Single vs. Double vs. Triple Neto najam: u čemu je razlika?

Neto zakup je najam nekretnina u kojem stanar plaća jedan ili više dodatnih troškova. Obično uključuju poreze na imovinu, premije osiguranja imovine ili troškove održavanja, a često se koriste u komercijalnim nekretninama. Postoje tri osnovne vrste neto najma: pojedinačni, dvostruki i trostruki neto najmovi.

Jedinstveni neto zakup zahtijeva da stanar plaća i samo porez na nekretnine uz najam. Uz dvostruki neto zakup, stanar plaća najamninu plus porez na imovinu kao i premije osiguranja. Trostruki neto zakup, također poznat kao NNN ili neto-neto najam, zahtijeva stanara da plati najamninu i sva tri dodatna troškova.

Zakupnine su obično niže uz neto zakupnine od tradicionalnih najmova - što više stanare mora podnijeti stanarina, niža osnovna kirija iznajmljuje iznajmljivače. Ali trostruki neto najmovi obično su najmoprimljivi najmovi, što znači da se stanar ne može povući jer troškovi - posebno troškovi održavanja - mogu biti veći.

Pojedinačni najmovi

Pojedinačni neto zakupi, koji se često nazivaju neto ili N najam, nisu tako uobičajeni u svijetu najma. U zakupu poput ovog, posjednik prebacuje minimalni iznos rizika na stanara, koji plaća porez na imovinu. To znači da bilo koji drugi trošak - kao što su osiguranje, održavanje i popravke i komunalije - odgovornost je posjednika. Iznajmljivač je odgovoran za bilo kakvo održavanje i / ili popravke koji se moraju obaviti u toku najma unutar nekretnine.

Stanari pod jednim neto zakupom na kraju plaćaju nešto nižu najamninu nego kod standardnog najma zbog dodatnih troškova poreza na imovinu. Ali veće plaćanje stanarine ne smanjuje zakupodavceve troškove za ažuriranje tih troškova. Na primjer, stanar može propustiti ili izvršiti zakašnjela plaćanja općini, što znači da ih je stanodavac zakačio za kuku. To može rezultirati novčanim kaznama i / ili dodatnim naknadama. Zato većina iznajmljivača uključuje plaćanje poreza na imovinu u najamnini. Preferiraju da plaćanje prođe kroz njih, tako da znaju da se porezi plaćaju na vrijeme i u ispravnom iznosu.

Dvostruki neto zakupi

Dvostruki neto zakupi osobito su popularni u komercijalnim nekretninama. U najmu kao što je ovaj, stanar plaća porez na imovinu i premije osiguranja, osim stanarine. Osnovna najamnina koja se plaća za sam prostor općenito je niža zbog dodatnih troškova koje stanar mora snositi. Svi troškovi održavanja, s druge strane, ostaju u nadležnosti posjednika, koji ih izravno plaća.

U većim trgovačkim kretanjima s više od jednog prostora dostupnog za iznajmljivanje, poput trgovačkih centara i prostranih uredskih kompleksa, zakupci mogu imati drugačiji kvadrat nego njihovi susjedi. Dakle, stanodavci obično stanarima dodijeljuju poreze i troškove osiguranja proporcionalno na temelju količine zakupljenog prostora.

Baš kao kod pojedinačnog neto zakupa, stanodavci bi im trebali prenijeti dodatna plaćanja kako bi ih mogli platiti općini i osiguravajućem društvu. Iako najmoprima stanarina uključuje ta plaćanja, posjednik ime upisuje na račun poreza i osiguranja, što znači da je on krajnje odgovoran. Tako da stanar plati ove troškove izravno njemu, iznajmljivač može izbjeći probleme povezane sa zakašnjelim ili propuštenim plaćanjima stanara, što bi moglo rezultirati dodatnim naknadama.

Dvostruki neto najmovi, koji se još nazivaju i neto-neto ili NN najmovi,

Trostruki neto zakupi

Trostruki neto najam oslobađa iznajmljivača od najvećeg rizika bilo kojeg neto zakupa. To znači da čak i troškove strukturnog održavanja i popravaka stanar mora platiti osim stanarine, poreza na imovinu i premije osiguranja. Budući da se ti dodatni troškovi prebacuju na stanara, stanodavac općenito naplaćuje nižu osnovnu najamninu.

Kad su troškovi održavanja veći od očekivanih, stanari pod trostrukim neto najmovima često pokušavaju izaći iz najma ili ostvariti koncesiju za najam. Da bi se to spriječilo, mnogi iznajmljivači radije koriste obveznički neto zakup. To je jedna vrsta trostrukog neto najma koja se ne može raskinuti prije isteka roka. Nadalje, iznos najma ne može se iz bilo kojeg razloga izmijeniti, uključujući neočekivana i značajna povećanja pomoćnih troškova.

Zakupci će možda radije koristiti zakupni neto zakup, jer stanari mogu pokušati izaći iz skupog trostrukog neto zakupa.

Trostruki neto zakupi mogu povećati operativne troškove stanara i mogu biti na udaru za odbitke po polisama osiguranja, a mogu biti odgovorni i za bilo kakvu štetu na imovini koja nije pokrivena od osiguravajućeg društva.

Većina trostrukog neto najma dugoročni su najmovi, koji traju više od 10 godina i obično uključuju koncesije za povećanje najma. Nazivaju se i najmovima neto-net-net-a ili NNN-a unutar industrije nekretnina. (Za čitanje u vezi, pogledajte: Koje vrste nekretnina koriste zakup trostrukog neto (NNN)?)

Ključni odvodi

• Neto najmovi uključuju stanare koji plaćaju jedan ili više dodatnih troškova u industriji komercijalnih nekretnina.
• U jednom neto zakupu, stanar plaća nižu osnovnu najamninu uz porez na imovinu.
• Dvostruki neto najmovi uključuju porez na imovinu i premije osiguranja s osnovnom rentom.
• Trostruki neto najmovi uključuju porez na imovinu, osiguranje i troškove održavanja plus osnovnu najamninu.
• Stanari mogu pokušati izaći iz trostrukog neto najma zbog visokih troškova koji su s njima povezani, pa stanodavci općenito koriste obveznički neto zakup.

Posebna razmatranja

Prilikom ulaska u bilo koju vrstu zakupa, stanar mora uzeti u obzir da se njihova najamnina, bilo da uključuju dodatne troškove ili napomenu, može povećati. Vlasnik zemljišta može povećati najamninu zbog zakonskih povećanja koje dopuštaju lokalne samouprave. Najamnina se također može povećati zbog preispitivanja poreza na imovinu ili povećanja premija osiguranja.

Ali postoje alternative. Ako im se pruži mogućnost, stanari možda žele razmotriti potpisivanje bruto zakupa, koji naplaćuje paušalnu stopu. Ovaj iznos pokriva naknadu za prostor kao i sve dodatne troškove koji dolaze s njim. Stanodavac, dakle, zadržava odgovornost za plaćanje poreza na imovinu, premija osiguranja i troškova održavanja. On pokriva ove troškove građući ih u najamninu koju naplaćuje svom stanaru.

Na primjer, ako godišnja najamnina iznosi 10.000 USD i procjenjuje da su dodatni troškovi 3.000 USD, efektivna najamnina koju stanar naplaćuje 13.000 USD godišnje. Iako su tradicionalni najmovi češći od neto najma, oni predstavljaju veći rizik za posjednika, koji mora apsorbirati neočekivano povećanje dodatnih troškova. Zbog toga neki iznajmljivači radije koriste neku vrstu neto zakupa, prenoseći neki ili cijeli rizik na stanara.