procjena
Procjena je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe. Ovlašteni procjenitelj mora imati imenovanje regulatornog tijela koje upravlja nadležnošću procjenitelja. Procjene se obično koriste za porezne svrhe ili za određivanje moguće prodajne cijene za neki predmet ili nekretninu.
Razumijevanje procjena
Procjene se koriste u mnogim vrstama transakcija, uključujući nekretnine. Primjerice, ako procjena doma bude ispod iznosa kupoprodajne cijene, hipotekarni zajmodavci vjerojatno neće moći financirati posao. Ako potencijalni kupac nije voljan i sposoban je pronaći razliku između procijenjene vrijednosti i ponude za financiranje zajmodavca, transakcija neće ići naprijed.
Ocjenjivač može koristiti bilo koji broj metoda procjene kako bi odredio odgovarajuću vrijednost stvari ili imovine, uključujući usporedbu trenutne tržišne vrijednosti sličnih svojstava ili predmeta.
Procjene se obavljaju i u porezne svrhe kod utvrđivanja vrijednosti dobrotvornih donacija za odštetne odbitke. Odbitci mogu umanjiti porez koji duguje IRS-om tako što oduzima vrijednost vaše donacije od oporezivog dohotka. Procjene također mogu biti korisno sredstvo u rješavanju sukoba između nasljednika ostavine utvrđivanjem vrijednosti nekretnine ili osobne imovine koju treba podijeliti.
Ključni odvodi
- Procjena je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe.
- Ovlašteni procjenitelj mora imati imenovanje regulatornog tijela koje upravlja nadležnošću procjenitelja.
- Procjene se mogu obavljati u porezne svrhe prilikom vrednovanja dobrotvornih donacija, kao i kod polica osiguranja koje zahtijevaju procjenu robe koja je osigurana.
Kućne ocjene
Ocjenjivanje kuće je potrebno tijekom kupnje i prodaje kuće kao i refinanciranja postojeće hipoteke. Refinanciranje se vrši kada se zajam ili hipoteka ponovno procjenjuje i ažurira na postojeće kamatne stope i nove uvjete.
Procjenom se određuje vrijednost kuće kako bi se osiguralo da cijena odražava stanje kuće, starost, lokaciju i značajke kao što je broj kupaonica. Također, procjene pomažu bankama i zajmodavcima da izbjegnu posuditi zajmoprimcu više novca nego što kuća vrijedi.
U slučaju neplaćanja, kada dužnik više ne može izvršiti plaćanja, banka procjenu koristi kao procjenu vrijednosti kuće. Ako je dom u ovrhi kojom banka preuzme posjed kuće, ona mora biti preprodana kako bi pomogla zajmodavcu da nadoknadi gubitke od davanja hipotekarnog kredita. Važno je zapamtiti da kada banka pozajmi hipoteku, prodavaču daje puni iznos vrijednosti kuće na datum prodaje. Drugim riječima, banka je bez novca i zauzvrat, ima obećanje da će platiti plus kamate od zajmoprimca. Kao rezultat toga, procjena je važna za proces pozajmljivanja jer pomaže banci da izbjegne gubitke i zaštiti se od kreditiranja više nego što bi moglo biti nadoknađeno ako korisnik kredita propusti.
Procjene kolekcionarstva ili antikviteta
Profesionalne ocjene mogu se obaviti za mnoge predmete, uključujući kolekcionarstvo, antikvitete ili baka srebro. U idealnom slučaju bilo bi vam potrebno nekoliko vrijednosti za predmet od ovlaštenog stručnjaka. Ocjenjivači mogu naplaćivati satnicu jedinstvene naknade.
Vrednovanje ovlaštenog procjenitelja vjerojatno će biti fer i nepristrano, dok lokalna kolekcionarska trgovina nudi poticaj da vam ponudi manje za predmet. Također, vlasnici mogu dobiti predstavu o vrijednosti predmeta provjerom kolekcionarnih časopisa i internetskih web stranica za procjenu. Većina web stranica naplaćuje malu naknadu, poput 10 USD, za vrijednost predmeta. Naravno, dobivanje vrijednosti na mreži vrši se fotografijama predmeta i nije službena procjena, ali trebalo bi vam dati uvid u to što vrijedi prije nego što nastavite. Ako se odlučite za procjenu, Američko društvo procjenitelja ima tisuće članova i odlično je mjesto za početak traženja akreditiranog stručnjaka.
Procjene i osiguranje
Neke vrste polica osiguranja zahtijevaju i procjenu osigurane robe. Police osiguranja vlasnika kuća i iznajmljivača štite osiguranike od gubitka osobne imovine uslijed krađe ili oštećenja. Ta pravila pokrivača pokrivaju stavke do unaprijed postavljenog limita za dolar. Dobivanjem procjene sadržaja kuće stvara se popis imovine vlasnika i utvrđuje njegova vrijednost koja pomaže u postizanju brzog namirenja u slučaju podnošenja zahtjeva.
Kada vrijednost određenih predmeta premašuje ograničenje police za vlasnike domova, osiguranik možda želi dobiti dodatno osiguranje koje pokriva luksuzne predmete poput nakita ili kolekcionarskih predmeta, uključujući predmete umjetnosti i antikviteta. Prije izdavanja polica osiguranja osobnog vlasništva za napredne proizvode, mnogi osiguravatelji osiguranja zahtijevaju od podnositelja zahtjeva da se predmet ocijeni. Procjena stvara zapis o postojanju predmeta, zajedno s njegovim opisom. Također pomaže u utvrđivanju stvarne vrijednosti predmeta.
Neki ugovori o osiguranju uključuju klauzulu o ocjenjivanju koja određuje da se vlasnik slaže da će dobiti ocjenu od stručnjaka obostranog dogovora u slučaju spora između vlasnika i osiguravajućeg društva. Neutralne procjene mogu ubrzati rješavanje nagodbe i spriječiti eskaliranje sporova u duge i skupe parnice.