Dar jednakosti
Dar udjela uključuje prodaju prebivališta članu obitelji ili nekome s kime prodavač ima bliske odnose, po cijeni nižoj od trenutne tržišne vrijednosti. Razlika između stvarne prodajne cijene i tržišne vrijednosti kuće stvarni je dar kapitala. Proces dobiva svoje ime po tome što je prodajna cijena toliko niža od stvarne tržišne cijene kuće. Prijenos se računa kao poklon ili dar zbog razlike u vrijednosti, ali fizički novac ne mijenja ruke.
Kako djeluje dar kapitala
Za davanje vlasničkog udjela potreban je dar vlasničkog pisma, što je pismo u kojem se navode činjenice prodaje, a potpisuju ga i prodavač i kupac. Većina zajmodavaca omogućava da se poklon računa kao predujam kuće. Rezidencija može biti ili primarno prebivalište ili drugi dom. Uz pismo, moraju se zadovoljiti i druga razmatranja.
- Prodavač mora imati službenu, plaćenu ocjenu izvršenu u kući
- Ocjenjivanje mora imati na umu procjenu vrijednosti prebivališta
- Procjena uključuje cijenu koju će dariti kapital vlasnika koji će prodati
- Papirologija mora sadržavati razliku između procijenjene vrijednosti i prodajne cijene poklona
Na kraju će drugo slovo zabilježiti dar pravičnosti.
Ključni odvodi
- Dar udjela uključuje prodaju rezidencije po cijeni nižoj od njegove trenutne tržišne vrijednosti.
- Dar pravičnosti obično uključuje članove obitelji - obično roditelje koji prodaju kuću djetetu.
- Većina zajmodavaca omogućava da se dar računa kao ili prema predujmu za dom.
Poklanjanje pravičnosti za i protiv
Zajednički dar jednakosti događa se kada bračni par želi prodati dom svojoj djeci po povoljnoj cijeni. Obitelji ili zainteresirane strane mogu koristiti ovu aveniju umjesto da prođu kroz ured za nekretnine koji bi tražio naknadu za prodaju. Roditelji bi rekli cijenu koju su dogovorili i „prodali“ kuću svojoj djeci za taj iznos, iako bi kuća mogla vrijediti više na otvorenom tržištu.
Pokloni vlasničkog kapitala pomažu kupcu da smanji ili eliminira predujmove za plaćanje, tako da primatelju olakša osiguranje kućne hipoteke.
Poklon također može pomoći novom vlasniku da izbjegne trošak privatnog hipotekarnog osiguranja (PMI). Proces omogućava članovima obitelji da daruju imovinu i izbjegavaju porez na dobit i porez na kapital. Prema časopisu The Wall Street Journal, ta naknada u prosjeku iznosi oko 5, 5% vrijednosti kuće.
Darovi vlasničkog kapitala ne izbjegavaju troškove zatvaranja ili druge potrebne troškove prilikom prijenosa vlasništva nad nekretninom. Poklon će utjecati na trošak imovine, uzrokujući da kapitalni dobici budu veći kad primatelj ubuduće proda kuću. Dar vlasničkog udjela također će utjecati na tržište nekretnina bilježeći prodaju nekretnina ispod tržišne vrijednosti. Nadalje, dom ne može imati trenutnu hipoteku zbog toga.
prozodija
Niži ili nikakav predujam za kupca
Nema provizije agencija za promet nekretninama
Naklonost članu obitelji
kontra
Potencijalno pokretanje poreza na poklone
Utjecaj na osnovi troškova kuće
Pravne pristojbe za sastavljanje ugovora
Primjer u stvarnom svijetu dar jednakosti
Poklon vlasničkog udjela može se dogoditi i ako pojedinac ili osobe koje prodaju kuću žele pomoći kupcu da dovrši prodaju snižavanjem cijene kuće omogućujući kupcu da ispuni zahtjeve za zajmodavce. Zajmodavac može smatrati darom vlasničkog udjela cijeli ili dio novčanog plaćanja potrebnog za kvalificiranje za hipoteku.
Na primjer, recimo, banci je potrebno 20% manje (standardni iznos potreban u većini konvencionalnih zajmova, kako bi se izbjeglo hipotekarno osiguranje). Poklon vlasničkog udjela prodavač iznosi 10% vrijednosti kuće. Sada kupac samo mora izvršiti predujam od 10% cijene nekretnine.
U slučaju zajma Federalne stambene uprave (FHA), dar vlasničkog zajma dopušten je od obitelji ili "prijatelja iz prethodne veze", navodi FHA, 500 za pomoć u pokrivanju troškova zatvaranja. Ili, korisnici kredita mogu prihvatiti dar vlastitog kapitala koji uključuje da prodavatelj drastično spusti cijenu kuće ispod procijenjene vrijednosti. FHA zahtijeva da kupci pokriju 3, 5% predujma. Prema FHA, "prodavač u osnovi plaća predujam za kupca."
Posebna razmatranja
Dar pravičnosti može imati porezne posljedice kako za davatelja tako i za primatelja poklona. Vrijednost kuće može utjecati na osnovnu vrijednost imovine novog vlasnika kuće i imati prodajne posljedice na prodavatelja. Također, ako se ne izvrši pravilno, dar vlasničkog kapitala može pokrenuti porez na poklon usluge unutarnjih prihoda (IRS). Prodavači moraju slijediti smjernice IRS-a za poklone s novčanom vrijednošću do 28.000 USD po paru ili 14.000 USD za pojedinca godišnje.
Uz to, znatna prodaja može utjecati na lokalno tržište nekretnina. Ako se kuća prodaje za znatno manje od ostalih sa sličnim značajkama, to može negativno utjecati na ostale prodaja kuća u toj cjenovnoj točki ili području. Međutim, može se dogoditi da se transakcija obavi privatno ili izvan tržišta kako bi se izbjegla ta komplikacija.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.