornjevi mobitela na udaljenosti od milje od vašeg imanja, malo je vjerojatno da će telekomunikacijska tvrtka u blizini izgraditi drugu. Nadležnosti za lokalno zoniranje zahtijevaju da se prije upotrebe postojeće kule. Međutim, ako ni jedne kule nisu u blizini, veće su šanse da biste mogli zakupiti svoju zemlju.

Gusto stanovništvo ili velika prometnost

Ako je vaše zemljište u blizini gradskog ili prigradskog stanovništva s prometnim prometnicama, veće su šanse da se vaša nekretnina može dati u zakup. Ako se vaše imanje nalazi u ruralnom području i udaljeno je više od pola milje od većih gradova ili autocesta, malo je vjerojatno da će telekomunikacijska kompanija iznajmiti vašu nekretninu.

zoniranje

Županije, gradovi i gradovi imaju pravilnike o zoniranju koji omogućuju komunikacijske tornjeve. Ako je vaše zemljište industrijsko, ali okruženo stambenom imovinom, bežični operater možda želi unajmiti vašu nekretninu.

Slično tome, vjerojatnost da će prijevoznik koristiti vaše zemljište je manja ako je to stambeno zona i okružena industrijskim vlasništvom. Vaš lokalni ured za zoniranje ili razvoj zajednice može vam reći ispunjava li vaše zemljište potrebe komunikacijskog tornja.

Posebna razmatranja

Telekomunikacijske tvrtke često omogućuju korištenje svojih kula drugim pružateljima usluga. U ovom slučaju, klauzula o najmu treba sadržavati da će vam biti plaćen postotak (10% do 30%) bilo kojeg takvog aranžmana.