Cjenik

Popisna cijena, u svijetu nekretnina, je predložena bruto prodajna cijena nekretnine kada se plasira na tržište.

Rušenje popisne cijene

Ugovor o popisu je pravni ugovor između vlasnika nekretnine i brokera. Vrsta ugovora o uvrštavanju određuje prirodu odnosa između njih i onoga što se traži od posrednika u prometu nekretnina. Ugovor o popisu također će utvrditi kako se oglašava imovina, kao i naknadu za posrednika u prometu nekretnina. Jedno od pitanja iz ugovora o uvrštavanju na tržište je cijena popisa.

U odnosu na iznos, nekretnina prodaje po prodajnoj cijeni. Prihod koji je prodavač nadoknadio - nakon prodaje - bit će prodajna cijena umanjena za preostali dug na hipoteci, neplaćeni porez na nekretnine, posebne procjene ili bilo koje drugo založno pravo i / ili terete vezane za nekretninu.

Kako odrediti popisnu cijenu

Uporedna analiza tržišta može biti najbolji alat u određivanju konkurentne cijene popisa u određenim područjima. Agenti za nekretnine obično obavljaju ovu vrstu analize dok istražuju cijene sličnih nekretnina koje se prodaju u blizini. Budući da nijedna dva imanja nisu podjednako, agenti će izvršiti odgovarajuće prilagodbe kako bi uvažili razlike među kućama koje se prodaju na određenom području kako bi postigli fer cijenu popisa.

Uporedna analiza tržišta nije službena procjena. Međutim, agent za nekretnine najvjerojatnije će koristiti mnoge iste tehnike i metode koje bi procjenitelj upotrijebio za postizanje razumne procjene vrijednosti nekretnine. Ako je nekretnina toliko jedinstvena - bilo zbog svoje zemljopisne ili strukturne strukture - da se ne mogu naći usporediva svojstva, vlasnik će možda morati angažirati službenog procjenitelja za utvrđivanje cijene popisa.

Fleksibilnost u cjenovnoj cijeni

Jednom kada se dogovori cijena popisa, ona se ne postavlja u kamen. Različite varijable mogu uzrokovati da vlasnik podigne ili smanji predloženi trošak nekretnine dok je još uvijek na tržištu.

Ako je cijena na listi "čvrsta", to znači da prodavač nije voljan pregovarati. Međutim, u mnogim je slučajevima cijena popisa postavljena s očekivanjem da će potencijalni kupac ponuditi manje, pa je cijena popisa preliminarno postavljena višoj od one koju prodavatelj očekuje. Ako je za nekretninom velika potražnja, prodajna cijena može prelaziti popisnu cijenu.

Povezani uvjeti

Usporedna analiza tržišta Komparativna analiza tržišta je ispitivanje cijena po kojima su slične nekretnine na istom području nedavno prodane. više Teret Optužba je zahtjev protiv posjeda, često utječući na njegovu prenosivost ili ograničavajući njegovu upotrebu od strane stranke koja nije vlasnik. više Kako pristup usporedbom prodaje može procijeniti vrijednost vašeg doma Pristup usporedbi prodaje metoda je procjene koja nekretninu uspoređuje s drugim nekretninama sa sličnim karakteristikama. više Ekskluzivni popis Ekskluzivni popis je ugovor gdje agentu za nekretnine garantira proviziju ako proda nekretninu u određenom broju mjeseci. više Prodaja nekretnina Kratka prodaja U nekretninama se kratka prodaja prodaje kada vlasnik kuće u financijskoj nevolji proda svoju imovinu za manje od iznosa dugovanog na hipoteci. više Što je ugovor o uvrštavanju? Ugovor o popisu je dokument u kojem vlasnik nekretnine ugovori s posrednikom za prodaju nekretnina (kao agentom) kako bi pronašao kupca za vlasnikovo vlasništvo. više partnerskih veza