Operativni najam

Što je operativni najam?

Operativni zakup je ugovor koji omogućava upotrebu imovine, ali ne prenosi vlasnička prava na imovini. Operativni najmovi računaju se kao vanbilančno financiranje - što znači da zakupljena imovina i s tim povezane obveze budućih plaćanja stanarine nisu uključene u bilancu poduzeća kako bi se omjer duga i kapitala održao niskim. Povijesno gledano, operativni najmovi omogućili su američkim firmama da u svojim bilansima ne zabilježe milijarde dolara imovine i obveza.

Prema novom pravilu Odbora za financijske računovodstvene standarde (FASB) na snazi ​​15. prosinca 2018., javna poduzeća moraju priznati sve najmove u bilanci ako nisu kraći od 12 mjeseci.

01:19

Operativni najam

Razumijevanje operativnih najmova

Je li aranžman zakup? Ako je tako, kakva bi trebala biti zakupnina?

Da bi bio klasificiran kao operativni najam, najam mora ispunjavati određene zahtjeve prema općeprihvaćenim računovodstvenim načelima (GAAP) koji ga izuzimaju od knjigovodstvenog najma. Tvrtke moraju testirati četiri kriterija - „svijetle linije“ testova - koji određuju da li se ugovori o najmu moraju rezervirati kao operativni ili kapitalni najmovi. Trenutačna pravila GAAP-a zahtijevaju da kompanije tretiraju najmove kao najmove kapitala ako:

• Na kraju najma postoji prijenos vlasništva na najmoprimca;
• Zakup sadrži povoljnu mogućnost kupnje;
• Vijek najma prelazi 75% ekonomskog vijeka imovine; ili,
• Sadašnja vrijednost (PV) plaćanja zakupa prelazi 90% fer tržišne vrijednosti imovine.

Ako nijedan od tih uvjeta nije ispunjen, tada se najam mora klasificirati kao operativni najam . Služba za unutarnje prihode (IRS) može klasificirati operativni najam kao kapitalni zakup kako bi odbacila zakupnine kao odbitak, povećavajući na taj način porezni prihod tvrtke i poreznu obvezu tvrtke.

Koje vrste imovine koriste operativni najmovi?

Obično se imovina koja se iznajmljuje na temelju operativnog najma uključuje nekretnine, zrakoplove i opremu s dugim vijekom trajanja - kao što su vozila, uredska oprema i strojevi specifični za industriju.

Razlike između operativnog najma i kapitalnog najma

Računovodstveni postupci američkog GAAP-a za operativni i kapitalni najam su različiti i mogu imati značajan utjecaj na porez poduzeća.

Operativni najam

Operativni najam tretira se kao najam - plaćanja najma smatraju se operativnim troškovima. Imovina u zakupu ne bilježi se u bilanci društva; troše se u računu dobiti i gubitka. Dakle, oni utječu i na operativni i na neto prihod. Ostale karakteristike uključuju:

• Vlasništvo: Zadržava najmodavac za vrijeme i nakon trajanja zakupa.
• Opcija povoljne kupnje : Ne može sadržavati jeftinu opciju kupnje.
• Izraz: Manje od 75% procijenjenog ekonomskog vijeka imovine.
• Sadašnja vrijednost: PV plaćanja zakupa manja je od 90% fer tržišne vrijednosti imovine.
• Računovodstvo: Nema rizika vlasništva. Plaćanja koja se smatraju operativnim troškovima; iskazano u izvještaju o dobiti i gubitku (P&L) u bilanci.
• Porez: najmoprimac koji se smatra iznajmljivanjem; plaćanje zakupa tretira se kao trošak najma.
• Rizici / koristi: Pravo korištenja. Rizici / koristi ostaju na zakupodavcu. Najmoprimac plaća troškove održavanja.

