Top 5 tvrtki za gomilanje fondova za nekretnine

Već nekoliko godina crowdfunding pruža poduzetnicima način prikupljanja novca bez potrebe za rizičnim kapitalom. Pokret crowdfunding-a od tada se proširio na nekretnine. Procjenjuje se da će investitori u crowdfunding uložiti 2, 5 milijardi USD na američko tržište nekretnina u 2015. Kao investitor, crowdfunding otvara mogućnosti ulaganja koje su možda prije bile dostupne samo uber bogatima. (Više informacija potražite u odjeljku Nekretnine i masovno financiranje: novi put za investitore .)

Pogledajmo pet najboljih tvrtki za crowdfunding nekretnina.

Fundrise

Pokrenut 2012. godine, Fundrise su osnovali Ben i Dan Miller s nadom da će prosječni Joe imati priliku investirati u iste projekte nekretnina kao i korporativne institucije.

"Ideja koja stoji iza Fundrise-a je jasna. Tehnologija nam omogućava da dramatično smanjimo troškove i pružimo našim investitorima bolji povrat, a istovremeno nam omogućuje da bacimo mnogo širu mrežu", kaže izvršni direktor Fundrise-a Ben Miller. "U mogućnosti smo pronaći igle u stog sijena koji drugi ne mogu zbog samog velikog broja prilika koje vidimo. "

Online tržište tržišta Fundrise omogućava investitorima da odaberu različite projekte nekretnina u koje će uložiti za samo 5000 dolara. Svaki tjedan Fundrise prima preko 250 prijedloga za nove ugovore, ali samo 5% njih zapravo udovoljava njegovim strogim standardima odobrenja. Fundrise nudi raznovrstan izbor potencijalnih ulaganja: ulagači mogu uložiti u projekt obiteljske kuće, izgradnju višečlane stambene zgrade ili čak industrijsku zgradu mješovite namjene. Platforma unaprijed financira sve ponude unaprijed tako da investitori počnu obračunavati kamate čim im se ulaganje stavi.

Mreža prodigyja

Osnovan 2003. godine od strane Rodriga Niño, Prodigy Network povezuje akreditirane ulagače s Manhattanom komercijalnim nekretninama putem sigurne internetske platforme. Prodigy nudi mogućnosti ulaganja u većini velikih gradova za obiteljske, uredske, maloprodajne i ugostiteljske nekretnine. Platforma pruža mogućnost investitorima da ulože samo 10 000 USD u projekt; međutim; ukupni portfelj mora se sastojati od 20.000 USD imovine. Kao investitor dobit ćete česta ažuriranja projekata i financijske izvještaje kako biste ulagače informirali o trenutnom stanju svojih udjela.

Prodigy prolazi kroz opsežan postupak provjere za svaku investiciju u šest točaka. Tvrtka samo partnere s iskusnim programerima koji bilježe uspjeh, ulaže u nekretnine na lokacijama s visokim potencijalom rasta, nudi ulaganja na velikim tržištima s čvrstim osnovama kako bi se izbjegli potencijalni mjehurići i ulaže u projekte koji će poboljšati susjedstva, na kraju poboljšati imovinu 'ukupna vrijednost. Pored toga, sva se ulaganja vrše putem bankovnog računa koji kontrolira treća strana, a ulagači će imati pristup vlasničkom kapitalu tvrtke i povoljnim uvjetima zajma.

iFunding

iFunding su osnovali William Skelley i Sohin Shah u 2012. Tvrtka nudi investitorima nekoliko različitih klasa imovine koje mogu odabrati, uključujući visoke zgrade na Manhattanu ili obiteljske kuće u Phoenixu. Ulagači mogu započeti sa samo 5000 dolara, što je puno bolje od tradicionalnih 50.000 do 100.000 dolara koje su nekada trebale za ulaganje u nekretnine. Prije odabira investicije, investitori će imati priliku pregledati razne podatke, poput procijenjenog povrata ulaganja, duljine ulaganja i detalja o ostalim kompanijama i pojedincima koji su uključeni u investiciju.

Jedna zanimljiva i jedinstvena značajka iFundinga je ugostiti webinare s potencijalnim investitorima. Ovi webinari predstavljaju investitorima različite projekte nekretnina i omogućuju im da postavljaju pitanja. iFunding nudi ulaganja u komercijalne nekretnine koje uključuju višeobiteljstvo, ured, industriju, maloprodaju, ugostiteljstvo i zemljište.

Pravi mogul

Realty Mogul osnovan je 2013. godine sa ciljem da pojedincima olakša ulaganje u nekretnine. Od svog pokretanja platforma je prikupila 10, 1 milijuna dolara financiranja. Do danas Realty Mogul ima preko 15 000 aktivnih korisnika, s ukupno 70 milijuna dolara ulaganja u više od 240 nekretnina. Jedna od najpoznatijih crowdfunding kampanja na platformi je 1, 5 milijuna dolara udjela, odnosno 15% udjela, u Hard Rock hotelu Palm Springs. Ovo je bio prvi hotelski ugovor s financiranjem ljudi.

Kao i ostale platforme, Realty Mogul investitorima omogućuje pristup širokom rasponu vrsta imovine, u rasponu od višečlane i maloprodajne do medicinske ordinacije i ugostiteljstva. Razdoblje ulaganja može trajati šest do dvanaest mjeseci, a ulagači započinju s povratom u roku od nekoliko tjedana nakon razdoblja.

RealtyShares

Cilj RealtyShares isti je kao i većina ostalih platformi za crowdfunding nekretnina: osigurati kvalitetna ulaganja u nekretnine akreditiranim investitorima. Platforma se nada prevladavanju jaz između sponzora projekta i programera koji stoje iza svakog projekta.

Jednom kada se ulaganje financira 100%, obično je potrebno dva do tri tjedna da se imovina zatvori, a investitori počnu prikupljati povrat ulaganja. Povraćaji različitih ulaganja mogu biti različiti, ali izvršni direktor RealtySharesa Nav Athwal kaže da ona može biti od 8% pa sve do 20%. Investitori mogu odlučiti uložiti u nekoliko različitih vrsta nekretnina, uključujući stambene, poslovne, maloprodajne i mješovite namjene.

U travnju je tvrtka najavila financiranje serije od 10 milijuna dolara, što će joj pomoći da poveća svoj broj osiguranika i stvori broj dostupnih nekretnina ulagačima.

Donja linija

Nije tajna da se crowdfunding nekretnina zapalio. S obzirom na količinu kapitala koja ulazi u te tvrtke u posljednjih 12 do 24 mjeseci, vjerojatno će nastaviti rasti. To znači više mogućnosti ulaganja za pojedince.