ARM samo za kamate

Što je ARM samo za kamatu

Hipoteka s prilagodljivom kamatnom stopom samo kamatna stopa (ARM) vrsta je hipotekarnog zajma u kojem je dužnik dužan plaćati kamate koje duguju svaki mjesec, i to kroz određeno vremensko razdoblje. Tijekom razdoblja samo za kamate, mora se platiti samo obračunana kamata za svako razdoblje, a zajmoprimac nije obvezan otplaćivati ​​bilo koju duguju glavnicu. Duljina razdoblja samo za kamate varira od hipoteke do hipoteke, ali može trajati od nekoliko mjeseci do mnogo godina.

Nakon razdoblja samo za kamate, hipoteka se mora amortizirati tako da se hipoteka isplati do kraja prvobitnog roka. To znači da se mjesečna plaćanja moraju znatno povećati nakon isteka početnog razdoblja samo za kamate. ARM-ovi samo za kamate također imaju promjenjive kamatne stope, što znači da se plaćanje kamate duguje svaki mjesec promjenama tržišnih uvjeta.

POVRATAK DOLJE ARM samo za kamate

Hipoteke podložne kamatnoj stopi ili ARM-ovi su rizični financijski proizvodi. Ne samo da zajmoprimci preuzimaju rizik od povećanja kamatnih stopa, već će se suočiti i s balonskim plaćanjem nakon što završi razdoblje samo za kamate. Uz to, budući da se stanje glavnice hipoteke ne smanjuje tijekom razdoblja samo za kamate, stopa po kojoj se kapital kapitala povećava ili smanjuje, u potpunosti ovisi o aprecijaciji cijene kuće. Većina zajmoprimaca namjerava refinancirati ARM samo za kamate prije isteka razdoblja samo za kamate, ali smanjenje kapitalnog kapitala može ovo otežati.

Hipoteke podložne kamatnoj stopi, ili ARM-ovi, naišle su na brojne kritike u godinama nakon praska mjehurića nekretnina 2000-ih. Budući da takve hipoteke mogu biti prilično jeftine za uslugu tijekom razdoblja samo za kamate, plasirane su na tržište kao potencijalni vlasnici kuća da kupe kuće koje si ne mogu priuštiti. Budući da su cijene nekretnina toliko brzo poskupile u ranim godinama 2000-ih, hipotekarni zajmodavci uvjerili su mnoge vlasnike kuća da mogu kupiti skupi dom pomoću ARM-a samo za kamatu, jer će kontinuirano aprecijacija tih zajmoprimaca omogućiti da refinanciraju svoj zajam prije kamata -nastalo razdoblje završava.

Naravno, kad su domovi prestali cijeniti vrijednost, mnogi su korisnici kredita ostali zaostali s hipotekarnim plaćanjima znatno iznad onoga što su si mogli priuštiti. Što je još gore, budući da je pucanje mjehurića nekretnina povuklo američku ekonomiju u recesiju, također je uzrokovalo da mnogi vlasnici kuća izgube posao, što otplatu čini još težom.

Primjer ARM-a samo za kamatu

Recimo da izvadite hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom u iznosu od 100 000 USD sa razdobljem od samo 10 godina, a slijedi još 20 godina plaćanja i glavnice. Pod pretpostavkom da kamatne stope ostanu na 5%, samo biste trebali plaćati 417 USD mjesečno kamate za prvih deset godina. Kada se završi samo razdoblje kamate, iznos koji se duguje svaki mjesec udvostručio bi se jer biste tada trebali početi s otplatom glavnice, kao i s kamatama.

Povezani uvjeti

Egzotična hipoteka Egzotična hipoteka je vrsta kućnog zajma koja u početku nudi niža mjesečna plaćanja, ali se smatra visokorizičnim zbog viših budućih plaćanja. više Hipoteka u dva koraka Hipoteka u dva koraka nudi početnu kamatnu stopu za dogovoreno uvodno razdoblje nakon kojega se zajam prilagođava tako da odražava prevladavajuće stope. više Što je odgođena kamata na hipoteku? Odgođena kamata hipoteka je hipoteka koja omogućava odgodu nekih ili svih kamata potrebnih na kredit. više Preoblikovanje hipoteke Preinaka hipoteke uzima preostalu glavnicu i kamate hipoteke te ih preračunava na temelju novog rasporeda amortizacije. više Mogućnost plaćanja ARM Minimalno plaćanje Opcija plaćanja ARM Minimalno plaćanje je opcija za minimalno plaćanje na opciji plaćanja ARM. fleksibilnija ARM plaćanja fleksibilna ARM plaćanja bila je vrsta hipoteke s prilagodljivom stopom koja je dužniku omogućila odabir četiri različite opcije plaćanja svakog mjeseca. više partnerskih veza