Publikacija IRS-a 527

Što je IRS publikacija 527?

Dokument koji je objavila Služba za unutarnje prihode (IRS) koji pruža porezne podatke za pojedince koji posjeduju stambene objekte koji se daju u zakup za dohodak, bilo dio godine ili cijele godine. Obično se sav prihod ostvaren nekretninama najma prijavljuje IRS-u, mada će vrsta najamne djelatnosti izmijeniti koji odjeljci poreznog obrasca prijavljuju dohodak. Publikacija IRS-a 527 opisuje kako obračunati amortizaciju imovine, koje se vrste odbitka mogu ostvariti na prihodu od najma, kao i što učiniti ako se iznajmi samo dio imovine.

Razumijevanje IRS publikacije 527

Budući da porezni obveznici mogu iznajmiti samo jedan komad imovine ili možda živjeti u toj iznajmljenoj nekretnini dio godine, primjerice s kućom za odmor, porezni obveznici trebali bi pomno paziti kako prihodi od stanarine tretiraju IRS. Publikacija IRS-a 527 sadrži pet poglavlja poreznih uputa koja detaljno opisuju sve što vlasnici imovine moraju znati u vezi s poreznim posljedicama najma svog drugog doma, uključujući odbitke koji se mogu iskoristiti. Pravila mogu biti vrlo specifična, a neke vrste prihoda od najma možda nisu pretjerano očite, poput:

• Unaprijed najam : bilo koji iznos primljen prije razdoblja koje pokriva. Na primjer, ako 15. veljače 2019. vlasnik nekretnine potpiše petogodišnji zakup za najam svoje imovine, te posljedično prikupi 4.000 USD za prvogodišnju najamninu i 4.000 USD za najamninu za zadnju godinu najma, tada on ili ona mora u 2019. uključiti 8.000 dolara prihoda od najma.
• Otkazivanje najma: Ako stanar plaća raskid najma, primljeni iznos smatra se najamninom i mora biti uključen kao prihod od najma za godinu u kojoj je primljen.

Iako mnogi vlasnici nekretnina pretpostavljaju da će ostvarivanje prihoda od najamnine dovesti do viška prihoda, istina, nije neuobičajeno da pretrpi porezni gubitak od najamne djelatnosti zbog stvari poput plaćanja kamata i amortizacije. Vlasnici nekretnina obično ne mogu odbiti porezni gubitak, jer se iznajmljivanje drugog doma obično smatra pasivnom aktivnošću. Međutim, vlasnici nekretnina koji preuzmu praktičnu ulogu u upravljanju iznajmljivačkim prostorom, baveći se svakodnevnim zadacima kao što su prikupljanje čekova najamnine, pozivanje servisara i angažiranje istrebljivača, stoga mogu odbiti do 25.000 USD poreznih gubitaka.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što je poboljšanje zakupa? Poboljšanje zakupa je promjena izmjena prostora u najmu kako bi se ona prilagodila specifičnim potrebama najmoprimca. više Nekretnina za iznajmljivanje Stambena nekretnina najam je vrsta investicijske imovine koja više od 80% svog prihoda ostvaruje od stambenih jedinica. više Što je investicijska nekretnina? Investicijska nekretnina kupuje se s namjerom da se vrati povrat bilo putem najamnine, buduće preprodaje ili oboje. više IRS Publikacija 334: Porezni vodič za mala poduzeća Služba za unutarnje prihode objavljuje IRS Publikaciju 334: Porezni vodič za malo gospodarstvo. više Publikacija IRS-a 536 IRS Publikacija 526 nudi smjernice poreznim obveznicima koji imaju više odbitka od dohotka u određenoj poreznoj godini. više Kakva su izuzeća od prodaje za starije od 55 godina? Saznajte više o izuzeću od prodaje starijeg od 55 godina, koji je kvalificiranim vlasnicima domova pružio jednokratnu poreznu olakšicu. više partnerskih veza