Pet savjeta za iznajmljivanje svog doma

Mnogi ljudi razmišljaju o unajmljivanju svojih domova. Možda će htjeti korist od dodatnog dohotka uštedjeti novac ili otplatiti dug ili ga mogu vidjeti kao opciju prodaje tijekom pada stanovanja, način da se pričekaju stvari dok se ekonomija ne poboljša.

Motiva je mnogo, ali moguće je da ovaj plan postane više problema nego što vrijedi ako se ne poduzmu odgovarajuća razmatranja. Evo pet koraka koji će vas odvesti u pravom smjeru.

Ako imate dovoljno sreće da živite u turistički pogodnom području, na primjer, u blizini plaže ili većeg grada, mogućnost iznajmljivanja vašeg doma kao kratkoročni ili sezonski najam također je moguća. Prije nego što se prijavite s kratkoročnom grupom za iznajmljivanje, poput Airbnba, saznajte pravila i propise za ove vrste najma u vašem gradu i gradu.

Shvatite uključenu odgovornost

Prvo, morate utvrditi je li biti stanodavac obveza s kojom se čak možete nositi. Prednosti najma su brojne, poput mogućnosti odvraćanja od vandalizma koji često muči prazan dom, jednostavnosti poreznih olakšica i mogućnosti generiranja prihoda koji pokriva račune, a možda čak i stvara dobit.

IRS propisuje da se svi prihodi od najma moraju prijaviti u vašoj poreznoj prijavi.

Međutim, biti stanodavac je još jedna odgovornost koju ćete trebati uklopiti u svoj život, i sigurno je pretpostaviti da se stvari ponekad neće odvijati bez problema. Morat ćete ostati na glavnim popravcima i održavanju, skupljati najamninu, izdvajati više za policu osiguranja svog vlasnika kuće i pokušati izbjeći habanje imovine, držeći pripazite na stanarske vještine stanara.

Pripremite svoj dom za iznajmljivače

Na sniženom tržištu vjerojatno nećete moći pobjeći s iznajmljivanjem kuće kakav jest. Stanari su u takvim vremenima pažljiviji i dosjetljiviji zbog povećane dostupnosti kuća za iznajmljivanje, a njihova su očekivanja mnogo veća.

Pripremite se za novog stanara temeljitim čišćenjem vašeg doma i provjerom da uređaji rade i jesu li u dobrom stanju. Ako ste odlučili da iznajmljujete sobu ili prostor u svojoj kući, pobrinite se da to područje osigurate od ostatka kuće.

Marketing vašeg doma

Nakon što se kuća izravna, izradite popis s opisom onoga što je čini privlačnom kako biste je mogli staviti na tržište. Uzmite u obzir one uobičajene poželjne značajke kao što su perilica i sušilica, klima uređaj i garaža. Koristite uvjete najma kako biste pomogli "prodati" nekretninu.

Prema RentOnline.com, riječi i pridjevi koji će vam pomoći da dobijete iznajmljivača uključuju: "granit", "najsavremeniji", "uređaje od nehrđajućeg čelika", "svodovani stropovi", "javor", "gurmanski, "i" podovi od tvrdog drva. " Obavezno upotrijebite sve termine koji se odnose na vaš dom.

Zatim objavite oglas za dom na uglednim web mjestima i u lokalnim novinama. Pored toga, neki agenti za prodaju nekretnina će raditi s vlasnicima kako bi pomogli unajmiti njihove domove, iako će agent preuzeti proviziju ako vam ili ona nađe iznajmljivača.

Možete i unajmiti tvrtku za upravljanje nekretninama koja će se baviti iznajmljivanjem kuća, ali morat ćete ih platiti. Trošak varira od tvrtke do kompanije, ali često je između 8% do 10% mjesečne najamnine, pa mogu biti i druge naknade.

Unajmite stručnjake koji će vam pomoći u navigaciji po financijama

Pretvaranje kuće u stambenu nekretninu može se činiti jednostavnim zadatkom, ali važno je razgovarati s odvjetnicima i računovođama za nekretnine kako biste bili sigurni da se pridržavate poreznih zakona, pravilnika o zoniranju i lokalnim pravilima o vlasništvu.

Možete se kvalificirati za porezne odbitke, no važno je znati koji se točni troškovi odbijaju. Uz to, postoje ograničenja u iznosu koji možete odbiti svake godine, a iznos koji ste u mogućnosti odbiti može se razlikovati od aktivnosti najma prijavljene u vašoj poreznoj prijavi.

Odvjetnik vam također može pomoći pri upravljanju pravilima za posjednike-stanare, koji se razlikuju od države do države i pomoći vam da razumijete pravila zajednice koja reguliraju iznajmljivanje nekretnina. Možete potražiti i pomoć za sastavljanje najma osiguravajući da slijedi lokalne zakone. Konačno, razgovor sa odvjetnikom može vam pomoći u određivanju odgovarajućih kućnih pravila i hitnih kontakata.

Podesite troškove najma tako što ćete saznati koja se druga svojstva najma događaju u vašem kvartu i zajednici. Sjetite se, potencijalni zakupci će se baviti ponudama, pa postavite najam po konkurentnoj cijeni i obavezno istaknite sve najvrjednije aspekte vašeg doma.

Ključni odvodi

• Odgovornosti posjednika su ogromne i često se mogu pojaviti s neočekivanim troškovima. Pomaže imati neke novčane rezerve, ako je moguće.
• Prilikom pregleda potencijalnog iznajmljivača koji obavlja dubinsku provjeru preporučljivo je. Svakako zatražite više reference od potencijalnih iznajmljivača.
• Poznajte svoja prava i prava stanara - dobra je ideja upoznati se sa Zakonom o izmjenama i dopunama stambenog prostora (FHA).
• Prema istraživanju Renthop.com-a, u vrijeme vrhunskih sezona možete unajmiti svoj uređaj za još više. Čini se da su od srpnja do rujna najbolje vrijeme za pronalaženje stanara; međutim, ova sezonalnost može varirati od grada do grada.
• Ako imate dom na jezeru, blizu plaže ili blizu nekog drugog sezonskog mjesta, možda će biti vrijedno istražiti kratkoročne najamne platforme.

Stanari na zaslonu pažljivo

Počnite tražiti najmoprimca čim vaš objekat bude spreman za prikaz. Zatim, izaberite svog stanara vrlo, vrlo pažljivo. Trebate biti u mogućnosti ovisiti o toj osobi ne samo da biste na vrijeme platili najamninu, već i održavali svoj dom u dobrom stanju. Također, ako je osoba netko s kime možda suživljavate, naučite njihove navike kako ne biste naišli na neugodna iznenađenja.

Ne zaboravite prikupiti reference za potencijalne stanare i provjeriti njihovu kreditnu povijest. Također biste trebali poduzeti sigurnosne mjere opreza prilikom pregleda stanara - na kraju krajeva, ta je osoba stranac. Nakon što pronađete pravog najmoprimca, zatražite razuman sigurnosni depozit i dogovorite odgovarajući raspored plaćanja.

Donja linija

Iznajmljivanje kuće može biti od koristi i vlasnicima i stanarima⁠, ali samo ako odvojite vrijeme za rješavanje i sprečavanje mogućih zamki. Poslije, sve je to još uvijek tvoja kuća.