Što je crowdfunding nekretnina?

Crowdfunding je novo sredstvo za prikupljanje novca za tvrtke i lakši pristup takvim pothvatima za ulagače. Da bi došao do publike potencijalnih ulagača, koristi društvene medije poput Facebooka, Twittera i LinkedIna. Ideja koja stoji iza crowdfundinga je da su mnogi ljudi spremni uložiti mali iznos, a kada to učine, velike količine novca mogu se prikupiti prilično brzo. Otvara vrata za poduzeća za investitore do kojih nikad ne bi mogli doći.

U prošlosti je razvoj nekretnina bio dostupan za ulaganje samo privatnim kapitalom u razvojnoj tvrtki ili putem investicijskih testanata za prodaju nekretnina (REITs) i nije bio izvediv kao izravno ulaganje za većinu pojedinaca. To je zato što je svaki poduhvat u razvoju nekretnina konačan projekt, a registrovanje svakog proizvoda kao vrijednosnog papira, čak i podnositeljcima prijave D, nije učinkovito. Nadalje, programerima nekretnina nije bilo dopušteno da aktivno prodaju ili prikupljaju ulaganja za svoje projekte zbog ograničenja od strane Komisije za vrijednosne papire (SEC).

Kako je koncept crowdfundinga rastao, Zakon o Jumpstart Our Business Startupps iz 2012. izmijenio je određena pravila iz Uredbe D koja su otvorila vrata za izravniji marketing i prikupljanje zahtjeva akreditiranim ulagačima. Sada se programeri nekretnina mogu osloniti na crowdfunding web mjesta kako bi zatražili ulaganja od visoko vrijednih ulagača koji su željni investirati na ovom tržištu. SEC pregledava materijal u pokušaju da ovo tržište otvori za sve investitore, ali za sada web stranice za crowdfunding moraju klasificirati svakog investitora kako bi osigurale da su kvalificirani za privatna ulaganja u nekretnine na ovaj način. Nada je da će internetsko tržište nekretnina procvjetati u narednim godinama, što će ulagačima pružiti odličnu alternativu.