Nekretnine i dionice: u čemu je razlika?

Tijekom godina čuli smo argumente koja je to bolja investicija: nekretnine ili dionice. Oboje imaju svoje prednosti i nedostatke, a ima ih nekoliko aspekata zbog kojih su, na svoj način, jedinstvena ulaganja. Da biste zaradili bilo koju investiciju, morate razumjeti pozitivne i negativne strane i jednog i drugog.

Ključni odvodi

• Već desetljećima nekretnine su stvarale neprestano bogatstvo i dugoročnu zahvalnost milijunima ljudi.
• S zalihama steknete vlasništvo u tvrtki. Kad su vremena dobra, dobit ćete profit.
• Dobar kompromis prilikom odlučivanja između ulaganja u tržište dionica i ulaganja u nekretnine može biti posjedovanje REIT-a.

Nekretnina

Nekretnine su nešto što možete fizički dotaknuti i osjetiti - opipljivo je dobro i zbog toga se za mnoge ulagače osjeća stvarnijim. Duga desetljeća ova je investicija dovela do stalnog bogatstva i dugoročne zahvalnosti za milione ljudi. Ovisno o lokaciji vaše nekretnine, možete uživati ​​znatan povrat ulaganja.

Postoje dvije glavne vrste nekretnina: poslovna i stambena. Dok postoje i druge vrste (parkirališta za mobilne kućice, mostovi, stambene zgrade, poslovne zgrade, prodavaonice i obiteljske kuće), oni uglavnom spadaju u te dvije kategorije. Zarađivanje novca u nekretninama ipak nije suho i suho. Neki se kreću putem "okretanja kući", tražeći nevolje, obnavljajući ih i prodajući ih radi zarade po višoj tržišnoj vrijednosti. Drugi traže svojstva koja se mogu unajmiti kako bi ostvarili stalni prihod.

Općenito, može se izvršiti predujam do 20 posto kupoprodajne cijene, a ostatak se može financirati hipotekom.

Prednosti ulaganja u nekretnine

Mnogo je pozitivnih koristi od ulaganja u nekretnine, uključujući amortizaciju (otpis trošenja komercijalne imovine), porezne olakšice i, na kraju, možete prodati nekretninu kroz ono što je poznato kao razmjena 1031, a neće imati za plaćanje poreza na kapitalnu dobit, sve dok novac ulažete u sličnu imovinu.

Nedostaci ulaganja u nekretnine

Kao i sve investicije, nekretnine imaju i svoje nedostatke. Najvažnije je da ulaganje nije nelikvidno. Kad investirate u nekretninu, obično ga ne možete odmah prodati. U mnogim ćete slučajevima možda morati držati nekretninu nekoliko godina da biste ostvarili njezin pravi profitni potencijal. Također, trošak zatvaranja može sakupiti tisuće dolara i uključuje poreze, provizije i naknade.

Nadalje, cijene nekretnina imaju tendenciju da se mijenjaju. Dok se dugoročne cijene uglavnom povećavaju, postoje slučajevi kada cijene mogu pasti ili ostati na ravnom. Ako ste se previše posudili protiv nekretnine, možda ćete imati problema s plaćanjem s imovinom koja vrijedi manje novca od iznosa posuđenog na njoj.

Konačno, često je teško biti raznoliki ako ulažete u nekretnine. Međutim, diverzifikacija je moguća u nekretninama, pod uvjetom da se ne koncentrirate na istu zajednicu i imate mnoštvo različitih vrsta imovine. Kako je rečeno, postoji dodatni način na koji možete diverzificirati nekretnine putem testa za ulaganja u nekretnine (REITs), pod kojima možete kupiti povjerenje koje je uloženo u veliki portfelj nekretnina i ponuditi vam dividenda kao dioničar. Međutim, općenito, dionice nude veću diverzifikaciju jer možete posjedovati više različitih industrija i područja u čitavom gospodarstvu.

Dobar kompromis prilikom odlučivanja između ulaganja u tržište dionica i ulaganja u nekretnine može biti posjedovanje REIT-a, koji kombinira neke od prednosti dionica s nekim od prednosti nekretnina.

zalihe

Koristeći S&P 500 kao mjerilo za ilustraciju uspješnosti dionica, burza je imala prosječnu godišnju stopu povrata od 10, 31 posto u razdoblju od 1970. do 2016. Važno je koristiti ovu cifru kao samo mjerilo uspješnosti američkih dionica, kao što postoji nekoliko drugih glavnih indeksa na globalnoj razini.

S zalihama steknete vlasništvo u tvrtki. Kad su vremena dobra, dobit ćete profit. Za vrijeme ekonomskih izazova, smanjivanje sredstava možete vidjeti kako zarada tvrtke opada. Dugoročni pristup i uravnoteženje na mnogim područjima mogu vam pomoći da izgradite neto vrijednost po mnogo većoj stopi u usporedbi s nekretninama.

Kao i kod nekretnina, financiranje u dionicama omogućava vam da maržu koristite kao utjecaj na povećanje ukupnog iznosa svojih dionica. Loša strana je da, ako padne dionica, možete imati ono što se naziva margin poziv. Ovdje je kapital, u odnosu na posuđeni iznos, pao ispod određenog nivoa i novac vam se mora dodati na račun da biste taj iznos vratili nazad. Ako to ne učinite, brokerska kuća može prodati dionice kako bi povratila iznos koji vam je posudio.

Prednost dionica

Dionice su vrlo likvidne, brze i jednostavne za prodaju. Oni su također fleksibilni i čak ih možete preusmjeriti na umirovljenički račun - bez oporezivanja - dok ne počnete povlačiti novac. Također, mnoge dionice u jednoj godini mogu učiniti znatno bolje od nekretnina. Zbog nestabilnosti nekih dionica, nije neuobičajeno vidjeti tvrtke koje prosječno bilježe rast od 20 ili čak 50 posto u jednoj godini.

Nedostaci zaliha

Dionice mogu biti vrlo volatilne, posebno kada se gospodarstvo ili tvrtka suočavaju s izazovima. Također, dionice su često emocionalna ulaganja, a vaše odluke na tržištu često mogu biti neracionalne. Konačno, bankrot je uvijek u umu aktivnih ulagača dionica, kao što bi trebao biti, jer će se u tom slučaju vaše ulaganje raspustiti.