Sredstva dostupna za distribuciju (FAD)

Što znače sredstva dostupna za distribuciju?

Sredstva dostupna za distribuciju (FAD) unutarnja su mjera kapitala koji investicijski fond za ulaganja u nekretnine (REIT) mora isplatiti zajedničkim dioničarima i vlasnicima udjela. REIT posjeduje portfelj imovine i / ili hipoteka za ostvarivanje prihoda i svake je godine dužan raspodijeliti gotovo sav oporezivi neto prihod kako bi održao status REIT-a. Ne postoji standardizirana metoda za proračun sredstava raspoloživih za distribuciju; međutim, mnogi izračunavaju FAD na sličan način prilagođavajući sredstva iz operativne vrijednosti za pravocrtne najamnine, bezgotovinske stavke i bilo koje ponavljajuće troškove povezane s nekretninama.

Razumijevanje sredstava dostupnih za distribuciju (FAD)

REIT je skup nekretnina i hipoteka sjedinjenih i ponuđen kao vrijednosni papir u obliku uloženog investicijskog fonda. Svaka jedinica u REIT-u predstavlja proporcionalan udio vlasništva u svakoj temeljnoj imovini. Da bi se kvalificirala kao REIT prema pravilima Komisije za vrijednosne papire (SEC), vlasništvo nad nekretninama mora distribuirati najmanje 90% oporezivog dohotka svojim ulagačima. Sredstva dostupna za distribuciju, mjera koja nije GAAP, su ulagači za REIT-ov novčani tok za investitore. Druga mjerila su sredstva od operacija (FFO), ali FAD se smatra reprezentativnijim novčanim tokom zbog određenih prilagodbi koje pružaju pouzdaniju ekonomsku sliku poslovanja REIT-a.

Primjer sredstava raspoloživih za proračun distribucije

Boston Properties, Inc., komercijalna nekretnina REIT koja posjeduje zgrade u Bostonu, New Yorku, San Franciscu i Los Angelesu, izračunava FAD dodavanjem transakcijskim troškovima zakupa FFO koji se kvalificiraju kao poticaji za iznajmljivanje, amortizacija ne-nekretnina, bezgotovinski gubici (ili oduzimanje dobiti) ranim gašenjem duga i troškovima naknade na temelju zaliha; uklanjanje učinaka pravocrtne najamnine i ravnopravnog troška prizemne najamnine; i oduzimanje kapitalnih izdataka za održavanje, unapređenja hotela i nadogradnje i zamjene opreme. Ovaj popis stavki za prilagodbu nije iscrpan, ali pokazuje kako se gotovinom i bezgotovinskim stavkama rukuje kako bi ulagačima bio točniji podatak o stvarnim sredstvima koja su na raspolaganju za distribuciju. Tvrtka dalje izračunava omjer isplate FAD-a, koji definira kao raspodjelu podijeljenu s FAD-om. U 2014. je REIT-ov omjer isplate FAD-a iznosio 64, 8% i povećao se na 74, 8% u 2017. godini.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Zašto biste trebali koristiti CAD (a ne FFO) Kada analizirate REIT-ove Novac dostupan za distribuciju (CAD) je gotovinska investicijska (REIT) investicija u nekretnine koja je dostupna za distribuciju kao dioničke dividende. Vrijednost se izračunava pronalaženjem sredstava iz operacija (FFO) i oduzimanjem tekućih kapitalnih rashoda. više sredstava od poslovanja (FFO) Sredstva iz poslovanja, ili FFO, odnose se na broj koji koriste trustovi za ulaganje u nekretnine (REITs) za definiranje novčanog toka od svog poslovanja. više Prilagođena sredstva iz poslovanja (AFFO) Prilagođena sredstva iz operacija je mjera financijske uspješnosti koja se prvenstveno koristi u analizi zakladnih prihoda od nekretnina (REITs). više Definicija ulaganja u nekretnine u nekretnine (REIT) Definicija Investicijsko povjerenje u nekretnine (REIT) je trgovačka tvrtka koja se trguje javno, koja posjeduje, posluje ili financira nekretnine za ostvarivanje prihoda. više sredstava iz poslovanja po dionici (FFOPS) Sredstva iz poslovanja po dionici (FFOPS) bilježe rast zarade od ulaganja u nekretnine u nekretnine slične zaradi po dionici javnih poduzeća. više Infrastructure Trust Infrastructure Trust vrsta je povjerenja u dohodak za financiranje, izgradnju, posjedovanje, upravljanje i održavanje različitih infrastrukturnih projekata u određenoj regiji. više partnerskih veza