Što će 200.000 dolara kupiti na tržištu nekretnina u Atlanti
Srednja cijena popisa u Atlanti sada je 184.900 dolara, što je 12, 1% više u odnosu na prethodnu godinu, pokazuje Nacionalno izvješće o kretanju stanova za veljaču 2014., koje je objavilo Realtor.com. To Atlantu malo stavlja pod nacionalnu prosječnu cijenu od 199 000 USD. Tamo gdje Atlanta svijetli, to je inventar: Sjedi blizu vrha 146 regija izvještaja po ukupnom broju popisa. Nekretnine koje su trenutno na prodaju na Realtor.com kreću se u cijeni od manje od 10 000 američkih dolara za nekretnine u nevolji do 15, 9 milijuna dolara za palače na imanju u izvrsnom Buckheadu, “Beverly Hills of the South”. Evo pogledati što možete kupiti za 200 000 USD. (Za više informacija o kupnji kuće pogledajte: Vodič za kupnju kuće u SAD-u)
Pregled tržišta
Cijene kuća u Atlanti dosegnule su vrhunac sredinom 2007. godine, a zatim su pale narednih nekoliko godina, dosegnuvši dno početkom 2012. Od tada se cijene polako oporavljaju. Najnovija knjiga Bež knjige, sveobuhvatno ekonomsko izvješće koje je Federalne rezerve objavljivalo osam puta godišnje, ukazuje na nekoliko povoljnih čimbenika na tržištu nekretnina u Atlanti: povećana prodaja kuća, veća potražnja za stambenim hipotekama, porast nove gradnje kuća, snažna prodaja višečlanu izgradnju i pad refinanciranja hipoteke.
Što će kupiti 200.000 dolara
Budući da su cijene i dalje ispod maksimuma iz 2007., kupci mogu naći dobar posao u mnogim četvrtima u gradu i okolnim predgrađima. "Područje metroa Atlanta široko je i raznoliko, a ono što vam može donijeti 200.000 USD varira", kaže Maura Neill iz Maura Neill & Associates, RE / MAX u okolini Atlante. "Od ponedjeljka, 24. ožujka 2014., pretraga 200.000 USD domova u MLS-u daje nam 95 izdvojenih [obiteljskih) rezultata i sedam priloženih (condo, townhouse, multi-family) rezultata."
"U obiteljskim kućama očekujte da će imanja biti oko 1.500 do 2.000 četvornih metara", kaže Neill. Plaćanje 200.000 dolara kupcima pruža široku paletu izbora, prenosi ona. "Pogled na neke od ovih popisa pronašao je obnovljenu trosobnu, dvokrevetnu kupaonicu, vikendicu iz 1940-ih (1.900 četvornih metara) u Istočnom jezeru i trosobni ranč od opeke iz 1960. godine od opeke s podrumom (1.800 četvornih metara) u East Cobb (Marietta) treba malo ažuriranja. Ista cijena kupila bi i trosobni, dvokrevetni kade, ranč od opeke devedesetih (1.600 četvornih metara) u jezeru u Duluthu ili veću trosobnu, dvije kupaonice Dvokatnica u stilu Charlestona s dvostrukim prednjim trijemima (1800 četvornih metara) u Grant Parku / Peoplestownu. " Mnoga svojstva po ovom cjeniku sadržavat će podove od tvrdog drva, ormare za ugradnju, ograđena dvorišta i kamine. Neki nude garaže ili nadstrešnice i nadogradnje za kuhinju, poput uređaja od nehrđajućeg čelika i granitnih ploča. Pored toga, mnoge su kuće pješačke udaljenosti od javnog prijevoza i školskih područja.
Kupci zainteresirani za priložene kuće otkrit će da je "1.100 do 1.400 četvornih metara i dvije ili tri spavaće sobe pravilo", kaže Neill, navodeći dvosobnu gradsku kuću s 2.5 kupatila (1.300 četvornih metara) na prodaju na Atlanta Westsideu. Često uključeni: podovi od tvrdog drva; ažuriranja za kuhinju, uključujući granitne ploče i pozadinske ploče od staklenih pločica; ormarići; dodijeljena parkirna mjesta i komunalne pogodnosti, kao što su bazeni, praonica rublja i zeleni prostor.
"Tržište Atlante i dalje je nevjerojatno pristupačno", kaže Neill, koji ističe da se na području metroa Atlanta prodaje (ne uključujući unose za prodaju od strane vlasnika) na prodaju nešto više od 20 000 kuća. Iako su 104 kuće ponuđene u iznosu od točno 200 000 USD samo polovica od 1% zaliha, "postoje kupci bezbroj mogućnosti za kupce u okolnim cjenovnim cijenama i doista nešto za svakoga na raznolikom tržištu Atlante", dodaje ona.
