Top 5 činjenica o činjenicama o odricanju od odgovornosti

Realno vlasništvo jednom je preneseno ceremonijalnim činom poznatim kao "livery seisina" u kojem je osoba koja prenosi zemlju prebacila grančicu ili kornicu travnjaka sa zemlje osobi koja je predala zemlju.

Verbalni i / ili pisani ugovor mogao je pratiti gestu, ali samo je „livery seisin“ zakonski preneseno pravo vlasništva. Naravno, danas se pravo vlasništva prenosi djelom. Akt o vlasništvu je pisani i potpisani pravni instrument koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninom s prethodnog vlasnika (davaoca) na novog vlasnika (davaoca).

Djela se mogu klasificirati na brojne načine. Općenito, djela su službena ili privatna. Službeni postupci izvršavaju se u skladu sa sudskim ili pravnim postupkom, kao što su zakoni upravnika i porezni akti. Međutim, većina transakcija s nekretninama uključuje privatna djela.

Djela su također kategorizirana na temelju vrste jamstvenog jamstva koje je dao davatelj koncesije. Opći jamstveni dokumenti pružaju najvišu razinu zaštite kupca, a zahtjevi za odricanje od zahtjeva obično pružaju najmanje.

Ključni odvodi

• Akt o vlasništvu je pisani i potpisani pravni instrument koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninom s prethodnog vlasnika (davaoca) na novog vlasnika (davaoca).
• Općenito, djela su službena ili privatna.
• Opći jamstveni dokumenti pružaju najvišu razinu zaštite kupca, a zahtjevi za odricanje od zahtjeva obično pružaju najmanje.

Djela s tužbenim zahtjevima najčešće su za prijenos imovine između članova obitelji ili za uklanjanje nedostatka u naslovu, poput pogrešno napisanog imena. Iako su relativno uobičajeni i većina agenata za promet nekretnina ima iskustva s njima, obično se koriste u transakcijama u kojima se strane poznaju i zbog toga je vjerojatnije da će prihvatiti rizike povezane s nedostatkom zaštite kupca. Također se mogu koristiti kada imanje prenese vlasništvo bez prodaje, odnosno kada novac ne uključuje.

Budući da zahtjevi za napuštanje tužbe nude tako ograničenu zaštitu kupca, važno je razumjeti što točno dobivate kada na ovaj način kupujete nekretninu. Evo pet stvari koje treba znati o tim ugovorima.

Pet stvari koje treba znati o djela o odricanju od odgovornosti

1. Kupujete najmanju količinu zaštite bilo kojeg djela.

Naziv nazvan i garancijom o garanciji, zahtjev za odustajanje od pregovora prenosi bilo koji interes koji davatelj trenutno ima u posjedu, ako takav postoji. Davatelj kredita samo primatelju „odbacuje, pušta i odustaje od svog“ interesa za imovinu. Nema jamstava ili obećanja u vezi s kvalitetom naslova. Djelo će to pojasniti uvrštavanjem jezika poput: "Davalac ne daje nikakva jamstva, izričita ili implicitna, u pogledu vlasništva nad nekretninama ovdje opisanim."

U situacijama kada davatelj na temelju izjave o ograničenom zahtjevu nema interesa za imovinu, davatelj koncesije ništa ne stječe na osnovu zahtjeva za odustajanje od zahtjeva i ne daje pravo na jamstvo protiv davaoca.

2. Prihvaćajte samo zahtjev za davanje odricanja od davatelja koje poznajete i u koje imate povjerenja.

Budući da zahtjevi za napuštanje tužbe ne jamče za kvalitetu davatelja donacije, najbolji su za transakcije s niskim rizikom između ljudi koji se poznaju i obično ne uključuju razmjenu novca. Djela za prestanak potraživanja, dakle, obično se koriste za prijenos imovine unutar obitelji, poput roditelja na odraslo dijete, između braće i sestara ili kada se vlasnik nekretnine oženi i želi svom supružniku dodati naslov.

Bračni parovi koji zajedno imaju dom, a kasnije se razvode i koriste djela odricanja. Kad jedna strana stekne dom u nagodbi za razvod, druga može izvršiti krivično djelo radi uklanjanja svog interesa za imovinu (i radi poštivanja odluke suda).

