Odgođeni dobitak od prodaje kuće
Odgođeni dobitak od prodaje kuće, stavljen van snage 1997. godine, bio je porezni zakon koji je vlasnicima kuća omogućio odgodu priznavanja kapitalnih dobitaka od prodaje glavnog prebivališta. Prihod od prodaje morao se upotrijebiti u roku od dvije godine za kupnju novog glavnog prebivališta jednake ili veće vrijednosti. Odgoda poreza nazvana je "rollover", a odloženi dobitak od prodaje poreza na dobit nazvan je "pravilo rollover".
Odgođeni dobitak od prodaje kuće zamijenjen je pravilom isključenja dobitka od prodaje kuće.
Smanjivanje odgođenog dobitaka od prodaje kuće
Zakon o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine ukinuo je pravilo prelaska. U isto vrijeme, ukinuo je i izuzeće od prodaje starih 55 osoba što je omogućilo 125.000 USD jednom u životu isključenje kapitalnog dobitka od prodaje glavnog prebivališta poreznih obveznika starijih od 55 godina.
Pravilo isključenja iz prodaje kod kuće zamijenilo je pravilo prelaska i izuzeće od prodaje starije od 55 godina. Novi zakon u to vrijeme i dalje omogućava vlasnicima udanih kuća da trajno isključe iz oporezivanja do 500.000 dolara kapitalne dobiti od prodaje svojih glavnih rezidencija. Vlasnici domova koji nisu u braku mogu trajno izuzeti do 250.000 USD. Tretiranje poreza na dobit od prodaje ili zamjene primarnog prebivališta rezultiralo je revizijom.
Odgođeni dobitak od prodaje zamjenskih kuća
Otkazivanje pravila o prelasku na tržište i njegovo nadoknađivanje pravilom za isključenje iz prodaje kod kuće pojednostavili su i proširili poreznu olakšicu. Za razliku od starog pravila o prelasku na tržište, pravilo isključenja iz prodaje kod kuće ne obvezuje porezne obveznike da kupuju skuplje zamjensko prebivalište u propisanom roku. To ne čini da porezni obveznici koji su koristili dom u najam ili u poslovne svrhe dijele osnovu između dijela koji se koristi kao glavno prebivalište i dijela koji se koristi u najam ili u poslovne svrhe. To čini više nego samo odgađa prepoznavanje dobitka s pravodobnim prebacivanjem. Trajno uklanja porez na dobit ostvarenu do 500 000 USD za vjenčane porezne obveznike i 250 000 USD za nevjenčane.
Postoje slučajevi kada bi pravilo Odgođeni dobitak od prodaje kuće osiguralo bolji porezni rezultat od pravila o isključenju dobitka od prodaje kuće. To je prilika kada porezni obveznici prodaju svoje glavno prebivalište uz dobitak koji prelazi primjenjivi iznos izuzeća. Pravilo prelaska na tržište omogućilo bi poreznim obveznicima da odgode priznavanje dobiti preusmjeravanjem dobiti u kupovinu skupljeg doma u roku od dvije godine. Isključenje dobitka od prodaje kod kuće ne može ponuditi tu značajku. Može trajno ukloniti porez na iznos isključenja i ne više. Prema pravilu o isključenju dobiti od prodaje kuća, porezni obveznici podliježu porezu na dohodak od viška dobiti u godini prodaje.
Pravilo isključenja iz prodaje kod kuće značajno ažurira i nadograđuje 125.000 USD jednom u životu izuzeće kapitalnog dobitka za porezne obveznike stare 55 i više godina. Svakoj oženjenoj osobi omogućuje se izuzeće. Omogućuje opetovano korištenje isključenja. Jednom supružniku ne uskraćuje se pogodnost za isključenje zbog izbora drugog supružnika za izuzeće dobiti od prodaje ranijeg prebivališta.
Iznosi za izuzeće dvostruko za neoženjene porezne obveznike i četvorostruki za vjenčane porezne obveznike. Također, povlastice više nisu rezervirane za porezne obveznike od 55 i više godina. Izuzeće je sada dostupno poreznim obveznicima svih dobnih skupina.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.