Dobivanje najviše kuće za svoj novac
Nakon financijske krize 2008., tržište Atlante - zajedno s bezbroj drugih širom zemlje - preplavilo je ovrhe. "Foreclosures i kratka prodaja nekad su bili odgovor na dobivanje najviše kuće za svoj novac u području metroa Atlanta", kaže Neill. Podnošenje prijava za ovrhu u Atlanti znatno je opalo tijekom protekle godine, s smanjenjem aukcija za 33, 3% i manjim brojem nekretnina u posjedu banaka, prema RealtyTrac.com, internetskoj informacijskoj tvrtki za prodaju nekretnina i tržištu zabranjenih nekretnina Ujedinjene države. Trenutno se Metro Atlanta nalazi u blizini nacionalnog prosjeka, s jednim u 1162 domova u okviru ovrhe (u usporedbi s jednim od 1.170 domova širom zemlje).
Evo kako danas za svoj novac dobiti najviše kuće: "Kupujte na prostoru u kojem se osjećate kao kod kuće i ne bojte se malo kozmetičkog ažuriranja - ne samo bavljenja slikanjem i osvjetljenjem, već i zamjene poda i učvršćenja (poput slavina, kvake na vratima itd.), uklanjanje pozadina i proračun novih uređaja. " Naravno, važno je proračunati sve predviđene troškove, uzimajući u obzir što može pričekati (na primjer, kvake za vrata) i što bi kupac želio odmah obaviti (na primjer, zamijeniti šaranski tepih i povući zastarjelu pozadinu ). Kupnja na vrhu nečijeg cjenovnog ranga otežava rješavanje ažuriranja projekata, pa je uvijek dobra ideja osigurati da u proračunu ima mjesta za ažuriranja koja kupac smatra ključnim.
Kupci koji mogu vizualizirati potencijal kuće i spremni su se uložiti u neki posao mogu završiti s više kuće za svoj novac, čak i nakon što se ažuriranja plaćaju. "Stvarno pametni kupci - ili kupci s nekretninom u koje se mogu pouzdati - mogu vidjeti prošle kozmetičke nedostatke i stare dodatke za" kosti "kuće - tlocrt, veličine sobe, potencijal. Time ćete dobiti najviše kuće za novac ", kaže Neill.
Kupiti ili iznajmiti?
Širom zemlje, jaz između troškova najma i kupovine smanjio se, dijelom zbog rasta kamatnih stopa i cijena kuća. Izvještaj Trulia's Rent vs. Buy, koji je objavio mrežni agregator nekretnina Trulia.com, pokazao je da je prije godinu dana kupiti kuću 44% jeftinije nego iznajmiti; danas se ta brojka smanjila na 38%. Izvješće uspoređuje troškove za sedmogodišnje razdoblje, koristeći pet izračuna:
- Prosječna cijena najma i prodaje za identičan skup nekretnina;
- Početni ukupni mjesečni troškovi posjedovanja (pod pretpostavkom smanjenja za 20% i hipotekom s fiksnom stopom od 30% s kamatama od 3, 5%, kao i godišnjeg održavanja, osiguranja, komunalija i poreza na imovinu) i najma (mjesečna najamnina plus osiguranje stanara) ;
- Budući ukupni mjesečni troškovi posjedovanja i iznajmljivanja;
- Jednokratni troškovi i prihodi (za posjedovanje, to uključuje troškove zatvaranja i porez na kapitalni dobitak od 15% za dobitke iznad 500 000 USD godišnje isključenje; za iznajmljivanje, to uključuje mjesečni sigurnosni depozit); i
- Neto sadašnja vrijednost (NPV) koja služi za obračun oportunitetnih troškova novca (to uspoređuje novčane tokove tijekom vremena).
Odluka o kupnji ili iznajmljivanju ovisi o brojnim čimbenicima, uključujući koliko dugo planirate živjeti u kući i vašoj stopi hipoteke i poreznom opsegu. Na primjer, ako osigurate 4%, 30-godišnji zajam s fiksnom stopom; nalaze se u poreznom okviru od 15% i planirate živjeti u kući sedam godina, možda će biti 28% jeftinije kupiti nego iznajmiti se u Atlanti, prema kalkulatoru Rent or Buy na Trulia.com. Ako planirate ostati u mjestu samo dvije godine, ipak bi bilo 20% jeftinije unajmiti nego kupiti, a svi ostali čimbenici ostaju isti.
Donja linija
Kupac kupca Atlante može pronaći odgovarajući inventar po cijeni od 200.000 dolara i značajno više nekretnina ako pretragu proširi malo iznad i ispod te brojke. Kuće u ovom cjenovnom rangu imaju tendenciju da se održavaju i ažuriraju nekretnine u rasponu od 1.500 do 2.000 četvornih metara za obiteljske samostojeće kuće i rasponu od 1.100 do 1.400 četvornih metara za povezane kuće, uključujući stanove i kuće u gradu. Kupci spremni pogledati više od kozmetičke mane kuće, mogu dobiti najviše kuće za svoj novac.