Klauzula o negativnom zalogu
Klauzula o negativnom zalogu je vrsta negativnog sporazuma koji sprječava dužnika da založi bilo koju imovinu ako bi to ugrozilo sigurnost zajmodavca. Ova vrsta klauzula može biti dio obvezničkih ukaza i tradicionalnih struktura zajma.
Kako djeluje klauzula o negativnom zalogu
Negativne klauzule pomažu vlasnicima obveznica da zaštite svoja ulaganja. Kada ulaganje u obveznicu uključuje negativnu klauzulu, ona sprečava izdavatelja obveznice da preuzme budući dug koji bi mogao ugroziti njegovu sposobnost ispunjavanja obveza prema postojećim vlasnicima obveznica.
Ključni odvodi
- Negativni uzroci zalaganja također se nazivaju "sporazumima o jednakoj pokrivenosti".
- Negativne klauzule također propisuju da ako izdavatelj obveznica u budućnosti odobri založno pravo na bilo kojoj imovini, mora se dodijeliti i jednak založni iznos investitorima izdavatelja.
- Uz negativnu klauzulu, zajmoprimac može sudjelovati u financijskim transakcijama u kojima izvorni zajmodavac ima prednost ako zajmoprimac neplati i njegove imovine oduzme.
Klauzula negativne zaloge također ograničava vjerojatnost da će se određena imovina založiti više puta, čime se sprječava sukob oko kojeg pozajmljivačka institucija ima pravo na imovinu ako dužnik propusti.
Hipoteke ponekad uključuju i negativne klauzule o zalogu.
Prednosti i nedostaci klauzule o negativnom zalogu
Budući da negativna klauzula povećava sigurnost izdavanja obveznica, često omogućuje izdavateljima da posuđuju sredstva uz nešto nižu kamatnu stopu. Ova niža kamatna stopa koristi izdavatelju, stvarajući win-win situaciju i za izdavatelja i za vlasnike obveznica.
Negativna klauzula ublažava rizike za vlasnike obveznica ograničavajući aktivnosti u kojima izdavatelj može sudjelovati. To najčešće znači sprečavanje izdavatelja da koristi istu imovinu za osiguranje još jedne obveze duga.
Sa donje strane, kršenje klauzule o negativnom zalogu može pokrenuti zajam zajma, iako tehnički. Zajmodavci uglavnom daju dodijeljeno vrijeme, kao što je 30 dana, kako bi popravili prekid sporazuma prije nego što krenu s unaprijed zadanim postupcima.
Posebna razmatranja
Kada financijska institucija fizički ili pravnom subjektu osigura neosigurani zajam, može u ugovor uključiti klauzulu negativne zaloge kako bi se zaštitila.
U ovom slučaju klauzula sprečava dužnika da koristi svoju imovinu za osiguranje drugih izvora financiranja. Ako zajmoprimac osigura druge kredite, izvorni zajam od strane prve institucije postaje manje siguran, jer zajmoprimac sada ima veći iznos dužničkih obveza, a izvorna institucija možda neće imati prioritetni status za otplatu.
U slučaju hipoteka na kuće, mnogi ugovori o zajmu uključuju terminologiju koja dužniku zabranjuje korištenje hipotekarne imovine kao zalog protiv bilo kojeg novog zajma, osim u slučaju refinanciranja.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.