Trostruki neto najam (NNN)
Trostruki neto zakup ( trostruki - neto ili NNN) ugovor o zakupu imovine na kojem najmoprimac ili najmoprimac obećava da će platiti sve troškove imovine, uključujući porez na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje. Ova plaćanja su dodatak naknadi za najam i komunalije, a za sva plaćanja obično je odgovoran stanodavac ukoliko nema trostrukog, dvostrukog ili pojedinačnog neto zakupa.
Ključni odvodi
- S trostrukim neto zakupom, stanar pristaje platiti troškove imovine kao što su porez na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje, osim stanarine i komunalnih usluga.
- Trostruki neto zakup najčešće ima nižu naknadu za najam jer stanar preuzima više tekućih troškova za nekretninu.
- Jedinstveni neto zakup komercijalne nekretnine uključuje i porez na nekretnine uz najam.
- Dvostruki neto zakup na komercijalnoj nekretnini uz najam uključuje i porez na imovinu i osiguranje imovine.
- Trostruke neto zakupljene nekretnine postale su popularna investicijska sredstva za investitore jer nude stalni prihod niskog rizika.
Razumijevanje trostrukog neto zakupa (NNN)
Ako vlasnik imovine unajmljuje zgradu nekom poslu koristeći trostruki neto zakup, stanar je odgovoran za plaćanje poreza na imovinu zgrade, osiguranje zgrade, a trošak bilo kakvog održavanja ili popravka zgrade može zahtijevati za vrijeme trajanja zakupa. Budući da najmoprimac pokriva te troškove, za koje bi inače bio odgovoran vlasnik nekretnine, najamnina koja se naplaćuje u trostrukom neto zakupu uglavnom je manja od stanarine koja se naplaćuje u standardnom ugovoru o najmu. Stopa kapitalizacije, koja se koristi za izračunavanje iznosa zakupa, određuje se kreditnom sposobnošću stanara.
U komercijalnim nekretninama neto zakup je najam u kojem je zakupac dužan platiti dio ili sve poreze, pristojbe i troškove održavanja nekretnine. Jedinstveni neto zakup zahtijeva stanare da osim najamnine plaćaju i porez na imovinu, a dvostruki neto zakup obično se odnosi na osiguranje imovine.
Posebna razmatranja
Trostruke neto zakupljene nekretnine postale su popularna investicijska sredstva za investitore koji traže stalni prihod s relativno niskim rizikom. Trostruka neto ulaganja u zakup obično su portfelj nekretnina s tri ili više komercijalnih nekretnina visokog stupnja, koje u potpunosti zakupljuje jedan stanar sa postojećim postojećim novčanim tokom. Komercijalne nekretnine mogu uključivati poslovne zgrade, trgovačke centre, industrijske parkove ili samostojeće zgrade kojima upravljaju banke, ljekarne ili restorani. Tipični rok zakupa je 10 do 15 godina, uz ugrađenu eskalaciju ugovorne najamnine.
Prednosti za ulagače uključuju dugoročni, stabilan prihod s mogućnošću aprecijacije kapitala temeljne imovine. Investitori mogu ulagati u nekretnine visoke kvalitete bez brige za postupke upravljanja, uključujući faktore slobodnih radnih mjesta, troškove poboljšanja stanara ili naknade za zakup. Kada se osnovne nekretnine prodaju, ulagači mogu svoj kapital preusmjeriti u još jedno ulaganje u trostruki neto bez zakupa, bez plaćanja poreza putem 1031 odloženog poreza.
Ulagači u trostruke neto investicijske ponude zakupa moraju biti akreditirani s neto vrijednošću od najmanje milion USD, isključujući vrijednost njihovog primarnog prebivališta ili 200.000 USD prihoda (300.000 USD za zajedničke datoteke). Manji investitori mogu sudjelovati u trostrukim neto zakupnim nekretninama ulaganjem u investicijske fondove za ulaganja u nekretnine (REITs) koji su u svojim portfeljima fokusirani na takve nekretnine.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.