Stopa zakupa
Stopa zakupa je iznos novca koji je plaćen tijekom određenog vremenskog razdoblja za najam neke imovine, poput nekretnina ili automobila. Stopa zakupa koju zajmodavac zarađuje omogućavajući nekom drugom da koristi njegovu imovinu nadoknađuje zajmodavcu to što nije mogao staviti tu imovinu na drugu upotrebu tijekom trajanja zakupa.
RAZGOVARANJE DOLJE Stopa zakupa
Cijena najma može imati dvije različite nijanse, ovisno o vrsti imovine koja se daje u zakup. U komercijalnim nekretninama stopa zakupa je trošak zauzimanja prostora, obično izražen kao dolar u iznosu od kvadratnog metra prostora godišnje. Stopa zakupa se može navesti i u dolarima mjesečno, kao što je ugovor o najmu, ili čak dolar godišnje.
Uvjeti zakupa određuju vremensko razdoblje za koje se primjenjuje stopa najma i mogu predvidjeti postepeno povećanje stope zakupa tijekom višegodišnjeg najma. Da bi se stekla istinska ideja o cijeni najma prostora, osim cijene zakupa, potencijalni najmoprimac mora znati je li zakup pojedinačni, dvostruki ili trostruki neto, drugim riječima, hoće li on ili vlasnik nekretnine odgovoran za troškove poput komunalnih usluga, održavanja i poreza na imovinu. Budući da je većina komercijalnih zakupa određena u dolarima po četvornom metru, potencijalnom najmoprimcu (najmoprimcu) olakšava se usporedba troškova zakupa nekretnina s različitim profilima veličine.
Cijene zakupa automobila i opreme
U slučaju najma automobila, mjesečna uplata za vozilo temelji se na očekivanoj amortizaciji i preostaloj vrijednosti automobila (unaprijed utvrđenom iznosu koji će automobil vrijediti na kraju trajanja najma), kao i na stopu zakupa, koja obično se navodi kao postotak. Mjesečnim plaćanjima najmoprimac nadoknađuje auto dileru i za amortizaciju vozila i za vezanje imovine u vozilima, umjesto da taj novac ulaže drugdje. U ovom je slučaju zakupna stopa približno jednaka kamatnoj stopi. Plaćanja zakupa uključuju faktor najma, koji se naziva i faktor novca, koji obuhvaća element financiranja najma automobila.
Razlika između cijene najma automobila i cijene najma prostora
Kada je riječ o automobilima i opremi, leasing kompanija kupuje automobil kod prodavača i iznajmljuje vam ga. Dakle, najmodavac je unaprijed "posudio" novac za kupnju, a vi taj iznos vraćate. Iako trgovac i stranka lizinga mogu biti ista osoba, sklapanje ugovora o tri strane omogućuje zastupniku da prodaje zalihe leasingu i leasingu da ostvari prihod od ovih pseudo zajmova prije premještanja vozila natrag u zastupništvo. rabljeni inventar. Najmoprimac dobiva automobil koji mogu koristiti bez tereta vlasništva.
U slučaju komercijalnih nekretnina, zgrada je izgrađena kao investicija s nadom da će se dovesti stanari. U ovoj su transakciji samo dva subjekta, a svaka naknada za početno ulaganje u zgradu uključena je u stopu zakupa kao dio cjelokupnog poslovnog plana.
Kada unajmiti
Pitanja o tome kada treba iznajmiti opremu ili prostor, a ne graditi ili kupovati je pitanje s kojim se tvrtke muče. Općenito govoreći, ključni je faktor koliko dugo se očekuje da će zakupljena nekretnina biti u upotrebi. Za kratkotrajni porast potražnje opreme ili operativnu ekspanziju potisnut od privremenih tržišnih uvjeta, lizing je izvrsno rješenje koje minimizira potopljene troškove. Ako se očekuje da povećana potražnja bude dugoročna, tada prvi troškovi vlasništva obično padaju u usporedbi s uštedama tijekom vremena i potencijalom procjene vrijednosti u komercijalnom vlasništvu. U skladu s tim, neke tvrtke ionako radije žele iznajmljivati, jer to oslobađa tvrtku od brige zbog osnovnih problema u poslovanju poput opreme i održavanja zgrada.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.