Usluga s višestrukim popisima - MLS definicija

Što je usluga s višestrukim popisima?

Usluga višestrukih uvrštenja (MLS) usluga je koju koristi grupa posrednika u prometu nekretnina. Oni se udružuju kako bi stvorili MLS koji omogućuje svakom drugom da vidi popis nekretnina na prodaju. Prema ovom aranžmanu, uvrštenje i prodaja brokera koristi se konsolidacijom i dijeljenjem informacija i dijeljenjem provizija.

Većina MLS-ova stvori knjigu ili elektroničku bazu podataka sa svim kućama na prodaju od strane pridruženih brokera, koji je redovito ažuriraju. Sudionice sudionice distribuiraju knjigu u tisku ili na mreži svakom članu usluge.

Objašnjena usluga s višestrukim popisima

Koncept MLS-a je generičan. Ne postoji tijelo upravljanja MLS-om, a fraza se ne može zaštititi ili žigosati. Obično brokeri zajedno s drugim brokerima u svojim lokalnim područjima stvaraju vlastite MLS-ove i omogućuju brokerima iz drugih područja da ih pregledaju prema potrebi.

Prednosti usluga s više kotacija

MLS-ovi pružaju prodajnom posredniku više izloženosti, a posredniku koji predstavlja kupca pružaju više mogućnosti. Zauzvrat, oba brokera dobivaju proviziju na prodaju. Ove usluge također izjednačavaju igralište dopuštajući malim i velikim brokerima da se natječu jedni s drugima. Na primjer, zamislite kada bi mala brokerska kuća samo mogla ponuditi svojim kupcima nekretnine koje su nabrojale. Kupci ne bi imali mogućnosti koje žele. No, s MLS-om, informacije se objedinjuju, a ne fragmentiraju. Omogućuje konkurentima posrednike da rade zajedno na zajedničkom cilju pomaganja kupcima da pronađu željena svojstva i pomažu prodavačima u prodaji njihovih nekretnina.

Povijest usluga s više kotacija

MLS-ovi omogućuju brokerima da lako umreže, a koncept je star više od stoljeća. Krajem 1800-ih, agenti za prodaju nekretnina često su se okupljali u uredima koji su im dijelili informacije o nekretninama koje su pokušali prodati. Konačno, ta osobna mreža izmijenjena je u koncept MLS-a.

Usluge višestrukog uvrštavanja u digitalno doba

U digitalno doba kupci mogu putem interneta i pregledavanja bezbrojnih web stranica o nekretninama i posredovanjima. Unatoč povećanoj izloženosti, potreba za MLS-om i dalje postoji. Ako kupac radi s brokerom koji pripada MLS-u, broker ima mogućnost brzog i praktičnog pretraživanja svih nekretnina koje prodaju agenti koji sudjeluju u prodaji. U većini slučajeva, MLS popis sadrži i privatne podatke za kontakt i pojedinosti o prikazivanju vremena. Bez ove usluge konsolidacije, broker će morati pregledati nekoliko različitih web stranica, svaka za pojedine posrednike, kako bi pronašao dostupne nekretnine u tom području.

Povezani uvjeti

Vlasništvo nad nekretninama (REO) Nekretnine u vlasništvu zajma (REO) vlasništvo su zajmodavca - obično banke ili državne vlasti - nakon neuspjele prodaje na aukciji ovrhe. više Kako se agent za nekretnine razlikuje od brokera za nekretnine Agenti za prodaju nekretnina su licencirani profesionalci koji zastupaju kupce ili prodavce u transakcijama s nekretninama. više Indeks prodaje kućanstava na čekanju (PHSI) Indeks kućne prodaje na čekanju (PHSI) je indeks koji prati prodaju kuća u kojima je potpisan ugovor, ali prodaja još nije zaključena. više Pocket listing Džepni unos je popis nekretnina koji zadržava broker ili prodavač koji ne daje popis drugim brokerima. više Otvorena kuća Otvorena kuća je predviđeni vremenski period u kojem je kuća ili drugi stan određen kako bi bio otvoren za razgled potencijalnim kupcima. više Realtor Property Resource Nacionalno udruženje nekretnina stvara Realtor Property Resource, nacionalnu bazu podataka u vezi s nekretninama. više partnerskih veza