Zakup

Što je najam?

Zakup je ugovor koji utvrđuje uvjete pod kojima jedna strana pristaje da iznajmi imovinu u vlasništvu druge stranke. Garantuje, najmoprimcu, korištenje imovine, zakupodavcu, vlasniku nekretnine ili zakupodavcu, redovito plaćanje za određeno razdoblje u zamjenu. I zakupac i najmodavac suočavaju se s posljedicama ako ne ispune uvjete ugovora. To je oblik nematerijalnog prava.

01:05

Zakup

Razumijevanje zakupa

Najmovi su pravni i obvezujući ugovori koji utvrđuju uvjete ugovora o najmu nekretnina i nekretnina te osobnog vlasništva. Ti ugovori određuju dužnosti svake stranke da izvršavaju i održavaju sporazum i da ih svaka može provoditi. Na primjer, zakup stambene imovine uključuje adresu nekretnine, posjednika odgovornosti i odgovornosti stanara, kao što su iznos zakupnine, potreban sigurnosni depozit, rok dospijeća najamnine, posljedice kršenja ugovora, trajanje zakupa, pravila o kućnim ljubimcima i sve ostale bitne informacije.

Nisu svi najmovi dizajnirani na isti način, ali postoje neke zajedničke karakteristike: iznos najma, rok, najmoprimac i najmodavac itd. Zakupodavac zahtijeva stanara da potpiše najam i tako prihvati njegove uvjete prije nego što zauzme nekretninu. S druge strane, o najmu komercijalnih nekretnina obično se pregovara u skladu s određenim najmoprimcem i obično traje od jedne do 10 godina, s tim što veći stanari često imaju i duže, složene ugovore o zakupu. Stanodavac i stanar trebali bi zadržati kopiju zakupa za svoju evidenciju. To je posebno korisno kada nastanu sporovi.

Ključni odvodi

• Zakup je ugovor koji utvrđuje uvjete pod kojima jedna strana pristaje da iznajmi imovinu u vlasništvu druge stranke.
• Najam jamči najmoprimcu, također poznatom kao najmoprimac, korištenje imovine i zakupodavcu, vlasniku nekretnine ili zakupodavcu jamči redovita plaćanja u određenom razdoblju u zamjenu.
• Najmovi su pravni i obvezujući ugovori koji utvrđuju uvjete ugovora o najmu nekretnina i nekretnina te osobnog vlasništva.
• Posljedice raskida najmova kreću se od blagih do štetnih, ovisno o okolnostima pod kojima su prokinute.

Raskid najma

Posljedice raskida najmova kreću se od blagih do štetnih, ovisno o okolnostima pod kojima su prokinute. Najmoprimac koji raskine zakup bez prethodnog pregovora s iznajmljivačem suoči se s građanskom tužbom, pogrješnom oznakom na njihovom kreditnom izvještaju ili oboje. Kao rezultat kršenja najma stanara, stanar može naići na probleme oko najma novog prebivališta, kao i na druga pitanja povezana s negativnim unosima kreditnog izvještaja. Stanari koji trebaju raskinuti zakup moraju često pregovarati sa svojim iznajmljivačima ili potražiti pravnog savjetnika. U nekim slučajevima pronalazak novog stanara za nekretninu ili oduzimanje sigurnosnog depozita nadahnjuju iznajmljivače da stanarima omoguće da prekinu svoje najmove bez daljnjih posljedica.

Uvjeti najma nisu automatski izvršni, pa klauzula koja omogućuje posjedniku da uđe u prostor u bilo koje vrijeme bez prethodne obavijesti ili onu koja sudskim postupkom dodijeli posjedniku da povrati više od zakonom propisanih ograničenja nije provodiva.

Neki najmovi imaju klauzule o prijevremenom raskidu koje stanarima omogućuju raskid ugovora pod određenim setom uvjeta ili kad njihovi posjednici ne ispunjavaju ugovorne obveze. Na primjer, najmoprimac može raskinuti zakup ako posjednik ne izvrši pravovremene popravke nekretnine.

Komercijalni najmovi

Stanarima koja iznajmljuju komercijalne nekretnine na raspolaganju su različite vrste zakupa, koje su strukturirane tako da dodijele veću odgovornost stanaru i osiguravaju veću prednost unaprijed zakupodavcu. Neki komercijalni najmovi zahtijevaju od stanara da plaća najamninu, kao i operativni troškovi posjednika, dok drugi zahtijevaju da stanari plaćaju najamninu plus porez na imovinu i osiguranje. Četiri najčešće vrste zakupa komercijalnih nekretnina uključuju:

• Zakup pojedinačnih neto: U ovoj vrsti najma stanar je odgovoran za plaćanje poreza na imovinu.
• Dvostruki neto najmovi: Ovi najmovi čine stanara odgovornog za poreze na imovinu i osiguranje.
• Triple-neto zakupi: Stanari koji potpišu ove zakupe plaćaju porez na imovinu, osiguranje i troškove održavanja.
• Bruto najmovi: Stanari plaćaju najamninu, dok je posjednik odgovoran za ostale troškove.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što je bruto zakup? Bruto zakup je najam u kojem naknada za stan uključuje najam i sve troškove povezane s vlasništvom, poput poreza, osiguranja i komunalija. više Što je zakup zemljišta? Saznajte više o najmu zemljišta, sporazumu koji stanarima omogućava da razvijaju zakupljeno zemljište, dok stanodavac obično preuzima vlasništvo. više Razumijevanje modificiranog bruto zakupa Izmjenjeni bruto najam je kombinacija bruto i neto zakupa, pri čemu su operativni troškovi i posjednik i stanar. više Trgovačka nekretnina daje tvrtkama domove Komercijalne nekretnine (CRE) su nekretnine, koje se koriste isključivo u poslovne svrhe i često se iznajmljuju stanarima u tu svrhu. Ova kategorija imovine dalje se dijeli na četiri klase koje uključuju uredske, industrijske, višečlane i maloprodajne jedinice. više Što je dvostruki neto zakup? Dvostruki neto zakup je ugovor u kojem je stanar odgovoran i za porez na imovinu i premije za osiguranje zgrade. više Pojedinačni neto zakup Jedinstveni neto zakup je ugovor o najmu gdje najmoprimac osim najamnine pokriva i jedan od glavnih operativnih troškova zgrade. više partnerskih veza