Tvrtka za promet nekretninama (REOC)
Tvrtka koja posluje s nekretninama (REOC) je tvrtka koja ulaže u nekretnine i čije dionice trguju na javnoj burzi. Tvrtka koja posluje u nekretninama slična je povjerenju za ulaganje u nekretnine (REIT) samo što REOC svoju zaradu može reinvestirati u posao, a ne raspodijeliti ih vlasnicima udjela kao što to rade REIT-ovi. REOC-i su i fleksibilniji od REIT-a u pogledu vrsta investicija u nekretnine koje mogu uložiti.
BREAKING DOWN Company za promet nekretninama (REOC)
Budući da tvrtke koje posluju nekretninama reinvestiraju zaradu, a ne raspodjeljuju dividende vlasnicima udjela, ne ostvaruju iste pogodnosti nižeg oporezivanja od poreza na dobit kao zajedničke karakteristike REIT-a. Tvrtke koje posluju s nekretninama također nisu pod istim regulatornim ograničenjima kojih se moraju pridržavati REIT-ovi.
Ključne razlike između tvrtke za promet nekretninama i REIT-a
Postoje funkcionalne i strateške razlike između tvrtki koje posluju sa nekretninama i REIT-a. Mnogi REIT-ovi usredotočuju svoju strategiju ulaganja i portfelja kako bi generirali novčani tok kroz najamninu ili zakupnine koje generiraju nekretnine koje posjeduju. Ulaganja REIT-a u građevinski projekt i stjecanja mogu biti usmjerena na stvaranje prihoda od najma od imovine. Neto prihod primarno ide prema raspodjeli izdanoj investitorima.
Tvrtka koja posluje s nekretninama mogla bi financirati novu izgradnju, a zatim prodati nekretninu u povrat. Tvrtka je također mogla kupiti nekretninu, obnoviti zgradu i zatim preprodavati nekretninu radi dobiti. REOC bi mogao poslužiti i kao društvo za upravljanje koje nadgleda nekretnine. Zarada koju tvrtka za upravljanje nekretninama ostvaruje u velikoj mjeri može se uložiti u projekte poput akvizicije, obnove i nove gradnje. To omogućava REOC-u da relativno brzo popuni svoj portfelj s potencijalnim dugoročnim izgledima. To se uspoređuje s propisima koji zahtijevaju da REIT-ovci distribuiraju većinu svog neto prihoda svojim dioničarima. S REOC-om može postojati potencijal za veće izglede za rast, ali možda neće ostvariti toliko neposredni prihod kao REIT.
Ulagači u REOC traže kapitalni dobitak, a ne pasivni novčani tok. Kada analizira potencijalnu REOC investiciju, ulagač treba tražiti relativno visok povrat ulaganja, kapitalnog ulaganja i povrata imovine, kao i respektabilnu procjenu. Sve su to mjere koliko tvrtka koristi svoj uloženi kapital, kapital i imovinu za ostvarivanje profita. Što su ti prinosi veći, veća je vjerojatnost da će tvrtka i dalje profitirati.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.