Zakup kapitala

Suprotno tome, zakup kapitala je više poput dugoročnog zajma ili vlasništva. Sredstvo se tretira kao vlasništvo najmoprimca i bilježi se u bilanci. Zakupi kapitala računaju se kao dugovi. Oni se vremenom amortiziraju i troše kamate. Ostale karakteristike uključuju:

• Vlasništvo: Može se prenijeti najmoprimcu na kraju roka najma.
• Pogodna opcija kupnje: omogućuje najmoprimcu da kupi imovinu manju od fer tržišne vrijednosti.
• Izraz: Jednako ili više od 75% procijenjenog korisnog vijeka imovine.
• Sadašnja vrijednost: PV plaćanja zakupa jednaka je ili prelazi 90% izvornog troška imovine.
• Računovodstvo: Najam se smatra imovinom (zakupljena imovina) i pasivom (plaćanja zakupa). Plaćanja su prikazana u bilanci stanja.
• Porez: As vlasnik, najmoprimac zahtjeva troškove amortizacije i kamate.
• Rizici / koristi: Prenosi se na najmoprimca. Zakupnik plaća održavanje, osiguranje i poreze.

Ključni odvodi

• Operativni zakup je ugovor koji dopušta upotrebu imovine, ali ne prenosi vlasnička prava na imovini.
• Pravila GAAP-a uređuju računovodstvo operativnih najmova.
• Novo pravilo FASB-a, na snazi ​​15. prosinca 2018., zahtijeva da se svi najmovi - osim ako nisu kraći od 12 mjeseci - moraju priznati u bilanci.

Kakav je učinak novih FASB pravila

Na snagu 15. prosinca 2018. FASB je izmijenio svoja pravila koja se odnose na računovodstvo najma. Najbitnije od svega, standard sada zahtijeva da se svi najmovi - osim kratkoročnih najmova kraćih od godinu dana - moraju kapitalizirati. Ostale promjene uključuju sljedeće:

• Postoji razlika u testu svijetle linije koji pomaže utvrditi da li najmoprimac ima pravo kontrole identificirane imovine.
• Nova je definicija neizravnih troškova koja bi vjerojatno rezultirala smanjenjem kapitalizacije manje neizravnih troškova.
• Prema novom pravilu, da bi došlo do prodaje ili povratnog zakupa, prijenos imovine mora ispunjavati određene uvjete za priznavanje prihoda.
• Novo pravilo zahtijeva znatan broj novih objavljivanja financijskih izvještaja, kvantitativnih i kvalitativnih, za obje strane.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što trebate znati o zakupu kapitala Kapitalni zakup je ugovor kojim se iznajmljivaču daje privremeno korištenje imovine, a takav najam ima ekonomske karakteristike vlasništva imovine u računovodstvene svrhe. više Zašto je prednost najma pod leasingom Leasing pod leasingom je ugovor o najmu koji se financira putem zakupodavca, obično uz pomoć financijske institucije treće strane. U leverged leasingu, sredstvo se iznajmljuje posuđenim sredstvima. više Kako funkcionira metoda kapitaliziranog zakupa Metoda kapitaliziranog zakupa je računovodstveni pristup koji knjiži obvezu zakupa tvrtke kao imovinu u bilanci. više Opcija kupovine Opcija povoljne kupnje u ugovoru o najmu omogućuje najmoprimcu da kupi zakupljeno sredstvo na kraju razdoblja zakupa po nižoj cijeni. više Mogućnost kupnje fer tržišne vrijednosti Pravična tržišna vrijednost Kupnja je pravo, ali ne i obveza, kupiti najamno sredstvo na kraju najma po trenutnoj cijeni vrijednosti. više Definirano minimalno plaćanje najma Najmanji iznos zakupa najniži je iznos koji najmoprimac može očekivati ​​tijekom svog trajanja najma. Računovođe izračunavaju minimalna plaćanja zakupa kako bi najmu dodijelili sadašnju vrijednost kako bi se zajam pravilno zabilježio u poslovnim knjigama tvrtke. više partnerskih veza