4 stvari koje stanodavci ne smiju raditi
"Oporavak tržišta najamnih stanova je u tijeku."
Tako izjavljuje izvješće koje je izdao Zajednički centar za stambeno istraživanje Sveučilišta Harvard. Doista: Otprilike jedno od tri američka kućanstva čine stanari od 2013., zadnja godina za koju postoje podaci.
Za potrošače, iznajmljivanje je prikladna ili ekonomska alternativa vlasništvu kuće. Za vlasnike nekretnina, najam je odličan način za ostvarivanje pasivnog dohotka. Ali budući da se bavite nečim što je vitalno i intimno kao i dom osobe (čak i ako je to privremeno), važno je da stranke s obje strane zakupa razumiju njihova zakonska prava.
Zakoni o stanodavcima i stanarima uglavnom potpadaju pod jurisdikciju pojedinih država. Međutim, mnogi su državni zakoni vrlo slični po mjeri, tako da iznajmljivači i iznajmljivači širom SAD-a trebaju očekivati sljedeće.
Što je zabranjeno stanodavcima
1. Vlasnici zemljišta ne mogu se upasti u kuću koju iznajmljuju bez prethodne najave.
Iako im tehnički pripada, stanodavci ne mogu tek tako ući u stan iznajmljivača. Prema mnogim državnim statutima, oni moraju otkriti najmanje 24 do 48 sati ako žele posjetiti okupirano imanje. To uključuje i tipične razloge koje bi posjednik trebao posjetiti, poput popravljanja ili pokazati imovinu budućim stanarima.
Postoje dvije iznimke od ovoga: ako postoji hitna situacija (poput požara ili curenja plina) ili ako posjednik ima razloga vjerovati da je stanar napustio nekretninu.
Ne postoje sve države da imaju posebne zakone o ulasku vlasnika stana u knjige, ali iznajmljivači će i dalje moći ograničiti posjete iznajmljivača tako što zahtijevaju da njegov zakup uključuje "sporazum o tihom uživanju".
2. Stanodavci ne mogu zaključati ili zamrznuti stanare.
Vlasnik zemljišta obično se suočava s gornjom pravnom bitkom ako odluči da prekine najam ili prekine stanarsko stanarsko pravo prije isteka najma.
Da, posjednik može iseliti stanara iz više razloga, ali on mora proći odgovarajuće pravne kanale i stanaru dati otkaz u roku od 30 dana. Stanodavci koji naglo zaključaju stanara iz imovine bez upozorenja, mogu se oboriti s naplatom provale i / ili provale, a mogu spadati u definiciju odmazde.
Slično tome, isključivanje komunalnih usluga moglo bi se smatrati namjernim dovodom stanara u opasnost, posebno ako je lokalna klima sklona ekstremnim vrućinama ili hladnoći.
3. Stanodavci (obično) ne mogu naplatiti više nego što to ugovor dopušta.
Nakon što se potpiše dugoročni najam (pravno obvezujući ugovor), vrlo je malo okolnosti pod kojima posjednik može podići najam. Jedini način na koji se uvjeti mogu mijenjati je ako povećanje ispunjava unaprijed definirane kriterije u samom zakupu.
Ti bi kriteriji mogli uključivati novog stanara koji se pridružio domaćinstvu; kupnja kućnog ljubimca; ili ako posjednik značajno preuredi dio imovine.
Vlasnici zemljišta mogu također povećati najamninu ako se nekretnina nalazi u gradu s uredbama o kontroli najamnine ili stabiliziranim najamima koje dopuštaju takve promjene. Ovim se uredbama definiraju okolnosti pod kojima se može najamnina kvalificiranih nekretnina (obično starijih) mijenjati i za koliko. Na primjer, povećanje može biti povezano sa stopom inflacije.
4. Stanodavci ne mogu diskriminirati.
Ovo pravilo dolazi od federalnih. Zakon o fer smještaju, vjerojatno jedan od najvažnijih zakona koji dolazi iz pokreta za građanska prava 1960-ih, zabranjuje bilo kome (uključujući iznajmljivače) da odbija iznajmljivanje podnositelju zahtjeva na temelju rase, boje, nacionalnog podrijetla, spola, obiteljskog stana status ili hendikep. Američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja djeluje kao njegov glavni izvršitelj. Pogledajte što radi Odjel stanovanja i urbanog razvoja .
Na primjer, kao posjednik ne možete oglašavati svoje vlasništvo kao "samo Azijci" ili "bez djece dozvoljeno" (da, čak su i obitelji s djecom zaštićene FHA). Slično tome, ne možete pružiti drugačije uvjete ili sporazume za pripadnike različitih zaštićenih klasa nego za ostale stanare.
Donja linija
Iako iznajmljivači posjeduju nekretninu za najam, stanari imaju jedinstvenu zaštitu od diskriminacije, uznemiravanja, proizvoljnog povećanja stanarina i nepravednog iseljavanja.
Zakoni o iznajmljivačima i stanarima različiti su za svaku državu, ali sve dok zemljoposjednici održavaju dom i ostave stanare u miru, a stanari poštuju imovinu i na vrijeme plaćaju najam, velike su šanse da se niti jedan neće morati konzultirati s lokalnim statutima - ili se žaliti lokalna vlast. Za više informacija pogledajte Kompletan vodič za iznajmljivač.