Pre-foreclosure

Što je predbračna ovrha?

Predbilježba se odnosi na pravnu situaciju u kojoj se nalazi imovina u ranim fazama povrata imovine. Dosezanje statusa predbračne ovrhe započinje kada zajmodavac podnese zadanu obavijest na nekretnini, koja obavještava vlasnika nekretnine da će zajmodavac poduzeti pravne postupke prema ovrhama ako dug ne bude plaćen.

Vlasnik imovine može otplatiti zaostali dug u ovom trenutku, ona može poništiti zadani status nadoknađujući plaćanja tako da dom više nije u predbračnoj prodaji ili može prodati nekretninu prije nego što krene u ovrhu.

01:25

Zamke kupnje isključene kuće

Kako djeluje predbračno zatvaranje

Kad kupac kupi kredit za kupnju nekretnine, s kreditnom institucijom potpisuje ugovor o vraćanju zajma u mjesečnim ratama. Ovi mjesečni obroci pokrivaju dio glavnice i kamate na hipoteku. Kaže se da je neplaćen ako ne izvrši uplate najmanje tri mjeseca. Predbilježba ne može započeti dok nije najmanje tri mjeseca prijestupna.

Dobit će obavijest o neispunjenju, o kojoj će također biti javno evidentirano. Ovom radnjom započinje postupak predbilježbe.

Razdoblje predbilježbe može trajati od tri do 10 mjeseci. Na kraju ovog vremena organizirana je javna aukcija ili prodaja povjerenika.

Posebna razmatranja

Kućica prije ovrhe koja ide na prodaju obično se naziva kratkom prodajom. Prodaja može biti privatna transakcija između vlasnika kuće i kupca, ali ponudu kupca mora odobriti banka prije nego što prodaja može biti finalizirana. Otkupna cijena može biti manja od preostalog zajma, zbog čega se kaže da je prodaja „kratka“. Nisu, međutim, sve kratke prodaje predbilježbe. Vlasnici kuća ponekad odluče prodati svoje nekretnine na bilo koji mogući način prije nego što njihove zadane vrijednosti dosegnu tu fazu.

Kupac koji ima pravo unaprijed kupac može pregledati prije nego što napravi ponudu za dom. Kupac može biti investitor koji želi kupiti nekretninu manju od pune tržišne vrijednosti, a zatim je prodati po višoj cijeni radi dobiti.

Ako vlasnik kuće popisuje nekretninu na prodaju putem agenta za nekretnine, potencijalni kupci će se obratiti agentu za uvrštenje. Kreditna banka mora odobriti svaku prodaju na kratko, te će angažirati jednog ili više posrednika u prometu nekretnina da pripreme Mišljenje o brokerskim cijenama (BPO) - procijenjene tržišne vrijednosti na temelju analize sličnih domova koji su se nedavno prodali na lokalnom tržištu. Procijenjena tržišna vrijednost pomaže banci u odlučivanju je li predložena prodajna cijena prihvatljiva.

Vlasnici kuća koji se suočavaju sa isključenjem slobode mogu se obratiti saveznom programu pristupačnosti pristupačne kuće na broju 888-995-HOPE (888-955-4673) radi pomoći u održavanju domova ili preseljenju u novi dom ako to nije moguće.

• Predbilježba započinje kada zajmodavac podnese zadanu obavijest o nekretnini, jer je vlasnik kuće najmanje tri mjeseca prijestupan s hipotekarnim plaćanjima.
• Vlasnik kuće može imati mogućnost prodaje kuće za prije izuzeća kao kratku prodaju nakon odobrenja zajmodavca.
• Ako vlasnik kuće ne pokrije dospjela plaćanja i ne proda kuću tijekom razdoblja prije ovrhe, zajmodavac će na kraju prodati nekretninu, obično na aukciji.

Prednosti i nedostaci prije ovrhe

Kuća koja se prodaje tijekom faze prije ovrhe može biti dobitna pobjeda za sve tri uključene strane. Vlasnik kuće je u mogućnosti prodati nekretninu, a pritom izbjegava štetu koja bi imala ovrha na njezinoj kreditnoj povijesti. Kupac bi mogao otkriti imovinu ispod tržišne vrijednosti. Kreditna institucija je u mogućnosti učinkovito prenijeti hipoteku na kupca i izbjeći troškove pretplate.

Ali kupci domova prije otkupa trebaju biti svjesni bilo kakvog založnog prava ili neplaćenog poreza na te domove, jer potencijalno mogu postati njihova odgovornost nakon kupnje nekretnina. Kupac također treba uzeti u obzir troškove popravka i obnove ako je kuća koja je unaprijed zatvorena u lošem stanju ili može riskirati da napuni troškove koji premašuju proračun.

Ako vlasnik kuće ne pokrije dospjela plaćanja i ne proda kuću tijekom razdoblja prije ovrhe, zajmodavac će na kraju prodati nekretninu, obično na aukciji. U ovom trenutku banka posjeduje nekretninu i vjerojatnije je da će pokušati prodati nekretninu po još nižoj cijeni nego da održi tekuće troškove, poput poreza i osiguranja.

Povezani uvjeti

Što je ovrha? Ovrha je postupak putem kojeg zajmodavac otima i prodaje kuću ili imovinu nakon što kupac nije u mogućnosti ispuniti svoju obvezu otplate. više Definicija prava otkupa Pravo otkupa je zakonsko pravo bilo kojeg hipotekarnog kredita ili zajmoprimca da vrati imovinu koju bi inače izgubio u postupku ovrhe. više Prodaja šerifa Prodaja šerifa je javna aukcija na kojoj hipotekarni zajmodavci, banke, poreznici i ostale parnice mogu prikupiti izgubljeni novac na imovini. više Definicija sudske ovrhe Sudska ovrha odnosi se na postupke ovrhe koji se procesuiraju kroz sudski sustav. više Prodaja nekretnina Kratka prodaja U nekretninama se kratka prodaja prodaje kada vlasnik kuće u financijskoj nevolji proda svoju imovinu za manje od iznosa dugovanog na hipoteci. više Pravo na ovrhu Pravo na ovrhu opisuje zakonsko pravo zajmodavca da posjeduje nekretninu kada dužnik ne ispuni hipoteku. više partnerskih veza