Dug za kupnju
Dug za kupnju je financijska obveza nastala tijekom izgradnje, poboljšanja ili kupnje primarnog ili sekundarnog prebivališta. Hipotekarni kredit za kuću primjer je duga kupnje. Služba internih prihoda (IRS) pruža određene porezne pogodnosti za dug kupnje kuće.
Objašnjeni dug za stjecanje
Porezni obveznici mogu odbiti plaćene kamate tijekom porezne godine za hipoteke koje su kvalificirane kao dug za kupnju kuće. IRS smatra da je dug za kupnju kuće bila hipoteka nakon 13. listopada 1987. koja je korištena za kupnju, izgradnju ili značajno poboljšanje glavne ili sekundarne kuće. Hipoteka također mora biti osigurana od kuće. Ako je iznos hipoteke veći od troškova kuće plus troškovi povezani sa bitnim poboljšanjima, samo dug koji nije veći od troškova kuće plus poboljšanja smatrat će se kao dug za kupnju kuće. IRS ograničava ukupni iznos hipotekarnog duga koji se može tretirati kao dug za kupnju kuće. Ukupni iznos ne može biti veći od milijun ili 500.000 USD ako bračni par podnese prijavu za odvojene porezne obveznike.
Prema Zakonu o smanjenju poreza i radnih mjesta, koji je Kongres donio u prosincu 2017., počevši od 2018., iznos duga za kupnju kuće (za nove zajmove) koji se može odbiti smanjio se na 750 000 USD (375 000 USD za bračne parove koji se odvojeno prijave). IRS smatra da je poboljšanje bitno ako mu doda vrijednost, produži vijek upotrebe ili prilagodi dom novim namjenama.
Dug po osnovi stjecanja može predstavljati rizik ako dužnik ne stvori dovoljno sredstava za pokriće potrebnih plaćanja duga. To se pokazalo tijekom financijske krize koja je započela 2007. godine. Kao odgovor, Kongres je donio Zakon o oslobađanju od hipoteke za otplatu hipoteke kako bi omogućio vlasnicima kuća čiji su zajmodavci oprostili dio svih svojih hipotekarnih kredita kako bi izbjegli da uključuju oproštene iznose u svoje prihod za porezne svrhe. Prema odredbi, "porezni obveznici mogu izuzeti iz dohotka određeni dug oprošten ili otkazan u glavnom prebivalištu." Kako je istaknuto u Zakonu, isključenje se odnosilo na "kvalificirano glavno zaduženje u glavnom prebivalištu".
Dug i korporacije
Poduzeća često koriste dug za stjecanje kao način da izbjegnu izdavanje previše dodatnih dionica, koje bi bilo razorno za dioničare i nanosilo štetu njihovoj cijeni dionica, te iskoristiti povoljni porezni tretman za dug. Dug pri kupnji može uključivati mostne (kratkoročne) zajmove, pozajmice dostupne u okviru postojećih revolving kreditnih linija i obveznice. Tvrtke često planiraju smanjiti dug za stjecanje ugovorom ili ga zamijeniti dugoročnim zajmovima i obveznicama te koristeći generiranje novčanog toka za otplatu zajmova. Ovo minimizira izloženost poduzeća promjenjivim kamatnim stopama zaključavanjem kamatnih stopa. Produljeni rok dužničkih obveza također čuva financijsku fleksibilnost omogućavajući tvrtki da širi svoje dugove u nekoliko godina.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.