Kako financirati stranu nekretninu

Ako želite kupiti nekretninu u inozemstvu, vjerojatno niste u mogućnosti osigurati lokalnu hipoteku za financiranje imovine. Čak i na mjestima gdje postoji hipotekarno kreditiranje, uvjeti mogu biti daleko nepovoljniji nego što biste inače imali kod kuće. Ovisno o državi, možete platiti višu kamatnu stopu i znatno veći predujam - 30%, 40% ili čak 50% vrijednosti nekretnine. Također, možda će se od vas tražiti da skinete policu životnog osiguranja za iznos hipoteke, banke nazivajući korisnikom. Ovisno o državi - i koliko imate godina - ovo bi moglo biti narušavanje ugovora jer osiguravatelji u nekim zemljama postavljaju gornje dobne granice o tome tko može sklopiti policu životnog osiguranja.

Budući da hipoteke uglavnom nisu dostupne američkim kupcima u inozemstvu - a većina američkih banaka neće pozajmljivati ​​za kupovinu u inozemstvu - koje su neke alternative ako želite kupiti dom u stranoj državi? Evo, razmotrimo tri načina za financiranje kupovine stranih nekretnina.

Unovčiti

Kažu da je novac kralj, a to zasigurno može biti istinito kada je u pitanju kupovina imovine u inozemstvu. Ne samo da ćete moći brže zaključiti ugovor, već ćete vjerojatno dobiti najbolju cijenu, kroz popuste ili nadogradnje - ili oboje.

Općenito, plaćanje gotovinom preporučuje se samo ako je predmetna nekretnina već izgrađena - i nije u fazi predgradnje. Ako plaćate gotovinom unaprijed za nešto što još nije izgrađeno, uvijek postoji rizik da bi programeru moglo ponestati novca ili imati neki drugi problem koji bi ili odgodio ili spriječio dovršavanje projekta. U ovim situacijama može vam biti teško ili, barem, oduzeti mnogo vremena kako biste dobili svoj novac.

Financiranje programera

Ovisno o državi, možete se kvalificirati za financiranje od strane programera ako kupujete puno zemljišta, početnu stranicu ili nekretnine prije izgradnje. Financiranje programera obično uključuje malo papirologije, a ne postoje dobna ograničenja ili zahtjevi životnog osiguranja. Druga je poteškoća to što ponekad financiranje od strane programera nije kamata.

Pomoću jedne vrste financiranja programera vršite plaćanja na fiksne datume, primjerice 10% kada potpišete ugovor o kupnji, 10% nakon šest mjeseci, 10% nakon 12 mjeseci, a ostatak nakon završetka projekta. Umjesto fiksnih datuma, drugi aranžman predviđa da plaćanja vršite prema fazama izgradnje, poput plaćanja 10% sniženja, 20% kada je temelj dovršen, 20% nakon dovršetka prvog kata itd. S drugom vrstom financiranja od strane programera vršiti redovne isplate svaki mjesec. Ako kupite, primjerice, Kostariku seriju od 50 000 USD, tijekom četiri godine možete plaćati nešto poput 1200 USD mjesečno, ovisno o kamatnoj stopi, ako je primjenjivo.

Samo-usmjerena IRA

Ako svoje znamenitosti postavite na kuću u inozemstvu i planirate je koristiti isključivo kao najam ili investicijsku nekretninu, možda ćete moći koristiti sredstva od svoje samostalne IRA-e za kupnju. IRS ne određuje koje su vrste ulaganja dopuštene u samostalnoj IRA i navodi samo ono što nije dopušteno, uključujući kolekcionarstvo (npr. Umjetničko djelo, markice i antikvitete), određene kovanice i životno osiguranje.

Za razliku od tradicionalnih IRA-ova, kod kojih su mogućnosti ulaganja obično ograničene na dionice, obveznice i uzajamne fondove, sredstva samostalnog IRA-a mogu se uložiti u širi skup imovine, uključujući nekretnine - bilo kod kuće ili u inozemstvu. Budući da se nekretnina mora tretirati kao ulaganje u nekretnine, nećete moći živjeti u kući sve dok ne budete dovoljno stari da počnete primati raspodjele s računa. Ne možete ga koristiti ni za godišnji odmor, a ako pokušate zaobići zakon iznajmljujući ga sebi, IRS neće biti sretan. Dok čekate mirovinu, ipak možete koristiti vlastita usmjerena sredstva IRA-e za plaćanje imovine i svih troškova vezanih za održavanje.

Porezni zakoni su komplicirani i povremeno se mijenjaju. Uvijek je dobra ideja surađivati ​​s kvalificiranim poreznim stručnjakom i / ili odvjetnikom za nekretnine kako biste bili sigurni da razumijete i rizike i implikacije ulaganja u stranu nekretninu sa svojim IRA usmjerenim prema vlastima.

Donja linija

Ako kupujete zemlju u inozemstvu, imajte na umu da transakcijski troškovi mogu poprilično dodati ukupnom trošku imovine. Jedna od većih naknada je naknada za prijenos ili carina: porez koji naplaćuju mnoge zemlje koje mogu dodati više od 10% prodajnoj cijeni. Možda možete platiti i odvjetničke, bilježničke i registracijske troškove plus vaš udio u agenciji za promet nekretnina.

Prije kupnje bilo koje imovine u inozemstvu, važno je provjeriti lokalne zakone kako biste bili sigurni da vam je čak dopuštena kupovina nekretnine. Čak i ako možete kupiti nekretnine u određenoj državi, mogu postojati ograničenja u vrstama nekretnina koje stranci mogu kupiti. Na Filipinima, na primjer, možete kupiti jedinicu u projektu kondominiuma - sve dok je 60% jedinica u vlasništvu Filipinaca. Stranci, međutim, općenito nisu u mogućnosti posjedovati kuću ili zemlju.

Također mogu postojati pravila što se događa ako želite prodati nekretninu. Na primjer, u Maleziji, stranci mogu kupiti imovinu, ali ako ih ikad prodaju, novac se mora čuvati na malezijskom bankovnom računu.

Pri kupnji kuće u inozemstvu od najveće je važnosti osigurati da se transakcija provede na način koji će zaštititi vaša imovinska prava. U Sjedinjenim Američkim Državama kupci domova dobivaju vlasništvo nad nekretninom; međutim, ta razlika nije tako jasna u svakoj zemlji. Konzultiranje kvalificiranog stručnjaka za nekretnine i odvjetnika pomoći će vam da proces prođe što je najlakše, da su zaštićena vaša imovinska prava i da su obavljeni svi potrebni papirolozi.