timeshare
Privremeni zajam je model vlasništva u kojem mnogi kupci posjeduju više dijelova u istoj nekretnini. Model vremenskog zakupa može se primijeniti na mnogo različitih tipova nekretnina, kao što su kondominiumi, kuće, kampovi, odmarališta, vozila za rekreaciju i privatni avioni.
BREAKING DOWN Vremensko razdoblje
Uz mogućnosti da se godišnje iznajmi dodijeljeno vrijeme i prodaju interesi za dijeljenje vremena, mnogi vlasnici vremenskih zakupa na odmor gledaju na kupovinu kao na investiciju. Međutim, ovo je gledište često pogrešno.
Prednosti nekretnine za godišnji odmor često uključuju veće smještaje i osjećaj doma kao kućnog ljubimca, ali timeshares nije dobra ideja za sve. Zapravo je tržište vremenskih zakupa prepuno sivih područja i upitne poslovne prakse; Dakle, od vitalne je važnosti da potencijalni kupci prije kupovine budu pažljivi. Najbolje mogućnosti ulaganja u vremenski zakup obično su na tržištu daljnje prodaje, a ne na tržištu koje su stvorili programeri nekretnina.
Nedostaci Timesharea
Mnogobrojne akvizicije su impulsivne i emotivne kupnje. Na primjer, Las Vegas je ispunjen trgovcima koji imaju vremenski zajam koji privlače kupce da slušaju prezentaciju izvan vremenske razmjene izvan mjesta. U zamjenu za slušanje njihova terena nude poticaje, poput besplatnih ulaznica za događaje i besplatnog hotelskog smještaja. Prodavači rade za programere imovine i često koriste pristupe prodaje visokog pritiska osmišljeni tako da "nays" pretvore u "yeas". Cijene koje programeri naplaćuju znatno su više od onoga što bi kupac mogao ostvariti na sekundarnom tržištu, s viškom programera koji plaća provizije i troškove marketinga. Također, trgovci radnim vremenom mogu sakriti stvarne troškove vlasništva nad timehareom i preuveličati njegove potencijalne koristi.
Čak i ako vlasnik vremenskih zakupa zna pune troškove i istinsku prirodu pogodnosti za korištenje vremenskih zakupa, ostalo je nekoliko nedostataka. Na primjer, vremenski se dijelovi brzo amortiziraju. Naknade za održavanje mogu se povećavati svake godine, do te mjere da vlasnici vremenskih zalogaka odluče prodati svoje alokacije umjesto da nastave plaćati naknade. Američka udruga za razvoj naselja savjetovala je da prosječna godišnja naknada za održavanje za vremenski zajam iznosi 700 dolara, što ne uključuje otkupnu cijenu vremenske zakupe. Udruga također procjenjuje da će se naknade u prosjeku povećavati 8% godišnje.
Prednosti Timesharesa
Unatoč nedostacima, neki ljudi uživaju u posjedovanju imanja unaprijed. Posebno su korisni za ljude koji vole godišnji odmor na istom mjestu i koji su dovoljno strpljivi da pričekaju godinu dana ili više, ako je potrebno, da izmjene vremena ostave na drugom mjestu. Takvo je čekanje tipično kada postoji nesklad između ponude i potražnje. Na primjer, netko tko ima vremenski zajam u Myrtle Beachu, Južna Karolina, naišao bi na poteškoće prilikom razmjene tjednog boravka u pariškom vremenskom razdoblju. Vlasnik pariškog vremenskog zakupa morao je pristati na zamjenu za boravak u Myrtle Beachu. Neravnoteža potražnje otežava izvršavanje trgovine.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.