Ograničeni zajednički elementi
Ograničeni zajednički elementi su svojstva jedinice za izgradnju stana koja su dodijeljena jedinici, ali se smatraju vlasništvom udruge za izgradnju stana, a ne stanara.
Ključni odvodi
- Ograničeni zajednički elementi su svojstva stana koji su dodijeljeni jedinici, ali se smatraju zajedničkim vlasništvom, a ne stanarskim.
- Primjeri ograničenih uobičajenih elemenata uključuju prozore, balkone, prilaze, dizala, klupske kuće i bazene.
- Zakoni koji reguliraju ograničene zajedničke elemente mogu se razlikovati od države do države.
Razumijevanje ograničenih zajedničkih elemenata
Ograničeni zajednički elementi definirani su kao oni dijelovi zajedničkog stanarskog kompleksa koji su dio stambene zgrade, ali koji se ne smatraju jedinim vlasništvom stanara. Ograničeni uobičajeni elementi mogu uključivati elemente koji su izravno povezani s pojedinačnim stambenim objektima kao što su vanjska vrata, prozori i balkoni. Oni također mogu sadržavati sadržaje koji opslužuju sve stanovnike zajednice kao što su prilaze, garaže, dizala, klupske kuće, bazeni i klizališta za čamce.
U deklaracijskim dokumentima navodi se što klasificira kao ograničeni zajednički elementi.
U većini okolnosti dokument o deklaraciji za kondominium navest će aspekte i pogodnosti koje se smatraju ograničenim uobičajenim elementima i koje su vlasništvo vlasnika stana. Izjava će također definirati odgovornosti vlasnika jedinice u pogledu održavanja, popravka i zamjene ograničenih zajedničkih elemenata.
Uobičajeno je da održavanje ograničenih zajedničkih elemenata ostaje odgovornost udruge ukoliko nije drugačije određeno u deklaraciji. U slučajevima kada deklaracija ne precizira, obično se pretpostavlja da je odgovornost za održavanje tih elemenata na udruzi zajednice. Kao i u svim takvim slučajevima, kad je u nedoumici, pravni savjet je opravdan.
Posebna razmatranja
Zakoni i propisi koji reguliraju kondominijum i slične planirane zajednice, uključujući načine reguliranja zajedničkih elemenata, razlikuju se od države do države. Tijekom godina mnoge su države usvojile slično zakonodavstvo. Neke države i jurisdikcije ne dopuštaju provedbu takvih zakona.
Jedinstveni zakon o stambenom zbrinjavanju (UCA) osnovan je 1980. radi stvaranja i upravljanja udruženjima kondominija. Četrnaest država je ovaj zakon usvojilo, uključujući Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Novi Meksiko, Pensilvaniju, Rhode Island, Teksas, Virdžiniju, Washington i Zapadnu Virginiju.
Jedinstveni zakon o vlasništvu zajedničkog interesa (UCIOA) stvoren je 1982. godine kao skup državnih propisa za upravljanje stambenim objektima, planiranim zajednicama i nekretninskim zadrugama. Šest država donijelo je ove propise 1982. godine, uključujući Aljasku, Kolorado, Connecticut, Minnesotu, Nevadu i Zapadnu Virginiju. Revizije UCIOA-e usvojile su u sljedećim godinama Connecticut, Delaware i Vermont.
Uz to, Pennsylvania je donijela Jedinstveni zakon o planiranim zajednicama (UPCA), koji regulira stvaranje i upravljanje planiranim zajednicama. Virginia je usvojila Jedinstveni zakon o suradnji na nekretninama (MRECA) kao pratnju UCA-e kako bi upravljala stvaranjem, financiranjem i upravljanjem zadrugama za promet nekretninama.