Lis Pendens
A lis pendens je službena obavijest javnosti da je pokrenuta tužba zbog zahtjeva za imovinom. Lis pendens odnosi se na koncept da kupac nekretnine mora preuzeti bilo koji parnični postupak koji se odnosi na nekretninu. Ako banka tuži vlasnika partije i kupac kupi partiju, tada se novi vlasnik mora suočiti s tužbom; prodaja imovine ne sprječava tužitelja da traži naknadu štete putem parničnog postupka. Može predstavljati potencijalnu obvezu.
POVRATAK DOLJE Lis Pendens
Lis pendens doslovno se prevodi s latinskog kao "odijelo na čekanju". Ovo stanje može negativno utjecati na prodajnu cijenu ili mogućnost prodaje. Izraz se obično skraćuje "lis pend."
Privjesci Lis pružaju konstruktivnu obavijest ili upozorenje potencijalnim kupcima kuća da je vlasništvo nekretnine sporno i da traje sudski spor. Privjeske za Lis se mogu podnijeti samo ako je zahtjev vezan isključivo za nekretninu. Podnošenjem pismenog pisma, pojedinac ili subjekt štiti svoj zahtjev za naslovom do rezultata tužbe. A lis pendens se ukida tek nakon što se parnica riješi. Budući da sudske sporove u tijeku mogu trajati mjesecima, a ponekad i godinama, kupcima se često savjetuje da ne ostanu dalje od tih svojstava.
Kada se koristi Lis pendens
Privjesnice za listove često se podnose u slučajevima razvoda gdje raspodjela nekretnina nije riješena. Posebno je čest u slučajevima kada je imovina navedena na ime jednog supružnika, a drugi supružnik traži dio imovine. Supružnik čije je ime na tituli teško bi mogao prodati nekretninu u toku parničnog postupka.
Privjesnice za lisce gotovo uvijek koriste zajmodavci koji su na delinkventni dužnik podnijeli obavijest o neplaćanju. Banke koriste postupak kako bi obavijestile javnost da je imovina u ovrhu. Ostale vrste vjerovnika čiji je dug osiguran imovinom također mogu iskoristiti imovinu. To se često događa kada udruga vlasnika domova pokrene pravo na isključenje zbog kašnjenja nepodmirivanja.
Nisu rijetkost da se privjesci pojavljuju u slučajevima sporova oko ugovora kada kupac smatra da je pogrešno isključen iz kupnje kuće. Na primjer, ako kupac A i prodavatelj sklope ugovor o prodaji kuće, a prodavač odluči prodati kuću kupcu B, kupac A može tužiti prodavača da provede prodaju. Kupac može podnijeti listovnicu, što prodavaču otežava stvarnu prodaju kuće. Ako kupac B nastavi s kupnjom i sudovi utvrde da kupac A ima pravo na prisilnu prodaju, kupac B izgubi nekretninu kupcu A i mora otići prodavaču kako bi mu vratio novac.