3. Koriste se za uklanjanje oštećenja naslova.

Djelo s molbom često se koristi za liječenje nedostatka ("oblak na naslovu") u zabilježenoj povijesti naslova nekretnina. Nedostaci naslova uključuju stavke poput problema s formulacijama (na primjer, dokument koji nije u skladu s državnim standardima), potpis koji nedostaje (poput onog supružnika) ili neuspjeh u pravilnom zapisu dokumenata o nekretninama. Na primjer, ako je ime primatelja pogrešno napisano na jamstvenom listu koji je stavljen u javnu evidenciju, primaocu se može dati odustajni zahtjev s ispravnim pravopisom kako bi usavršio naslov.

Kao još jedan primjer, pretpostavimo da pretraga naslova otkriva da supružnik prošlog davaoca može biti zainteresiran za nekretninu, jer on ili ona nisu pravilno izvršili neko djelo u lancu vlasništva. U ovoj situaciji, od supružnika dosadašnjeg davaoca može se zatražiti da izvrši zahtjev za prestanak zahtjeva sadašnjem vlasniku, "odustavši od zahtjeva" za bilo koji interes koji bi mogao imati u imovini.

4. Učinkoviti su kao i jamstveni list za prijenos naslova, ali samo ako je naslov dobar.

Izjava o odricanju potraživanja može prenijeti vlasništvo jednako učinkovito kao i jamstveni akt ako davatelj koncesije ima dobar naziv prilikom dostave. Međutim, nedostatak bilo kakvih jamstava čine zahtjev za odustajanje od molbe manje atraktivnim iz perspektive primatelja. Na primjer, ako naslov sadrži manjkavost, primatelj koncesije nema pravnog sredstva protiv davaoca koncesije. Djelopisni zahtjev se često koristi ako davatelj nije siguran u status naslova (sadrži li nedostatke) ili ako davatelj ne želi nikakvu odgovornost prema ugovorima o naslovu.

5. Prekršajni zahtjev utječe na vlasništvo i ime na djelu, a ne na hipoteku.

Budući da će prigovori o quitclamu izlagaču primatelja donijeti određenim rizicima, oni se najčešće koriste između članova obitelji i tamo gdje nema razmjene novca.

Zbog toga se sporovi za pobijanje tužbe obično ne koriste u situacijama kada predmetna imovina ima neizmirenu hipoteku. Uostalom, mnogim bi davaocima bilo teško otplatiti hipoteku bez primanja od prodaje imovine.

U nekim se slučajevima, me theutim, zahtjev za odricanje potraživanja koristi kada davatelj hipoteke ima hipoteku. U ovom slučaju, davatelj hipoteke ostaje odgovoran za hipoteku čak i nakon što je vlasništvo prešlo izvršenjem ostavinskog zahtjeva. Tvrdnja zahtjeva za prijenos djela, ali ne utječe na hipoteke.

Ova situacija se može pogoršati ako hipoteka sadrži klauzula o prodaji , uobičajena odredba koja propisuje da cjelokupni zajam dospijeva čim se prenese vlasništvo (ne samo ako se imovina "prodaje" razmjenom novca, kao što je naziv "zbog prodaje" čini se da implicira).

Ako je davalac odustao od vlasništva s uvjerenjem da će davalac kredita izvršiti hipotekarne uplate, davatelj koncesije nema pravo ako davatelj koncesije prestane plaćati ili prodati imovinu drugoj stranci. Da bi ublažio potencijalne financijske i pravne probleme, davatelj koncesije može preuzeti hipoteku s zajmodavcem (uz odobrenje zajmodavca) ili refinancirati imovinu i otplatiti izvorni zajam. Kako bi se davatelju zaštita dodala ugovor, može se ugovoriti pravno izvršljiv ugovor koji dokumentira uvjete plaćanja.

Donja linija

Prijenos vlasničkog vlasništva vrši se na temelju djela. U dokumentu moraju biti sadržani određeni bitni elementi da bi mogao pravno djelovati. Različita djela pružaju primatelju različite razine zaštite, a oblik akta određuje obveze davatelja koncesije.

Djelopisni zahtjev nudi najnižu razinu zaštite kupca i obično se koristi za prijenose vlasništva između članova obitelji ili za uklanjanje nedostatka u naslovu. Ako imovina dolazi s onim što je poznato kao "djelo posebne namjene" - što bi moglo biti ispravka, darivanje ili djelo oslobađanja - obično ne nudi više zaštitu nego zahtjev za odricanje od zahtjeva. Obavezno se konzultirajte s kvalificiranim odvjetnikom za nekretnine: Djela su važni pravni dokumenti koji utječu na vlasničke interese i prava.