Investicijske nekretnine

Što je investicijska nekretnina?

Investicijska nekretnina su nekretnine koje ostvaruju prihod ili su na neki drugi način namijenjene u svrhu ulaganja, a ne kao primarno prebivalište. Ulagačima je uobičajeno da posjeduju više komada nekretnina, od kojih jedan služi kao primarno prebivalište, dok se drugi koriste za ostvarivanje prihoda od najamnina i profita putem aprecijacije cijena. Porezne implikacije na investicijske nekretnine često su različite od onih za stambene nekretnine.

01:40

Uvod u investicijske nekretnine

Razumijevanje investicijske nekretnine

Uobičajeni primjeri ulaganja u nekretnine su stambene zgrade i kuće za najam u kojima vlasnici ne žive u stambenim jedinicama, već ih koriste za stvaranje tekućih prihoda od najma stanara. Oni koji ulažu u nekretnine također očekuju ostvarivanje kapitalnih dobitaka s vremenom povećavanjem vrijednosti imovine.

Načini ulaganja u nekretnine mogu se upravljati

Korištenje investicijske nekretnine može slijediti brojne staze. Investitor se može pridružiti grupi ulaganja u nekretnine koja okuplja svoja sredstva za stjecanje nekretnina. Vlasnik ili vlasnici investicijske imovine mogu unajmiti upravitelje imovine da nadgledaju svakodnevno održavanje i naplatu najma za komad nekretnina ili cijeli portfelj.

Investitor u nekretnine također bi mogao poslužiti na pozajmljivanju ili financiranju projekata s očekivanjem povrata svoje investicije. Na primjer, ulagači bi mogli biti zajmodavci iza kredita za tvrdi novac za nekretnine. Zajmoprimac će u takvim slučajevima vjerojatno platiti više kamatne stope kako bi primio sredstva i morat će u kratkom roku vratiti zajam. Zajmodavac bi mogao pristati na zajam u nadi da će preuzeti vlasništvo nad imovinom ako dužnik propusti, posebno ako nekretnina ima potencijal za veću vrijednost preprodaje.

Investicijska nekretnina može biti u obliku imovine koja je u neredu ili na drugi način nerazvijena, a koja je izgrađena s namjerom da se iznajmljuje prostor za dugoročni povrat. Vlasnik nekretnine mogao bi tražiti financiranje kako bi pokrio troškove poboljšanja nekretnine i učinio je privlačnijom stanarima.

Investitor u nekretnine mogao bi steći nekretninu na temelju očekivanja da će se potražnja za prostorom povećati zbog vanjskih čimbenika. Nove atrakcije poput sportske arene ili razvoja infrastrukture, poput proširenja autoceste, mogle bi učiniti susjedne nekretnine izuzetno poželjnim. Na primjer, investitor u nekretnine mogao bi kupiti kupnju komercijalnih nekretnina pokraj mjesta za novo kazalište koje je u izradi. Pretpostavka je da bi došlo do povećanog pješačkog prometa koji bi prolazio pored kupljenog imanja, što bi lokaciju činilo glavnim izborom za trgovce. Pojačana potražnja mogla bi uzrokovati vlasništvo da smanji i cijene najma.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Vlasnik izostanaka Vlasnik izostanaka je pojedinac koji posjeduje zgradu, stan, trgovinu ili drugi komad nekretnine, ali ne živi u lokalnom području nekretnine. više Kako profitirati od nekretnina Nekretnine su stvarne - tj. opipljive - imovina koja se sastoji od zemlje kao i svega na njemu, uključujući zgrade, životinje i prirodne resurse. više Trgovačka nekretnina daje tvrtkama domove Komercijalne nekretnine (CRE) su nekretnine, koje se koriste isključivo u poslovne svrhe i često se iznajmljuju stanarima u tu svrhu. Ova kategorija imovine dalje se dijeli na četiri klase koje uključuju uredske, industrijske, višečlane i maloprodajne jedinice. više Što je investicijska nekretnina? Investicijska nekretnina kupuje se s namjerom da se vrati povrat bilo putem najamnine, buduće preprodaje ili oboje. više Jednocentno pravilo određuje osnovnu najamninu na investicijskoj imovini Pravilo od jedan posto određuje hoće li mjesečna najamnina zarađena od investicijske imovine premašiti mjesečni iznos hipoteke, što osigurava dobit. više zajam komercijalne nekretnine Zajam komercijalne nekretnine hipoteka je založna založna prava na komercijalnoj, a ne na stambenoj nekretnini - komercijalna koja se definira kao bilo koja nekretnina koja donosi dohodak i koja se koristi isključivo u poslovne svrhe. više partnerskih veza