Kupnja isključene kuće: Top pet zamki

Kupnja kuće za ovrhu (FCL) često se oglašava kao način da vlasnici stanari i investitori dobiju veliku količinu imovine. Međutim, potencijalne financijske nagrade ne dolaze bez napornog rada. Čitajte dalje kako biste saznali o problemima ovih svojstava i poteškoćama sa kojima se možete susresti prilikom kupnje.

Ključni odvodi

• Natjecanja mogu biti velika ulaganja, bilo kao srednjaci za spašavanje ili za preprodaju, ali često dolaze s prtljagom koju kupac mora biti svjestan.
• Mnogi se domovi loše održavaju, mogu imati strukturnih problema ili oštećenja vode ili plijesni; neki mogu kršiti kodekse ili druge standarde.
• Svojstva mogu biti prljava, uključujući puno smeća ili osobnih predmeta koje su za sobom ostavili prijašnji vlasnici; neki domovi mogu imati bube.
• Vandalizam može biti problem jer lopovi ili prethodni vlasnici ponekad uzimaju čvora, uređaje, prozore ili bilo što drugo što mogu preprodati.
• Mogući su problemi s zajmodavcima koji ne žele financirati kupovinu domova za ovrhu; kupovina svim novcem je česta pojava.

Zamke kupnje isključene kuće

Problemi s imovinom

Najvažnija stvar koju treba shvatiti prije skoka na tržište ovrhe jest da su se ova svojstva odrekla vlasnika koji više nisu mogli platiti svoje hipotekarne isplate. U tim slučajevima kuća je često loše održavana - na kraju krajeva, ako vlasnik ne može izvršiti uplate, vjerojatno će zaostajati i u redovnom održavanju.

Također, neki ljudi koji su prisiljeni na ovrhu ogorčeni su svojim situacijama i iznose svoje frustracije na svoj dom prije nego što ih banka ponovo vrati. To često uključuje uklanjanje uređaja i učvršćenja, a ponekad čak i nagli vandalizam. Nakon što stanari odu, foreclosures ostaje napušten, često pozivajući na kriminalne aktivnosti.

Održavanje i stanje

Održavanje i uvjeti mogu biti problem u ograđenim nekretninama zbog okolnosti pod kojima se prethodni vlasnik preselio i koliko vremena kuća možda nije bila zauzeta. Neke od glavnih briga uključuju:

• Nedostatak čistoće
  Nekretnine u bankarskom vlasništvu ponekad su odvratno prljave zbog vremena provedenog sjedeći prazno, namjerno zanemarivanje od strane prethodnog vlasnika ili zauzetosti rogatima. Kada je dom zaključan mjesecima, a zrak ne cirkulira mjesecima, nagomilana prljavština može uzrokovati miris cijelog doma.
• Loše obnove
  Prethodni vlasnik je možda izvršio promjene u kući bez odgovarajuće dozvole. Čest je primjer pretvaranje garaže u životni prostor kako bi više ljudi moglo živjeti u kući. Te bi promjene budućim vlasnicima mogle biti nepoželjne ili će stvoriti glavobolju novim vlasnicima s dužnosnicima gradske vlasti. Ako je prethodni vlasnik započeo poboljšavati dom, ali je tada pao u teška vremena, u kući će možda biti djelomično gotovi radovi. Kupaonice su možda preuređene dok kuhinja nije obnovljena u 40 godina ili su u dnevnoj sobi novi podovi dok u spavaćim sobama još uvijek postoje drevni tepisi. Uz to, ako su izvršeni bilo kakvi popravci, možda ih je izvršio sam vlasnik ili nelicencirani stručnjaci - drugim riječima ljudi koji možda nisu nužno pravilno izvršili posao.
• Nema struje
  Ako nitko ne živi u kući, struja može biti isključena, osim ako banka namjerno nije nastavila raditi. Bez svjetla, može biti teško vidjeti što kupujete u nekim sobama, posebno podrumima i kupaonicama bez prozora.
• Oštećenja vode
  Mali propuštanje ispod sudopera može dovesti do problema s plijesnima, a krovni pukotina ili cijev koja pukne mogu dovesti do većih oštećenja vode. Budući da se oko njih niko ne može brinuti oko problema, mali se problemi brzo mogu pretvoriti u velike probleme, a veliki problemi mogu se pretvoriti u katastrofe.
• Nedostatak osnovnog održavanja
  Ako prethodni vlasnik nije mogao platiti hipoteku, možete se kladiti da također ne može priuštiti popravljanje propuštanja, oštećenja termita, oštećeno odlaganje smeća ili bilo što drugo.
• Mrtva ili obrastao lokalitet
  Ovisno o klimi u kojoj se nalazi dom, travnjak i uređenje okoliša mogu biti potpuno mrtvi ili izrazito obrasli. Banke obično ne plaćaju vrtlare za održavanje dvorišta.
• Osobna imovina ostavljena iza
  Ponekad se vlasnici isključenih kuća zaključavaju s imanja prije nego što mogu premjestiti svoje stvari, a u nekim slučajevima ne uzimaju sve sa sobom. Mnoga svojstva u vlasništvu nekretnina (REO) sadrže namještaj, smeće, odjeću i druge predmete koje ćete biti odgovorni za odlaganje kad postanete vlasnik nekretnine.

