Pogodna opcija kupnje

Što je povoljna opcija kupnje?

Opcija povoljne kupnje je klauzula u ugovoru o najmu koja omogućuje najmoprimcu da kupi zakupljenu imovinu na kraju razdoblja zakupa po cijeni koja je znatno ispod njegove fer tržišne vrijednosti. Opcija povoljne kupnje jedan je od četiri kriterija prema Izjavi odbora za financijske računovodstvene standarde (FASB) br. 13, od kojih bi svaki, ako je zadovoljan, zahtijevao da se zakup klasificira kao kapitalni ili financijski najam koji mora biti objavljen na bilanca najmoprimca. Cilj ove klasifikacije je spriječiti izvanbilančno financiranje od strane najmoprimca.

Objasnjena opcija kupovine

FASB definira opciju povoljne kupnje kao odredbu koja omogućuje najmoprimcu da kupi zakupljenu nekretninu "po cijeni koja je dovoljno niža" od očekivane fer vrijednosti na datum kad se opcija može izvršiti. Kao primjer, pretpostavimo da se vrijednost imovine na kraju razdoblja zakupa procjenjuje na 100 000 USD, ali ugovor o najmu ima mogućnost koja ga najmoprimcu omogućuje kupiti za 70 000 USD. Ovo bi se smatralo povoljnom opcijom kupnje, pa bi najmoprimac trebao tretirati najam kao kapitalni najam.

Računovodstvo najma s povoljnom mogućnošću kupnje

Postoje značajne razlike u računovodstvenom tretmanu kapitalnog najma prema operativnom najmu. Ako zakup ima povoljnu mogućnost kupnje, najmoprimac mora knjižiti imovinu kao kapitalni zakup u iznosu jednakom sadašnjoj vrijednosti svih minimalnih plaćanja zakupa tijekom trajanja zakupa. Tijekom trajanja zakupa, svako minimalno plaćanje zakupa treba rasporediti između smanjenja obveze za zakup i troškova kamata. Kapitalni najmovi i njihova akumulirana amortizacija moraju se iskazati u bilanci ili u bilješkama uz konsolidirane financijske izvještaje.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što trebate znati o zakupu kapitala Kapitalni zakup je ugovor kojim se iznajmljivaču daje privremeno korištenje imovine, a takav najam ima ekonomske karakteristike vlasništva imovine u računovodstvene svrhe. više Objašnjeni operativni najam Operativni zakup je ugovor koji dopušta upotrebu imovine, ali ne prenosi prava vlasništva nad imovinom. više Zašto je prednost najma pod leasingom Leasing pod leasingom je ugovor o najmu koji se financira putem zakupodavca, obično uz pomoć financijske institucije treće strane. U leverged leasingu, sredstvo se iznajmljuje posuđenim sredstvima. više Kako funkcionira metoda kapitaliziranog zakupa Metoda kapitaliziranog zakupa je računovodstveni pristup koji knjiži obvezu zakupa tvrtke kao imovinu u bilanci. više Izvanbilančno financiranje (OBSF) Definicija Vanbilančno financiranje (OBSF) oblik je financiranja u kojem se veliki kapitalni izdaci odstranjuju iz bilance poduzeća kroz različite metode klasifikacije. više Mogućnost kupnje fer tržišne vrijednosti Pravična tržišna vrijednost Kupnja je pravo, ali ne i obveza, kupiti najamno sredstvo na kraju najma po trenutnoj cijeni vrijednosti. više partnerskih veza