Najmodavac

Što je zakupnik

Zakupodavac je, u svom najjednostavnijem izrazu, netko tko dodjeljuje zakup. Kao takav, najmodavac je vlasnik imovine koja je predmetom davanja u zakup najmodavcu. Najmoprimac jednokratno ili periodično plaća zakupodavcu u zamjenu za upotrebu imovine.

01:03

Najmodavac

RASPOLOŽENJE GOSPODARINA

Ugovor o zakupu obvezuje obje zakupodavce i najmoprimce i precizira prava i obveze obje strane. Uz korištenje imovine, najmodavac može dati najmoprimcu posebne privilegije, poput prijevremenog raskida najma ili obnove pod nepromijenjenim uvjetima, isključivo po vlastitom nahođenju. Zakupodavac, koji može biti i fizička ili pravna osoba, također je poznat i kao posjednik u ugovorima o zakupu koji se bave imovinom ili nekretninama.

Za najmodavca je glavna prednost sklapanja ugovora o zakupu ta što zadržava pravo vlasništva nad imovinom, istovremeno stvarajući povrat na svoj uloženi kapital. Za najmoprimca, povremena plaćanja mogu biti lakša od pune kupovne cijene nekretnine.

Vrste zakupa i zakupa

Iznajmljena imovina može biti bilo materijalno vlasništvo, poput kuće, ureda, automobila ili računala, ili nematerijalna imovina poput žiga ili naziva robne marke. Zakupodavac je u svakoj instanci vlasnik imovine. Na primjer, u slučaju nekretnina ili automobila, najmodavac je vlasnik nekretnine, odnosno prodavač automobila; u slučaju zaštitnog znaka ili robne marke, zakupnik je tvrtka koja ga posjeduje i dodijelila je pravo korištenja žiga ili robne marke davatelju franšize. Kada se koristi u vezi s industrijom motornih prijevoznika, iznajmljivač se odnosi na vlasnika komercijalnog motornog vozila koji ugovori s subjektom koji ima operativno tijelo za uporabu vozila.

Neki najmoprimci također mogu odobriti zakup "najamnine", pri čemu će se neke ili sve isplate najmoprimca najzad pretvoriti iz plaćanja zakupa u predujam za eventualnu kupnju imovine. Ova vrsta aranžmana obično se događa u komercijalnom kontekstu, na primjer, prilikom zakupa velike industrijske opreme.

Najčešća vrsta najma je za kuće ili stanove u kojima žive pojedinci i obitelji. Budući da je stanovanje važno pitanje javne politike, mnoge su jurisdikcije stvorile upravljačka tijela koja reguliraju i nadziru pravne odnose i prihvatljive uvjete zakupa najmoprimaca i zakupaca u ovom području. Na primjer, u saveznoj državi New York, New York York Odjel za stanovanje i obnovu zajednice (DHCR) odgovoran je za upravljanje regulacijom najma u državi, uključujući New York. Ova odgovornost uključuje i kontrolu najma i stabilizaciju najamnine.

Povezani uvjeti

Produljenje zakupa Proširenje zakupa odnosi se na pravni ugovor kojim se produžava rok postojećeg ugovora o najmu ili najmu. više Zakupac Najmoprimac je osoba koja iznajmljuje zemlju ili imovinu i mora poštovati ograničenja i smjernice utvrđene ugovorom o zakupu. više Zakup Zakup je pravni dokument u kojem su izloženi uvjeti pod kojima jedna strana pristaje da iznajmljuje imovinu drugoj strani. više Diplomirani najam Diplomirani najam odnosi se na ugovor prema kojem stanar i iznajmljivač pristaju na periodično prilagođavanje mjesečnih plaćanja. više Općepravna imovina Općepravna imovina je sustav koji većina država koristi za utvrđivanje vlasništva nad imovinom stečenom za vrijeme braka, a što je u suprotnosti s imovinom zajednice. više Zašto imaoci licence imaju stvar Vlasnik licence je poslovni subjekt ili pojedinac koji ima zakonsko dopuštenje za obavljanje aktivnosti koristeći nešto što druga strana posjeduje ili kontrolira. više partnerskih veza