Agenti za promet nekretninama i brokeri protiv Realtors: Kakva je razlika?

Postoji mnogo različitih ljudi koji rade u industriji nekretnina, uključujući agente, procjenitelje, inspektore i prodavače. Ali ponekad se linije između uloga tih pojedinaca mogu malo zamagliti.

Većina ljudi često zbunjuje izraze agenta za posredovanje u prometu, posrednika i nekretnina - i koriste ih naizmjenično. Napokon, svaka ima važnu ulogu u industriji. Iako se mogu preklapati u onome što rade, njih troje su izrazito različiti, pogotovo kada je riječ o njihovim kvalifikacijama i mjestu na kojem sjede na profesionalnoj ljestvici.

Agent za promet nekretninama profesionalni je stručnjak koji služi kao pokretač transakcija nekretninama. Oni su na kraju odgovorni za okupljanje kupaca i prodavača te im se plaća provizija - postotak prodajne cijene. S druge strane, broker je vlasnik brokerske kuće i zapošljava agente za promet nekretninama. Broker obično ima više obuke od agenta i rukuje nekim tehničkim dijelovima transakcije. Konačno, realtor je član udruženja za prodaju nekretnina. Ova kategorija uključuje agente, posrednike, prodavače, procjenitelje i ostale stručnjake za nekretnine. Realtore veže etički kodeks i moraju biti stručnjaci u svojim područjima.

Sad kad znate neke od ključnih razlika, pročitajte dalje kako biste saznali što svaki stručnjak radi, svoje kvalifikacije i mjesto u industriji nekretnina.

Koje su razlike između agenta za prodaju nekretnina, brokera i nekretnina?

Agenti za nekretnine

Agent za promet nekretninama profesionalni je stručnjak koji polaže i položi sve potrebne klase nekretnina, zajedno s ispitom za licenciranje nekretnina u državi u kojoj namjerava raditi. Kao polazna točka za većinu onih koji idu u područje nekretnina, najviše obuhvaća naslove. Agenti se nazivaju i suradnicima na nekretninama.

Agent može zastupati kupce i prodavače koji su uključeni u transakcije nekretninama. Kupac će zatražiti listu želja za kuću iz snova i pokušati je uporediti s bilo kojim dostupnim inventarom. Agent koji zastupa prodavača aktivno prodaje tržište i pokušavat će privući kupce.

odgovornosti

Agenti su odgovorni za prenošenje ponuda i protuteža između svake stranke, kao i za sve upite koji mogu imati. Nakon prihvaćanja ponude agent će raditi s drugim, vodeći klijente kroz proces ispunjavanja papirologije. Oni također provjeravaju svoje klijente u potpunosti svjesne bilo kakvih zahtjeva za završetak prodaje, uključujući inspekcije, premještanje i važne datume poput zatvaranja.

Kako su agenti plaćeni

Agenti za promet nekretninama rade za posrednike ili agencije, a obično ih se plaća provizija. To znači da primaju postotak prodajne cijene nekretnine. Dakle, to znači da je veća prodajna cijena, veća je i provizija.

brokeri

Posrednik za nekretnine je onaj tko nastavlja svoje obrazovanje mimo razine agenta za nekretnine i uspješno polaže ispit za licencu državnog posrednika za promet nekretninama.

Brokeri za nekretnine mogu raditi kao neovisni agenti ili imati druge agente koji rade za njih. Agenti koji polože ispit za brokera, ali odluče raditi kod drugog brokera, obično se nazivaju posrednicima u prometu nekretnina. Pridruženi brokeri mogu dijeliti u dobiti od brokerskih troškova koji prelaze tipičnu agencijsku proviziju.

odgovornosti

Brokeri koji rade s kupcima obično traže nekretnine koje odgovaraju kriterijima koje su postavili njihovi klijenti, vode pregovore, pripremaju ponude i pomažu kupcima u svim ostalim pitanjima koja vode do datuma zatvaranja. Prodavci prodavača, s druge strane, određuju tržišne vrijednosti imovine svojih klijenata, navode i prikazuju svojstva, komuniciraju s prodavačima o ponudama i pomažu u postupku ponude.

Kako su brokeri plaćeni

Kao agenti za prodaju nekretnina, posrednici dobivaju proviziju nakon što se prodaja završi. To je navedeno u ugovoru između brokera i kupca ili prodavatelja. Ugovor o uvrštavanju ili ugovor obično opisuje koliki će postotak prodaje ići posredniku.

Realtors

Posrednik nekretnina je profesionalni agent za nekretnine koji je član Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR). Da bi postao član, profesionalac za promet nekretninama mora pristati na poštivanje normi udruge i pridržavati se etičkog kodeksa.

Evo nekoliko glavnih uloga koje mogu postati posrednici u sektoru nekretnina:

• Posrednici za stambene i poslovne nekretnine
• prodavači
• Upravitelji imovine
• Procjenitelji

Od travnja 2019. udruga je zabilježila više od 1, 3 milijuna članova širom zemlje, od čega je 68% bilo licencirani prodajni agent. Još 20% njih su brokeri, a 14% imalo je licence brokerskih suradnika. Svi koji su dio udruge imaju licencu za korištenje zaštitnog znaka nekretnina kao dijela svoga imena. Međutim, to se ne može koristiti kao oznaka statusa licence profesionalca.

Obvezani etičkim kodeksom, Realtors obećavaju da će biti istiniti i pošteni i podržavaju najbolje interese svojih klijenata u svim transakcijama.

Realtors, bez obzira na njihovu ulogu, trebaju biti stručnjaci u svom području i, kao što je gore spomenuto, obvezani su etičkim kodeksom udruge. Realtors moraju biti iskreni i transparentni prema svojim klijentima, izbjegavati pretjerivanje i pogrešno predstavljanje. Također bi trebali voditi posao s najboljim interesima svojih klijenata.

Ključni odvodi

• Agenti za prodaju nekretnina imaju licencu za olakšavanje transakcija nekretninama, plaćaju im provizije za prodaju i rade za brokerske kuće.
• Brokeri su iskusniji i kvalificiraniji, a mogu raditi i kao neovisni agenti ili ako im drugi agenti rade.
• Realtors su dio Nacionalnog udruženja nekretnina, a može biti bilo tko u industriji nekretnina.

Posebna razmatranja

Možda je najveća razlika među to troje u tome što broker može raditi samostalno, dok agent mora raditi pod licenciranim brokerom. Dakle, kada radite s agentom za kupnju ili prodaju vašeg doma, zapravo se zapošljavate s nekim tko je zaposlen u agenciji. Zapravo angažirate agenciju koja će vam pomoći kroz postupak, pri čemu agent radi kao predstavnik tvrtke.

licenciranje

Svaki stručnjak za nekretnine podliježe propisima. Agente za posredovanje i promet nekretninama u Sjedinjenim Državama licencira svaka država, a ne savezna vlada. Svaka država ima svoje zakone koji određuju vrste odnosa koji mogu postojati između klijenata i brokera, te dužnosti brokera prema klijentima i članovima javnosti.