Vandalizam i zanemarivanje

Šteta nije neuobičajena na imovini ovrhe, a mogu je uzrokovati vandali ili bivši vlasnik.

• Slučajni vandalizam
  Ponekad kada neko imanje ostane slobodno, posebno ako se nalazi u području umjerenog i visokog kriminala, novi će se vlasnici morati boriti sa grafitima, razbijenim prozorima i drugom štetom.
• Vandalizam vlasnika
  Razbijeni prozori mogu biti uobičajeni u REO-ovima iz više razloga. Kao što je već spomenuto, vandalizam bi mogao biti uzrok. Također, kada vlasnici banaka zaključavaju vlasništvo nad vlasništvom, bivši vlasnik može razbiti prozor ili vrata za preuzimanje stvari. Prethodni vlasnici mogu namjerno nanijeti štetu na račun banke stavljanjem rupa u zidovima i / ili kidanjem matičnih ploča i oblikovanjem kruna.
• Uklanjanje vrijednih predmeta
  Da bi osvetio banku i zaradio dodatni novac, prethodni vlasnik kuće mogao bi ukloniti vrijedne predmete, uključujući uređaje, učvršćenja, vrata, bakrene cijevi i još mnogo toga. Kradljivci mogu uzeti sve što vlasnik kuće ne uzme. Bilo kako bilo, u mnogim bankarskim nekretninama nedostaju stvari koje uglavnom dolaze s prodavaonicama.

Problemi s kupnjom

Unatoč svim tim potencijalnim problemima, ovrha i dalje može biti dobar. Ako ste voljni riješiti probleme s kojima se većina ljudi ne želi baviti, kuću možete kupiti uz značajan popust. Međutim, možda ćete naići na dodatne probleme kada je riječ o stvarnoj kupnji nekretnine i poboljšanju stanja useljenja.

8

Broj godina zaredom da nacionalne stope ovrhe opadaju, kako se gospodarstvo oporavlja od velike recesije 2008. godine.

Problemi s zajmodavcima

Kupnja kuće od zajmodavca ima problema kao rezultat povećane razine birokracije i ograničene transparentnosti koju nude oni koji kupuju foreclosures.

• finansiranje
  Zajmodavci vam neće dati novac za kuću koju smatraju nenastanjivom ili koju procjenjujete ispod kupoprodajne cijene. Ako ste investitor koji plaća gotovinu, to naravno neće biti problem.
• Vrijeme odgode s bankom vlasnika
  Zdrav razum kaže da bi banke trebale iskrcati REO što je brže moguće, ali u stvarnosti banke ponekad povuku petu u razmatranje ponuda i tijekom procesa deponovanja.
• Nema objavljivanja prodavača
  Budući da u kući nitko nikada nije živio iz banke, malo je vjerojatno da će imati ikakvih saznanja o postojećim problemima s imovinom. Sve ćete morati otkriti sami, bilo tijekom kućne inspekcije, pitajući susjede ili kroz iskustvo nakon što postanete vlasnik kuće.
• konkurencija
  Budući da foreclosures može biti vrlo dobar, oni su privlačni investitorima koji žele prebaciti nekretnine ili ih koristiti kao najam. Budući da investitori mogu dati gotovinske ponude s manje ili bez ikakvih nepredviđenih prilika i brzim zatvaranjem, njihove ponude mogu biti privlačnijoj banci od ponuda potencijalnih vlasnika.

Nacionalne stope ovrhe spustile su se na 13-godišnji minimum od 0, 47% u 2018. godini, navodi se u industrijskom izvješću kompanije ATTOM Data Solutions; međutim, gotovo jedna trećina pojedinačnih država nastavlja se boriti, primjećujući porast ovrha prošle godine.

Donja linija

Novac je potreban za ovrhe, ali trebali biste znati izazov koji poduzimate prije vremena i pažljivo birajte imovinu. Ne previdite osnove koji čine nekretninu poželjnom samo zato što je nabavna cijena povoljna. Također biste trebali dobro istražiti mogućnosti financiranja ograničenih kuća.

Iako možete krenuti tradicionalnim putem korištenja privatnog zajmodavca kao za konvencionalni dom, zajmodavci ponekad nerado nude ponudu za financiranje zatvorene kuće, pa vrijedi potražiti kredite FHA ili Freddie Maca.