Time-Sharing

Što je dijeljenje vremena?

Podjela vremena ilustrira koncept poznat kao djelimično vlasništvo, gdje kupci kupuju pravo na posjedovanje jedinice nekretnine u određenim razdobljima. Na primjer, kupnja u tjednom najamnom vremenu znači da kupac posjeduje 1/52 jedinice. Kupnja mjesec dana značila bi 1/12 vlasništva. Dijeljenje vremena popularno je unutar odmora. Vrste nekretnina mogu obuhvaćati kuće, apartmane i odmarališta. Model se također može primijeniti na rekreacijska vozila kao i na privatne mlaznice.

Kako funkcionira dijeljenje vremena

Podjela vremena može se raščlaniti na dvije glavne vrste vlasništva: uredno i ne-pravno. Posvećeno vlasništvo je kada kupac kupi interes za nekretninu. Vlasništvo bez prava djeluje više kao zakup koji kupcu daje prava korištenja.

Postoje i složenije vlasničke strukture. Na primjer, vlasništvo na određeno vrijeme daje kupcima pravo posjedovanja jedinice tijekom istog tjedna svake godine. Suprotno bi bilo vlasništvo u plutajućem tjednu, gdje kupci imaju pravo korištenja imovine tijekom niza raspoloživih vremenskih termina. Vlasništvo točkovnog sustava također je uobičajeno. Kupci se često nazivaju klubovima za odmor kupuju određeni broj bodova koji se mogu iskoristiti na raznim mjestima. U nekim slučajevima kupci mogu uštedjeti bodove za kupnju skupljeg vremena. U takvim scenarijima, troškovi mogu varirati ovisno o veličini jedinice, lokaciji, vremenu godine i marki, između ostalih faktora.

Razmatranja vremena

Kupnja u vremenskom zakupu nije investicija. Dok ulaganja poput fonda kojima se trguje na burzi ili uzajamnog fonda namjeravaju stvoriti vrijednost i prihod, Savezna komisija za trgovinu (FTC) jasno daje do znanja da se „vrijednost ovih opcija koristi u destinacijama za odmor, a ne kao investicijama“.

Potencijalni kupci trebali bi obaviti dužnu skrb prije preuzimanja obveze, jer je vremenski zakup značajna kupovina. Timesharing često zahtijeva značajno plaćanje unaprijed za imovinu koja ima tendenciju brzog amortiziranja. Obično se isporučuje i s nizom tekućih plaćanja i naknada. Mjesečne isplate zajma često dolaze s visokim kamatama, a godišnje troškove održavanja mogu eskalirati. Kao i kod vlasništva nad bilo kojom vrstom imovine, jednokratni troškovi se mogu sakupiti i s vremenom postati učestaliji.

Dijeljenje vremena ima svoje prednosti, uključujući mogućnost pristupa velikom i luksuznom smještaju, kao i udobnost i poznavanje odmora na istim lokacijama. Međutim, važno je da potencijalni kupci razumiju tržište na koje kupuju dolazi s određenim rizicima koji bi trebali snositi odgovornost.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Definicija Condotela Condotel je hibridna imovina koja kombinira vlasništvo nad condominium-om i mogućnost iznajmljivanja jedinica poput tradicionalnog hotela. više Timeshare Vremenski zakup je model vlasništva kojim razni kupci posjeduju prava na korištenje istog vlasništva. više Fracionalno vlasništvo Fracionalno vlasništvo je postotno vlasništvo u imovini koja pojedinim dioničarima daje prednosti prava korištenja i podjele dohotka. više Pravo vlasništva: Što biste trebali znati Vlasnički list je državni ili općinski dokument koji identificira vlasnika ili vlasnike osobne ili stvarne imovine. Vlasnički list pruža dokumentarne dokaze o pravu vlasništva uglavnom na nekretninama. više Da li zajedničko zakupništvo olakšava posjed? Zajedničko zakupništvo način je da dvije ili više osoba održi vlasničke interese u nekretnini. Ti zajednički vlasnici mogu kontrolirati različite postotke imovine i imaju pravo prepustiti svoj udio korisniku. više Što je dohodovna imovina? Imovina prihoda je imovina kupljena ili razvijena kako bi ostvarila zaradu putem najma, zakupa ili aprecijacije cijena. više partnerskih veza