READIJA bez trgovine

DEFINICIJA ne-trgovanog REIT-a

Netrgovani REIT oblik je načina ulaganja u nekretnine koji je osmišljen za smanjenje ili ukidanje poreza, istovremeno osiguravajući povrat na nekretnine. Netrgovani REIT ne trguje na burzi vrijednosnih papira i zbog toga je prilično nelikvidan u dužem vremenskom razdoblju. Pretplatne naknade mogu biti i do 15%, što je puno više od trgovačkih REIT-a zbog ograničenog sekundarnog tržišta.

BREAKING DOWN NEADRŽANI REIT

Rani otkup netrgovanog REIT-a može rezultirati visokim naknadama koje mogu sniziti ukupni povrat. Kao i REIT-ovi kojima se trguje na burzi, i netrgovani REIT-ovi podliježu istim zahtjevima IRS-a koji uključuju vraćanje najmanje 90% oporezivog dohotka dioničarima. Ulagači nastoje tražiti REIT-ove kojima se trguje na burzi i kojima se ne trguje, za raspodjelu dohotka.

Uobičajena razmatranja prilikom ulaganja u neregistrovani REIT

Netrgovani REIT-ovi mogli bi ostati nelikvidni nakon osnivanja do osam godina ili čak i duže, jer se njima ne trguje na nacionalnim burzama i možda u početku nemaju stalni prihod. Periodična raspodjela dioničarima netrgovanih REIT-ova može se u velikoj mjeri subvencionirati posuđenim sredstvima. Takve raspodjele nisu zajamčeno isplaćene i mogu prelaziti novčani tijek REIT-a. Upravni odbor za netrgovani REIT može odlučiti hoće li platiti distribuciju ili ne i koji će iznos biti dodijeljen. Kad se ne trguje REIT-om tek započinje, njegove najranije distribucije mogu potjecati u potpunosti iz kapitala koji ulagači u njega ulože.

Očekuje se da će REIT na kraju vidjeti prihod koji se ostvaruje nekretninama u koje je uložio. Taj prihod će vjerojatno doći od nekretnina kroz najamnine ili hotelske naknade. Vrste nekretnina u koje netragovani REIT ulaže u početku mogu biti nepoznati investitorima. Početne akvizicije imovine mogu se provesti kroz slijepi bazen, gdje ulagači ne poznaju specifična svojstva koja se dodaju u portfelj programa.

Iako nisu navedeni na bilo kojoj nacionalnoj burzi vrijednosnih papira, netrgovani REIT-ovi i dalje moraju biti registrirani kod Komisije za vrijednosne papire. Oni su također dužni redovito podnositi redovite prijave. To uključuje tromjesečna i godišnja izvješća, kao i podnošenje prospekta.

Mnoge netrgovane REIT strukturirane su s ograničenim vremenskim okvirom prije nego što se mora poduzeti jedna od dvije radnje. Na kraju razdoblja, netrgovani REIT mora ili postati kotiran na nacionalnoj burzi ili ga mora likvidirati. Vrijednost ulaganja u takav REIT mogla se smanjiti ili postati bezvrijedna u vrijeme likvidacije programa.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Definicija ulaganja u nekretnine (REIT) Definicija Investicijsko povjerenje u nekretnine (REIT) je trgovačka tvrtka koja se trguje javno, koja posjeduje, posluje ili financira nekretnine za ostvarivanje prihoda. više REIT ETF REIT ETF-ovi su sredstva kojima se trguje na burzi i koji primarno ulažu u vlasničke REIT vrijednosne papire i imaju za cilj oponašati indekse REIT. više raspoloživih sredstava za distribuciju (FAD) Sredstva dostupna za distribuciju interna je, ne-GAAP mjera kapitala, koji je na raspolaganju da REITS plati investitorima. više Kako profitirati od nekretnina Nekretnine su stvarne - tj. opipljive - imovina koja se sastoji od zemlje kao i svega na njemu, uključujući zgrade, životinje i prirodne resurse. više Reinvesticija o distribuciji Reinvestiranje distribucije je proces u kojem se distribucija iz udruženog investicijskog povjerenja automatski reinvestira u povjerenje. više Opcos: Što trebate znati Opco je kratica za "operativno poduzeće", koja se često koristi kada opisuje poslovanje koje za obavljanje poslova koristi više poslovnih subjekata. više partnerskih veza