mortgagor
Hipotekar je pojedinac ili tvrtka koja posuđuje novac od zajmodavca za kupnju komada nekretnine. Hipotekarni krediti mogu dobiti hipotekarne kredite s različitim uvjetima na temelju njihovog kreditnog profila i osiguranja. U hipotekarnom zajmu hipotekar mora založiti vlasništvo nad nekretninom kao zalog za kredit.
POKRIVANJE DOLJE Mortgagor
Hipotekarni krediti mogu dobiti različite uvjete hipotekarnog zajma na temelju čimbenika osiguravanja povezanih s hipotekarnim kreditom. Hipotekarni zajmovi su vrsta osiguranog zajma, pa je jedna zajednička osobina svih hipotekarnih zajmova založna prava na nekretninama.
U hipotekarnom zajmu hipotekar je stranka koja je primila kredit, a hipotekar je stranka koja je ponudila zajam. Hipotekar mora podnijeti zahtjev za kredit i pristati na uvjete hipotekarnog kredita ako je odobren za kredit. Hipotekar ima pravo odrediti uvjete hipotekarnog zajma, nadzirati servisiranje zajma i upravljati pravom vlasništva nad stvarnim osiguranjem.
Podnošenje zahtjeva za hipotekarni zajam
Slično kao u ostalim vrstama zajmova na kreditnom tržištu, uvjeti hipotekarnog zajma zasnivat će se na kreditnoj aplikaciji zajmoprimca i standardima za osiguravanje zajmodavaca. Osiguravanje hipotekarnih zajmova usredotočit će se na kreditni rezultat dužnika, kreditnu povijest i razinu duga prema primanjima. No, za razliku od ostalih vrsta zajmova, hipotekarni zajam će također pomno razmotriti omjer stambenih troškova stanovanja. Kad procjenjuju hipoteku za odobrenje hipoteke, osiguravatelji rizika analiziraju ove tri komponente. Oni također koriste omjer hipotekarnih troškova stanovanja kako bi odredili maksimalni iznos izdat s kreditom. Zajmodavci imaju različite standarde za odobrenje hipoteke. Općenito, zajmodavci tradicionalno zahtijevaju kreditnu ocjenu 650 ili više, razinu duga i prihoda od 36% i omjer troškova stanovanja od 28%. Troškovi stanovanja uključeni u omjer troškova stanovanja mogu varirati od zajmodavca, s tim da je ključna komponenta mjesečno plaćanje hipoteke hipoteke.
Obveze ugovora o hipotekarnom zajmu
Hipotekarni krediti odobreni za hipotekarni zajam moraju pristati na uvjete koje nudi hipotekarni korisnik kako bi se ugovor mogao zaključiti. Ugovor o hipotekarnom zajmu uključuje kamatnu stopu i trajanje hipotekarnog kredita. Hipotekar je dužan vršiti mjesečne isplate glavnice i kamata kako bi se zajam održao u dobrom stanju s hipotekarima. Ugovori o hipotekarnom zajmu također uključuju odredbe o pravu vlasništva nad nekretninama i založno pravo na nekretnini kao zalog. Odredbe koje se odnose na kolateral osiguravaju zahtjeve za održavanje mjesečnih plaćanja i specifikacije u vezi s propuštenim uplatama. Uvjeti se mogu razlikovati s obzirom na broj dozvoljenih neplaćenih plaćanja i kada zajmodavac može poduzeti akciju sa založnim pravom radi oduzimanja imovine u zadanim uvjetima.