zatvaranje

ŠTO JE Zatvaranje

Zatvaranje je završna faza obrade hipotekarnih zajmova u kojoj vlasništvo imovine prelazi s prodavatelja na kupca.

BREAKING DOWN Zatvaranje

Završni agent koji je obično odvjetnik ili službenik iz titule ili hipotekarne tvrtke nadgleda ovaj postupak, koji se odvija u tvrtki koja je prava prava ili escrow uredu. Postupak zatvaranja hipoteke varira od države do države. Taj se postupak naziva zatvaranjem jer se račun za deponovanje koji se koristi za dovršetak postupka kupovine nekretnine zatvara. Tijekom zatvaranja, koje se još naziva i namirom ili namirom računa, sudionici pregledavaju, autoriziraju i datumuju brojne pravne dokumente.

Zatvaranje dokumenata

Zahtijeva savezni zakon, zaključno otkrivanje navodi sve troškove povezane s kupnjom imovine, uključujući naknade za zajam, porez na nekretnine i druge troškove. U mjenici se navodi iznos zajma, kamatna stopa, raspored plaćanja i duljina trajanja. Navode se i kazne koje zajmodavac može izvesti ako dužnik ne izvrši rutinske hipotekarne isplate. Povjerenje je instrument osiguranja i također se može nazvati hipotekom ovisno o državi u kojoj se nekretnina nalazi. Potpisani akt o povjerenju daje imovinu kao jamstvo za zajam. Potvrda o posjedovanju potvrđuje da je novoizgrađeni objekt u skladu s lokalnim građevinskim zakonima. Obavijest o pravu na otkaz pruža svakom dužniku u okviru transakcije tri radni dan da otkaže novi hipotekarni kredit. Ako dužnik kupuje nekretninu hipotekarnim kreditom, nakon potpisivanja zaključne dokumentacije, dužnik nema pravo otkazati.

Završno osiguranje

Završno pismo ili osiguravajuće završno pismo ugovor je između osiguravatelja prava naslova i zajmodavca. Podugovarač saglasan je obeštetiti zajmodavca za stvarne gubitke uzrokovane određenim vrstama nedoličnog ponašanja od strane agencije za zatvaranje. Tvrtke za sklapanje ugovora o pravima često ovlaštavaju agencije za zatvaranje da izdaju ova pisma zajmodavcima kada agent za zatvaranje predvidi izdavanje polica osiguranja osiguranja naslova u transakciji. Većina pisama izričito čini trećeg korisnika od korisnika kredita u transakciji kupnje. Tipične odredbe zaštitnog pisma o zatvaranju obuhvaćaju nepridržavanje pisanih uputa za zatvaranje, u mjeri u kojoj upute utječu na valjanost, prioritet ili izvršljivost založnog prava, zahtijevaju da agent za zatvaranje pribavi, ali ne i jamči za valjanost ili djelotvornost, određeni dokument, ili se odnose na prikupljanje sredstava zbog zajmodavca. Pismo također pokriva prijevaru ili nepoštenje u postupanju s zajmodavčevim sredstvima ili dokumentima.

Povezani uvjeti

Definicija Troškovi zatvaranja Troškovi zatvaranja su troškovi koji prelaze troškove nekretnina, a koji kupci i prodavači snose radi finalizacije transakcije nekretninama. više Razumijevanje titule osiguranja vlasništva štiti posjednika od gubitka ili oštećenja zbog založnog prava, opterećenja ili nedostataka vlasništva ili stvarnog vlasništva nad nekretninom. više Što je jamstveni list? Garantni list je prijenos prava vlasništva na kojem prodavatelj kupcu obećava da je posjed besplatan i bez svih založnih prava. više Kada vam treba djelo povjerenja? U financiranim transakcijama s nekretninama, udruzi povjerenja prenose pravni naziv nekretnine na treću osobu, kao što je banka, escrow ili titular prava, dok dužnik ne vrati svoj zajmodavcu dug. više Potrebna gotovina Potrebna gotovina ukupni je iznos sredstava koji kupac mora dostaviti kako bi zatvorio hipoteku ili dovršio refinanciranje postojeće imovine. više Zadovoljstvo hipotekom Zadovoljstvo hipotekom je dokument koji potvrđuje da je hipoteka otplaćena i da sadrži detalje o odredbama za prenos prava na založno pravo. više partnerskih veza