Pravo prve ponude

Što je pravo prve ponude?

Pravo prve ponude je ugovorna obveza koja vlasniku prava omogućava kupnju imovine prije nego što je vlasnik pokuša prodati nekom drugom. Ako nositelj prava više nije zainteresiran za nekretninu, prodavač ga može prodati trećoj osobi.

Prava prve ponude najčešće se koriste u sektoru nekretnina i u prodaji poduzeća.

Objašnjena prava prve ponude

Pravo prve ponude obično se upisuje u ugovor, poput ugovora o zakupu ili poslovnog partnerstva. Pokreće se kada vlasnik želi prodati imovinu ili imovinu. Prema odredbama ugovora, vlasnik je dužan dati nositelju prava prve ponude prvu priliku za kupnju nekretnine. Nositelj prava ima određeno vrijeme za izradu ponude prije isteka roka. Prodavač je slobodan prihvatiti ili odbiti ponudu.

[Važno: Pravo na prvu ponudu uglavnom je brz postupak.]

Ako odbije ponudu, vlasnik je može bez ikakvih ograničenja prodati trećoj strani. Ako pokušaji prodaje trećoj strani budu neuspješni, prodavač se može vratiti nositelju prava po novu ponudu. Vlasnik prava u ovom trenutku nije vezan izvornom ponudom i može ga smanjiti. Znajući da prodavač nije uspješan u pronalaženju treće strane, jači položaj nositelja prava.

Prodavači obično uključuju iznajmljivače i vlasnike poduzeća, dok nositelji prava uglavnom su stanari i ulagači.

Praktična uporaba prava iz prve ponude

Najčešća situacija u kojoj se koristi pravo prve ponude je u nekretninama između posjednika i stanara. Najmoprimac može poželjeti pravo prvog davanja od stanodavca kako ne bi bio prisiljen na preseljenje. Najmoprimac može ponuditi prodavaču razumnu ponudu. U međuvremenu, posjednik ili prodavač može razmotriti ponudu za brzu prodaju i minimizirati pravne i brokerske troškove.

Pravo prve ponude koristi se i kada se tvrtke rasprodaju. Vlasnik poduzeća može dati pravo prve ponude partnerima ili investitorima prije nego što ga plasira na opće tržište kako bi ga prodao trećoj osobi.

Pravo prve ponude naspram Pravo prvog odbijanja

Pravo prve ponude usko je povezano s pravom prvog odbijanja, no smatra se da je prva pogodna prodavatelju, dok se smatra da favorizira potencijalnog kupca.

Pravo prvog odbijanja daje nositelju prava mogućnost da odgovara ponudi koju je primio netko tko želi prodati imovinu. Imovinu s priloženim pravom prvog odbijanja može biti teže prodati, jer potencijalni kupci možda ne žele upadati u pregovaranje o sporazumu koji prvo mora biti ponuđen drugoj strani.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Pravo prvog odbijanja Pravo prvog odbijanja je ugovorno pravo, ali ne i obveza, sklapati poslovnu transakciju s osobom ili tvrtkom prije nego što itko može. više Prodaja nekretnina Kratka prodaja U nekretninama se kratka prodaja prodaje kada vlasnik kuće u financijskoj nevolji proda svoju nekretninu za manji iznos od dospjelog duga. više Sublease Zakup je iznajmljivanje imovine stanara trećoj strani za dio stanarinog postojećeg ugovora o zakupu. više Da li zajedničko zakupništvo olakšava posjed? Zajedničko zakupništvo način je da dvije ili više osoba održi vlasničke interese u nekretnini. Ti zajednički vlasnici mogu kontrolirati različite postotke imovine i imaju pravo prepustiti svoj udio korisniku. više Kako djeluje ugovor o escrow ugovoru Escrow ugovor je pravni dokument u kojem su izloženi uvjeti između stranaka uključenih u depozitni ugovor. više Definicija zadatka Zadatak je prijenos prava ili imovine. Na financijskim tržištima pisac opcija obavijesti da je opcija iskorištena. više partnerskih veza