Skup prava

Što je skup prava?

Skup prava je pojam za skup pravnih privilegija koji se obično nude kupcu nekretnina s prijenosom prava vlasništva. Paket uključuje sljedeće:

• Pravo posjedovanja
• Pravo kontrole
• Pravo na isključenje
• Pravo uživanja
• Pravo raspolaganja

[Važno: Prosječni kupac za dom može očekivati ​​cijeli tradicionalni paket prava nakon što posao sklopi.]

Vlasništvo nad nekretninama nosi sa sobom složen skup prava, a koncept paketa prava tradicionalno je način na koji se ta prava opisuju i sažimaju. To je obilježje mnogih testova licenci za nekretnine i nastave pravnika za prvu godinu.

Kako funkcionira skup prava

Prosječni kupac za dom može očekivati ​​cijeli tradicionalni paket prava nakon što posao sklopi. Odnosno, kupci kuća očekuju da imaju pravo posjedovanja, kontrole, isključenja, uživanja i raspolaganja.

Međutim, ta se prava mogu razbiti i dodijeliti različitim strankama. To se obično odnosi na kupnju komercijalnih i investicijskih nekretnina. Na primjer, kupac nekretnine može imati prava koja su ograničena lokalnim zakonima i propisima posjednika. Vlasnik nekretnine ispred kuće može dijeliti određena prava sa stanarom koji tamo vodi posao.

U svakom slučaju, snop prava vlasnika nekretnina može se provoditi samo uz granice mnogih drugih zakona. Na primjer, pravo uživanja vlasnika kuće ne može se provoditi izvan granica lokalnih zakona o kontroli buke.

Pravo na posjedovanje

Pravo posjedovanja jednostavno kaže da je nositelj prava zakonski vlasnik nekretnine.

Pravo na kontrolu

Nositelj prava može koristiti nekretninu na bilo koji način koji nije nezakonit. U praksi udruga vlasnika kuća (ako postoji) može postaviti dodatna ograničenja na bilo što, od ukrasa vrta do vlasništva kućnih ljubimaca, iako ta pravila nisu zakoni.

Pravo na isključenje

Pravo na isključenje omogućava vlasniku naslova da ograniči tko može ući u nekretninu. Ovaj ima nekoliko stvarnih granica. Možda su uspostavljeni olakšice koje dopuštaju pristup komunalnim vodovima nadjačati to pravo. Potjernica kojom se odobrava potraga za imovinom utječe na pravo isključenja.

Pravo na uživanje

Pravo na uživanje potvrđuje pravo nositelja naslova da sudjeluje u bilo kojim aktivnostima za koje smatra da su ugodne dok se nalaze na posjedu. Ovo opet pretpostavlja da su te aktivnosti zakonite.

Pravo raspolaganja

Pravo raspolaganja štiti pravo vlasnika prava vlasništva, trajno ili privremeno, prenijeti vlasništvo na drugu stranku. Ovo se pravo u potpunosti ostvaruje samo kad je posjed posjed posjed, a nije hipoteka. Izuzeće se primjenjuje i ako je na imovini podložno založno pravo.

Ključni odvodi

• Kupac imovine dobiva paket prava zajedno s naslovom.
• Ova prava kupcu uglavnom daju slobodu korištenja imovine u granicama zakona.
• Ulagači u komercijalne nekretnine mogu dijeliti neka od tih prava s drugim strankama.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Real Estate Real Estate (vlasništvo nad nekretninama) je pojam koji se obično koristi u zemljišnom zakonu za označavanje bilo koje nepokretne imovine koja je vezana uz zemljište, samo zemljište i pridružena prava. više Teret Optužba je zahtjev protiv posjeda, često utječući na njegovu prenosivost ili ograničavajući njegovu upotrebu od strane stranke koja nije vlasnik. više Razumijevanje titule osiguranja vlasništva štiti posjednika od gubitka ili oštećenja zbog založnog prava, opterećenja ili nedostataka vlasništva ili stvarnog vlasništva nad nekretninom. više Istraživanje vrsta naslova Naslov je dokument koji pokazuje zakonsko vlasništvo nad imovinom ili imovinom. Pravo vlasništva može predstavljati vlasništvo nad stvarnom ili fizičkom imovinom ili nematerijalnom imovinom. više Sublease Zakup je iznajmljivanje imovine stanara trećoj strani za dio stanarinog postojećeg ugovora o zakupu. više Pretraživanje definicije naslova Pretraživanje naslova je istraživanje javnih zapisa kako bi se utvrdilo legalno vlasništvo nekretnine i saznali koja su potraživanja na nekretnini. više partnerskih veza