Savršeni naslov
Savršeni naslov odnosi se na vlasništvo nad nekretninom putem djela bez založnih prava ili nedostataka. To se ponekad naziva dobrim, čistim ili slobodnim i jasnim naslovom.
Razumijevanje savršenog naslova
Savršeni naziv odnosi se na vlasničko stanje koje proizlazi iz djela koje nije oštećeno založnim pravom ili drugim nedostacima. Takav akt pruža nositelju jasno vlasništvo koje ne može osporiti ni vjerovnik, niti drugi podnositelj zahtjeva. Dokument je u optimalnom stanju za nesmetanu prodaju ili prijenos imovine.
Važno je razumjeti razliku između naslova i djela. Naslov se odnosi na prava vlasništva nad određenom imovinom, često jedinicom nekretnina. Djelo se odnosi na fizički dokument pripremljen za prodaju ili prijenos. U dokumentu su navedeni pravni podaci o nekretnini, kao što su točna lokacija i sve služnosti ili založne pravice na posjedu. Prilikom pripreme za izdavanje hipoteke za kupnju nekretnine, tvrtka koja se bavi pravom vlasništva temeljito će istražiti povijest naslova te imovine. Cilj ovog istraživanja je otkriti bilo koje skrivene nedostatke koji bi se trebali pojaviti na dokumentu koji se priprema.
Česte prepreke savršenom naslovu
Pretraživanje naslova može se činiti arhaičnim u doba elektroničkog vođenja evidencije, ali štiti zajmodavca i kupca od pravnih problema koji bi mogli nastati i koji bi mogli dramatično ugroziti vrijednost imovine. Neki nedostaci koje detaljna pretraga može otkriti uključuju:
- Olakšavaju se zahtjevi treće strane za korištenje dijela imovine. To može biti u rasponu od bezopasnih, poput zastarjele staze za kolica koja ide kroz dvorište, do ozbiljnog problema poput vladine služnosti za izgradnju buduće ceste kroz imanje.
- Legalnost nekadašnjeg djela može se osporiti iz različitih razloga. Možda ju je stvorio netko tko nije zdravog uma, umiješala se maloljetnica ili je obiteljski odnos pogrešno naveden.
- Prethodno nepoznati nasljednici bivšeg vlasnika djela mogu se prijaviti na imovinu.
- Vjerovnici bivšeg vlasnika djela mogu imati legitimne potraživanja od imovine za povrat svojih dugova. Čest je primjer toga neplaćeni porez na imovinu.
- Ljudska greška u pripremi prethodnog djela najčešća je mana. To se može dogoditi u uredu javne matične knjige kao i u službenim poslovima bilo kojeg zajmodavca, procjenitelja ili vlasnika prava koji je prethodno bio povezan s nekretninom.
Nakon što naslov razriješi pretragu naslova, u idealnom obliku u savršenom obliku, tvrtka za naslov će izraditi pismo mišljenja u kojem će sažeti svoje nalaze. Također će izdati policu osiguranja koja štiti zajmodavca i kupca od daljnjih nepredviđenih manjinskih prava.