3-2-1 Otkupna hipoteka

Što je hipoteka 3-2-1

Hipoteka 3-2-1 otkupa odnosi se na vrstu hipoteke koja dužniku omogućava da tijekom prve tri godine snizuje kamatnu stopu kroz unaprijed plaćanje. Općenito, 3-2-1 otkupni zajmovi dostupni su samo u osnovnim i sekundarnim domovima. Investicijska svojstva nisu prihvatljiva. Također nisu dostupne kao dio hipoteke s prilagodljivom stopom (ARM) s početnim razdobljem kraćim od pet godina.

RASPOLOŽENJE 3-2-1 Otkupna hipoteka

Otkupna hipoteka od 3-2-1 omogućava vjerovniku nižu kamatnu stopu hipoteke tijekom prve tri godine otplate. Slično je praksi dužnika koji kupuje diskontne bodove na zajam i jedna je vrsta privremene otkupe subvencija. Upućivanjem dodatnog predujma pri zatvaranju, dužnik privremeno kupuje strukturu niže kamatne stope. U hipoteci za otkup 3-2-1, kamata na zajam se snižava za 3 posto u prvoj godini, za 2 posto u drugoj i za 1 posto za treću. Stalna kamatna stopa postoji za preostali rok zajma.

Otkup 3-2-1 može biti atraktivna opcija za kupca kuće s dostupnim novcem na početku zajma. Pogodan je i za one dužnike koji očekuju veći prihod u budućim godinama. Tijekom prve tri godine nižih kamatnih troškova, a kao rezultat niže mjesečne isplate, dužnik može izdvojiti novac za ostale troškove.

Na kraju smanjenja treće godine, kamatna stopa vraća se u trajnu kamatnu stopu. Ova stalna stopa nudi zajmoprimcu određenu razinu financijske sigurnosti i omogućava proračun. U ovom trenutku, 3-2-1 postaje uobičajeni zajam i omogućuje stabilnost, posebno u usporedbi sa hipotekom s promjenjivom stopom ili hipotekom s promjenjivom stopom (ARM). Ova dva proizvoda s dugoročnim pokretnim kamatnim troškovima izlažu kupce značajnom kamatnom riziku tijekom trajanja kredita. Nestabilna kamata također povećava vjerojatnost da će zajmoprimac na kraju trebati refinancirati novčanicu.

Subvencionirani zajmovi za otkup od 3-2-1

U nekim situacijama, otkup 3-2-1 može doći kao poticaj otkupu koji dolazi od treće strane. Treća strana može biti prodavač, spreman vratiti kupcu novac u obliku otkupa kako bi prodao nekretninu.

U drugim slučajevima, tvrtka koja premješta zaposlenika na novo tržište može pokriti troškove otkupa kako bi olakšala troškove preseljenja za tog zaposlenika. Češće, građevinar nudi da subvencionira izgradnju nove kuće tako što pristaje na kupnju privremeno nižih kamata kao poticaj kupcu nove kuće.

Institut za financijsko pozajmljivanje primio bi iste hipotekarne isplate kao i konvencionalni zajam. Međutim, uz subvenciju, graditelj, prodavač ili poslodavac također će pridonijeti iznos jednak mjesečnim diskontiranim zajmoprimčevim uplatama u prve tri godine zajma.

Povezani uvjeti

Otkupnina Otkup je tehnika financiranja hipoteke kojom kupac pokušava dobiti nižu kamatnu stopu barem prvih nekoliko godina hipoteke, ali moguće i cijeli njezin životni vijek. više Hibridna hipoteka podesiva stopa 5/1 (hibridna hibridna mreža 5/1) Hibridna hipotekarna hipotekarna stopa 5/1, poznata i kao petogodišnja ARM, hibridna je hipoteka koja nudi početnu petogodišnju fiksnu kamatnu stopu prije nego što stopa postane prilagodljiva. više Period početne kamatne stope Početno razdoblje kamatne stope odnosi se na ograničeno razdoblje na početku zajma, kada je kamatna stopa niža. više Ograničena ograničenje kamatne stope Periodična ograničenje kamatne stope odnosi se na maksimalnu prilagodbu kamatne stope dopuštenu u određenom razdoblju zajma ili hipoteke podesivog kamatnog stopa. više Potrebna gotovina Potrebna gotovina ukupni je iznos sredstava koji kupac mora dostaviti kako bi zatvorio hipoteku ili dovršio refinanciranje postojeće imovine. više Uvod u otkup 2-1 Uz otkup 2-1, dužnik može dobiti privremene popuste na kamatne stope na svoju hipoteku za prve dvije godine mandata. više partnerskih veza