Sigurnosni depozit

Što je sigurnosni polog?

Kaucija je novac koji se daje stanodavcu, zajmodavcu ili prodavaču kuće ili stana kao dokaz o namjeri useljenja i skrbi o prebivalištu. Sigurnosni depoziti mogu biti ili povratni ili nepovratni, ovisno o uvjetima transakcije. Sigurnosni depozit zamišljen je kao mjera sigurnosti za primatelja, a može se koristiti i za plaćanje štete ili izgubljene imovine.

Sigurnosni depoziti služe kao nematerijalna mjera sigurnosti ili kao sredstvo materijalne sigurnosti u slučaju štete ili izgubljene imovine.

Države imaju različite zakone o tome gdje se nalazi sigurnosni depozit, poput zasebnog bankarskog računa ili depozitnog računa i mora li naplaćivati ​​kamatu.

Kako djeluje sigurnosni depozit

Sigurnosni depoziti plaćaju se prije preseljenja ili preuzimanja vlasništva, a ti su depoziti obično isti iznos kao mjesečna najamnina. Sigurnosni depozit može se upotrijebiti za bilo kakav popravak ili zamjenu uređaja u najamnoj jedinici ako su štete nastale radnicima iznajmljivača.

Na primjer, ako iznajmljivač razbije prozor ili prouzroči trajno oštećenje poda, zidova ili infrastrukture nekretnine, tada posjednik može koristiti sigurnosni depozit za popravke. Ako se nekretnina nalazi u dobrom stanju i nema potrebe za popravkom kad se iznajmljivač odseli, sigurnosni depozit im se može vratiti.

Ključni odvodi

• Sigurnosni depozit služi kao sredstvo za popravljanje ili zamjenu nečega u jedinici za najam koju je iznajmljivač oštetio, izgubio ili ukrao.
• Sigurnosni depoziti obično se vraćaju prilikom odlaska ako je nekretnina ostavljena u "razumnom" dobrom stanju - do točke normalne amortizacije)
• Sigurnosni depoziti obično se moraju uplatiti prije useljenja, a državni zakoni određuju kako se sigurnosni depoziti primjenjuju kad je to potrebno.

Zahtjevi za sigurnosni depozit

Iznos sigurnosnog depozita obično je najam od mjesec dana, ali može biti i veći. Ako se cijena najma na nekretnini poveća, sigurnosni depozit koji se čuva u escrowu možda nije dovoljan.

Sigurnosni depoziti mogu prikupljati kamate dok se drže, ali stopa najamnine može prelaziti tu kamatu. Tada će iznajmljivač morati dodati više novca u sigurnosni depozit koji se drži.

Sigurnosni depoziti ne smatraju se oporezivim dohotkom, a lokalni zakoni često tretiraju sigurnosne depozite kao skrbničke fondove. Sigurnosni depoziti koji se koriste kao konačna plaćanja najamnine moraju se tražiti kao predujam i oporezuju se kada se plaćaju.

Posebna razmatranja

U nekim državama iznajmljivači mogu primijeniti sigurnosne depozite kao najam stanara koji na drugi način ne mogu platiti ili koristiti depozite za popravak štete koju stanari uzrokuju. Svaka država može odrediti može li se sigurnosni depozit upotrijebiti za plaćanje stanarine za završni mjesec kad se stanuje imovina. Ovisno o lokalnom zakonodavstvu, stanarina i sigurnosni depozit za posljednji mjesec ne mogu biti isti i moraju se voditi odvojeno. Zakupodavcu je možda čak potrebno i pismeno odobrenje iznajmljivača da koristi sigurnosni depozit kao konačnu najamninu.

Može doći do izazova u iznosu potrebnom za sigurnosne depozite u određenim gradovima ili susjedstvima. Neki okruzi mogu imati iznajmljivače koji naplaćuju veće stope sigurnosnog depozita u usporedbi s okolnim područjima. To može imati za posljedicu prisiljavanje pojedinaca i obitelji s nižim primanjima da pronađu mjesta za život u tim područjima. Moglo bi se donijeti lokalno zakonodavstvo koje postavlja ograničenja o tome koliko može biti sigurnosni depozit u odnosu na najam koji se naplaćuje za nekretninu.

Povezani uvjeti

Potvrda o predaji Potvrda o predaji pravni je dokument koji prenosi vlasništvo nad imovinom i omogućava stranci da se odrekne bilo kakvih potraživanja koja su joj se držala. više Stanodavac Posjednik je osoba koja posjeduje nekretnine koje iznajmljuje ili daje u zakup stanaru. više Istaknuto jamstvo za stanovanje Podrazumijevano jamstvo stanovanja je nestabilno jamstvo da najam nekretnina ispunjava osnovne životne i sigurnosne standarde. više Troškovi održavanja Troškovi održavanja su troškovi održavanja u dobrom stanju. Apartmani, domovi i stambene zgrade imaju troškove, ali tko ih plaća? više Renter-ovo osiguranje Osiguravajuće osiguranje je imovinsko osiguranje koje pokriva stvari, odgovornosti i eventualne troškove života osiguranika u slučaju gubitka. Iznajmljivanje osiguranja dostupno je osobama koje iznajmljuju ili iznajmljuju obiteljsku kuću, stan, dupleks, apartman, studio, potkrovlje ili kućicu. više Kako opcija zakupa funkcionira i pomaže kod ponovnog plaćanja za stanovanje Opcija zakupa je ugovor koji iznajmitelju daje izbor da kupi unajmljenu nekretninu tijekom ili na kraju razdoblja najma. više partnerskih veza